Порядок исполнения решения суда по выселению

Порядок исполнения решения суда по выселению

Порядок исполнения решения суда по выселению указан в Федеральном законе №229 и осуществляется в рамках исполнительного производства судебными приставами.

Инициатором по делу об освобождении жилплощади могут быть государственные власти, собственник жилья или коммунальные службы.

Порядок исполнения решения суда о выселении:

Отправляется извещение о добровольном освобождении квартиры.По практике видно, что ответчики не торопятся освободить занимаемое жилье, так как покупка нового очень дорого, а муниципальных квартир мало.
Заполнитьисковое заявление в суд.
Принятие постановление судао начале разбирательства по данному разбирательству.
Решение суда выносится после подробного изучения всех документов.В постановлении суда отображается вся информация о гражданах, подлежащих выселению, и обозначено спорное жилое помещение.
Отправка копий всех документовв ФМС по месту регистрации ответчика.
В случае решения суда о предоставлении иного помещения для проживания, ответчика уведомляют, о каком помещении идет речь.
При отказе в добровольном отселениивсе документы передаются на рассмотрение судебному приставу.


Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Судебное рассмотрение дел о выселении

Слушание судебного иска о выселении проходит открыто, с присутствием заинтересованных людей и при участии юристов. Судья принимает решение на основании доказательств. Любое решение суда можно обжаловать. Апелляция подается в течение месяца за вынесением решения, а кассационная контора принимает заявление на обжалование до 6 месяцев.

Постановление суда следует исполнять самому, иначе оно будет, исполняется судебными приставами в обязательном режиме.

Суд — это единственная инстанция, она обладает правом выдворить съемщика из занимаемой площади.

Инициаторами являются заинтересованные лица:

  • государственные инстанции;
  • муниципальные органы;
  • или любой гражданин.

Выселяемый жилец может являться собственником или наймодателем.

Суд выносит приговор после детального прочтения дела. Заявителю необходимо доказать свою правоту, грамотно аргументировать факты, на которые ссылается в заявлении.

Ответчик — это гражданин, занимающий жилую квартиру и препятствующий новому владельцу в использовании и распоряжению недвижимостью.

Заявление могут подавать и местные органы власти и жилищная компания об обязательном выселении из аварийного дома.

Суд выносит решение, основываясь гражданскими правами. В суд с заявлением могут обратиться гражданин РФ, иностранец или юридическое лицо (ст. 3 ГПК).

Чаще освобождение жилплощади, бывает бытового характера. Исковое заявление пишется по месту проживания ответчика.

Больше чем 70% заявлений о выселении удовлетворяется судом.

Перечень документов в суд на выселение

Исковое заявление заполняется в письменном виде по адресу нахождения оспариваемой недвижимости. В статьях с 131 по 136 ГПК Российской Федерации форма заявления, пункты содержания, правила подачи иска, перечень приложенных документов к заявлению и справок.

При невыполнении всех пунктов статьи кодекса заявление передается обратно заявителю. Подобное постановление следует вынести в течение пяти рабочих дней.

В заявление должна быть указана:

  1. Полная информация об истце (паспортные данные, адрес прописки и адрес места проживания).
  2. Данные ответчика (паспортные данные, адрес прописки и адрес места проживания),
  3. Сумма государственной пошлины.

Если заявление подается на компенсацию морального ущерба, то в заявлении указывает требуемая сумма.

В заявлении необходимо описать юридически грамотно все имеющиеся претензии с указанием норм законодательства, доказательства своей правоты. В заявлении также указывается полный перечень прилагаемых справок с количеством страниц.

Документы, подающиеся совместно с заявлением:

  • справка о регистрации в спорной недвижимости;
  • документы, удостоверяющие собственность истца;
  • оплаченные квитанции коммунальных служб;
  • подписи соседей, подтверждающие, что истец является собственником и проживает в данной квартире;
  • доверенность на юридическое лицо, которое защищает права заявителя.

У ответчика ситуация сложней, ему необходимо предоставить документы опровергающие доводы истца.

Постановление суда о выселении из квартиры

Утратить право пользованияВыселение, можно произвести на основании постановления судебных органов.

Утратить право пользования квартиры можно лишь обосновано, например:

  • незаконной сделкой покупки или продажи;
  • соглашением найма;
  • незаконным вселением жильцов.

Причиной для судебного иска является:

  • задолженность за коммунальные платежи более чем на 6 месяцев;
  • разрушение жилья;
  • постоянное беспокойство соседей;
  • снос многоквартирного дома;
  • аварийное состояние жилья.

Срока действия у постановления суда на выселение нет, закрывается дело после полного его исполнения. Ответчик обязан покинуть помещение вместе со всей семьёй и всем имуществом.

Решение суда о выселении бывшего члена семьи

Наиболее частые случаи, когда надо переселить из занимаемого помещения бывшего члена семейства.

Ссоры и невозможность совместно проживания, приводит к тому, что хозяин жилья не может совместно жить с бывшим членом семьи.

Выдворить принудительно бывшего родственникаВыдворить принудительно бывшего родственника можно исключительно по приговору суда. Прекратить право использования квартиры можно на основании статьи 31 ЖК РФ. Суд выносит постановление о выселении в связи с невозможностью совместного проживания заявителя и ответчика.

