Порядок исполнения решения суда по выселению

Порядок исполнения решения суда по выселению указан в Федеральном законе №229 и осуществляется в рамках исполнительного производства судебными приставами.

Инициатором по делу об освобождении жилплощади могут быть государственные власти, собственник жилья или коммунальные службы.

Порядок исполнения решения суда о выселении:

Отправляется извещение о добровольном освобождении квартиры.	По практике видно, что ответчики не торопятся освободить занимаемое жилье, так как покупка нового очень дорого, а муниципальных квартир мало.
Заполнить	исковое заявление в суд.
Принятие постановление суда	о начале разбирательства по данному разбирательству.
Решение суда выносится после подробного изучения всех документов.	В постановлении суда отображается вся информация о гражданах, подлежащих выселению, и обозначено спорное жилое помещение.
Отправка копий всех документов	в ФМС по месту регистрации ответчика.
В случае решения суда о предоставлении иного помещения для проживания,	ответчика уведомляют, о каком помещении идет речь.
При отказе в добровольном отселении	все документы передаются на рассмотрение судебному приставу.

Судебное рассмотрение дел о выселении

Слушание судебного иска о выселении проходит открыто, с присутствием заинтересованных людей и при участии юристов. Судья принимает решение на основании доказательств. Любое решение суда можно обжаловать. Апелляция подается в течение месяца за вынесением решения, а кассационная контора принимает заявление на обжалование до 6 месяцев.

Суд — это единственная инстанция, она обладает правом выдворить съемщика из занимаемой площади.

Инициаторами являются заинтересованные лица:

• государственные инстанции;
• муниципальные органы;
• или любой гражданин.

Выселяемый жилец может являться собственником или наймодателем.

Суд выносит приговор после детального прочтения дела. Заявителю необходимо доказать свою правоту, грамотно аргументировать факты, на которые ссылается в заявлении.

Ответчик — это гражданин, занимающий жилую квартиру и препятствующий новому владельцу в использовании и распоряжению недвижимостью.

Заявление могут подавать и местные органы власти и жилищная компания об обязательном выселении из аварийного дома.

Чаще освобождение жилплощади, бывает бытового характера. Исковое заявление пишется по месту проживания ответчика.

Перечень документов в суд на выселение

Исковое заявление заполняется в письменном виде по адресу нахождения оспариваемой недвижимости. В статьях с 131 по 136 ГПК Российской Федерации форма заявления, пункты содержания, правила подачи иска, перечень приложенных документов к заявлению и справок.

В заявление должна быть указана:

1. Полная информация об истце (паспортные данные, адрес прописки и адрес места проживания).
2. Данные ответчика (паспортные данные, адрес прописки и адрес места проживания),
3. Сумма государственной пошлины.

Если заявление подается на компенсацию морального ущерба, то в заявлении указывает требуемая сумма.

В заявлении необходимо описать юридически грамотно все имеющиеся претензии с указанием норм законодательства, доказательства своей правоты. В заявлении также указывается полный перечень прилагаемых справок с количеством страниц.

Документы, подающиеся совместно с заявлением:

• справка о регистрации в спорной недвижимости;
• документы, удостоверяющие собственность истца;
• оплаченные квитанции коммунальных служб;
• подписи соседей, подтверждающие, что истец является собственником и проживает в данной квартире;
• доверенность на юридическое лицо, которое защищает права заявителя.

У ответчика ситуация сложней, ему необходимо предоставить документы опровергающие доводы истца.

Постановление суда о выселении из квартиры

Выселение, можно произвести на основании постановления судебных органов.

Утратить право пользования квартиры можно лишь обосновано, например:

• незаконной сделкой покупки или продажи;
• соглашением найма;
• незаконным вселением жильцов.

Причиной для судебного иска является:

• задолженность за коммунальные платежи более чем на 6 месяцев;
• разрушение жилья;
• постоянное беспокойство соседей;
• снос многоквартирного дома;
• аварийное состояние жилья.

Решение суда о выселении бывшего члена семьи

Наиболее частые случаи, когда надо переселить из занимаемого помещения бывшего члена семейства.

Ссоры и невозможность совместно проживания, приводит к тому, что хозяин жилья не может совместно жить с бывшим членом семьи.

Выдворить принудительно бывшего родственника можно исключительно по приговору суда. Прекратить право использования квартиры можно на основании статьи 31 ЖК РФ. Суд выносит постановление о выселении в связи с невозможностью совместного проживания заявителя и ответчика.

Существует несколько условий, которые влияют на принятое решение суда не в честь истца. Одно из них – отсутствие другого жилища у выселяемого бывшего члена семьи.

Если старый родственник не может, купить другое жилье или нет основания на предоставление иной квартиры, то бывшему члену семьи дается право на право проживания в жилом помещении, но в ограниченный срок. В тех эпизодах, когда у выселяемого гражданина имеются родители, и они живут в квартире, то суд не обладает правами отказать истцу. В данном случае ответчик может проживать и у них.

При продлении срока пользования жилым помещением бывшего родственника, существует лазейка для его обязательного выселения и снятия с регистрации.

Собственник жилья может продать помещение, а уже новоиспеченный хозяин может вписать всех из купленной квартиры. Это прописано в статье Гражданского кодекса № 292.

Решение суда о выселении из общежития

Причиной для выдворения из общежития является:

1. Истекший период соглашения по предоставлению комнаты в общежитии.
2. Нарушение законных прав соседей.
3. Задолженность коммунальным службам.
4. Комната используется не по предназначению.

Для пребывания в общежитии подписывается соглашение найма на период работы или учебы. Прерывается контракт, в случае увольнения гражданина, окончания учебы или прерывания трудового договора.

В тех случаях, когда проживающий человек не освобождает жилую площадь добровольно. Наймодатель имеет право написать заявление в суд для принудительного освобождения жилья. Соглашение найма прекращается в ограниченном порядке с одной стороны.

Из общежития по постановлению суда не смогут выселить военных, должностных лиц и их членов семьи, пенсионеров и инвалидов. Эти происшествия выполняются, лишь для выдворения из городского общежития. В том случае если общежитие собственность частного лица, то процедура выселения по решению суда иная.

Отселение жильца из городских комнат общежития по постановлению суда, осуществляется лишь с предоставлением заменяемого жилья. Но не надо радоваться, так как это помещение возможно будет не благоустроенным, а только располагаться в населенном пункте и соответствовать санитарным и техническим нормам (ст.105 ЖК РФ).

Решение суда о выселении квартирантов

Перед сдачей квартиры для проживания квартирантам, необходимо оформить договор об аренде. В нем прописываются все нюансы во время проживания и передачи жилья обратно хозяину.

При желании выселить квартирантов без договора, можно сменить замки и вопрос решиться без привлечения посторонних лиц.

Основанием для выдворения из помещения проживающих граждан, без договора аренды, является:

• нарушение устных условий о проживании;
• нарушение тишины и покоя рядом проживающих граждан;
• применение помещения не для жилья, а в виде склада или магазина;
• неоплата коммунальных платежей.

Выселить жильцов из личной квартиры осуществляется только по закону. Для этого необходимо, представить суду доказательства: расписку, записи разговора. В данном случае суд признает, что был составлен устный договор о передаче жилья квартирантам и в судебном решении удовлетворит исковое заявление, и квартиранты буду обязаны выехать с занимаемой площади.

Решение суда о выселении несовершеннолетнего

За несовершеннолетними детьми закреплены некоторые привилегии при использовании жилых помещений при освобождении по судебному протоколу.

В законодательстве не прописаны должным образом интересы при выселении детей, не достигших совершеннолетия. В суде такие дела слушаются в присутствии органов опеки и попечительства, а также прокурора (ст. 45 и 46 ГПК РФ).

Детки чаще всего обитают в жилом помещении на правах члена семьи. Выгнать ребенка из квартиры, можно лишь в том случае если предоставить равноценное благоустроенное жилье.

Несовершеннолетних не имеют права выселить, если:

Применять жилую площадь	ненадлежащим образом.
Выполнить неоформленную перепланировку, выселению в этом случае подлежит взрослый гражданин.	Суд обяжет его вернуть помещение в исходное состояние.
Создавать шум	и нарушать спокойствие соседей.

Жизнь, здоровье и душевный покой ребенка ставится в первую очередь по отношению к избавлению от плохих владельцев жилья.

В Жилищном кодексе не существует определенных норм, способствующих выселению несовершеннолетнего из квартиры.

Основанием для данной процедуры является аварийное состояние жилья или изъятие земли, на которой стоит дом. В этих случае предоставляется другое муниципальное жилье равнозначное по площади и со всеми удобствами.

Принудительное выселение судебными приставами

Обязательное выселение – когда, человек перестает пользоваться жилой площадью не по собственной воли, а из-за вынесения постановления суда. Гражданина принуждают освободить жилое помещение в оговоренный срок. Решение суда обязывает его освободить квартиру совместно со всеми членами семьи, животными и имеющимся имуществом.

Возбуждение исполнительного дела происходит по причине подачи заявления физического лица, прокурора или исполнительного решения из суда.

В порядок выселения из жилого помещения по решению суда входит:

1. Передача исковых документов и постановления о решении на выселение из суда, судебному приставу.
2. Пристав обязан разыскать ответчика и проверить его место проживания.
3. Составить извещение, о судебном решении.
4. Согласовать срок реализации постановления суда.
5. Предложить самостоятельно выполнить решение суда.

В случае когда ответчик отказывается выполнять решения суда, судебный пристав обязан выписать второе извещение и выехать к гражданину по месту пребывания, совместно с представителями полиции и двумя понятыми.

Пристав составляет акт о выселении, в него входит:

• опись всего имущества ответчика;
• полные данные о занимаемой площади.

Акт заверяется непосредственно судебным – приставом, понятыми и гражданином которого выселяют.

Выселенному принудительно гражданину, запрещено использовать жилое помещение в своих целях.

 

Заключение

Вопросы, связанные с выселением относятся к сложным юридическим делам и требуют участия специалиста.

Если у вас возникли вопросы, задавайте их дежурному юристу сайта во всплывающем окне, звоните по указанным телефонам или оставляйте комментарий к статье.

Мы обязательно вам ответим. Все консультации абсолютно бесплатны.