Существует несколько условий, которые влияют на принятое решение суда не в честь истца. Одно из них – отсутствие другого жилища у выселяемого бывшего члена семьи.

Если старый родственник не может, купить другое жилье или нет основания на предоставление иной квартиры, то бывшему члену семьи дается право на право проживания в жилом помещении, но в ограниченный срок. В тех эпизодах, когда у выселяемого гражданина имеются родители, и они живут в квартире, то суд не обладает правами отказать истцу. В данном случае ответчик может проживать и у них.

При продлении срока пользования жилым помещением бывшего родственника, существует лазейка для его обязательного выселения и снятия с регистрации.

Собственник жилья может продать помещение, а уже новоиспеченный хозяин может вписать всех из купленной квартиры. Это прописано в статье Гражданского кодекса № 292.

Решение суда о выселении из общежития

Причиной для выдворения из общежития является:

  1. Истекший период соглашения по предоставлению комнаты в общежитии.
  2. Нарушение законных прав соседей.
  3. Задолженность коммунальным службам.
  4. Комната используется не по предназначению.

Для пребывания в общежитии подписывается соглашение найма на период работы или учебы. Прерывается контракт, в случае увольнения гражданина, окончания учебы или прерывания трудового договора.

При расторжении договора найма, проживающий обязан покинуть занимаемую территорию.

В тех случаях, когда проживающий человек не освобождает жилую площадь добровольно. Наймодатель имеет право написать заявление в суд для принудительного освобождения жилья. Соглашение найма прекращается в ограниченном порядке с одной стороны.

Проживающего необходимо предупредить о прерывании договора найма за два месяца.

Из общежития по постановлению суда не смогут выселить военных, должностных лиц и их членов семьи, пенсионеров и инвалидов. Эти происшествия выполняются, лишь для выдворения из городского общежития. В том случае если общежитие собственность частного лица, то процедура выселения по решению суда иная.

Отселение жильца из городских комнат общежития по постановлению суда, осуществляется лишь с предоставлением заменяемого жилья. Но не надо радоваться, так как это помещение возможно будет не благоустроенным, а только располагаться в населенном пункте и соответствовать санитарным и техническим нормам (ст.105 ЖК РФ).

Решение суда о выселении квартирантов

Перед сдачей квартирыПеред сдачей квартиры для проживания квартирантам, необходимо оформить договор об аренде. В нем прописываются все нюансы во время проживания и передачи жилья обратно хозяину.

При желании выселить квартирантов без договора, можно сменить замки и вопрос решиться без привлечения посторонних лиц.

Основанием для выдворения из помещения проживающих граждан, без договора аренды, является:

  • нарушение устных условий о проживании;
  • нарушение тишины и покоя рядом проживающих граждан;
  • применение помещения не для жилья, а в виде склада или магазина;
  • неоплата коммунальных платежей.
В случае отказа квартирантов оставить занимаемое помещение, владелец вправе написать заявление в суд, предъявив, все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Суд вынесет решение о принудительном выселении.

Выселить жильцов из личной квартиры осуществляется только по закону. Для этого необходимо, представить суду доказательства: расписку, записи разговора. В данном случае суд признает, что был составлен устный договор о передаче жилья квартирантам и в судебном решении удовлетворит исковое заявление, и квартиранты буду обязаны выехать с занимаемой площади.

Если такие доказательства отсутствуют, обратитесь в полицию с заявлением о незаконном проживании на чужой жилплощади.

Решение суда о выселении несовершеннолетнего

За несовершеннолетними детьми закреплены некоторые привилегии при использовании жилых помещений при освобождении по судебному протоколу.

В законодательстве не прописаны должным образом интересы при выселении детей, не достигших совершеннолетия. В суде такие дела слушаются в присутствии органов опеки и попечительства, а также прокурора (ст. 45 и 46 ГПК РФ).

Судебные решения о выселении маленьких детей в большинстве случаев не удовлетворятся, так как нарушаются их интересы.

Детки чаще всего обитают в жилом помещении на правах члена семьи. Выгнать ребенка из квартиры, можно лишь в том случае если предоставить равноценное благоустроенное жилье.

Несовершеннолетних не имеют права выселить, если:

Применять жилую площадьненадлежащим образом.
Выполнить неоформленную перепланировку, выселению в этом случае подлежит взрослый гражданин.Суд обяжет его вернуть помещение в исходное состояние.
Создавать шуми нарушать спокойствие соседей.

Жизнь, здоровье и душевный покой ребенка ставится в первую очередь по отношению к избавлению от плохих владельцев жилья.

В Жилищном кодексе не существует определенных норм, способствующих выселению несовершеннолетнего из квартиры.

Исковые заявления о выселении чаще всего подаются на всю семью, а не на ребенка.

Основанием для данной процедуры является аварийное состояние жилья или изъятие земли, на которой стоит дом. В этих случае предоставляется другое муниципальное жилье равнозначное по площади и со всеми удобствами.

Принудительное выселение судебными приставами

ПриставыОбязательное выселение – когда, человек перестает пользоваться жилой площадью не по собственной воли, а из-за вынесения постановления суда. Гражданина принуждают освободить жилое помещение в оговоренный срок. Решение суда обязывает его освободить квартиру совместно со всеми членами семьи, животными и имеющимся имуществом.

Возбуждение исполнительного дела происходит по причине подачи заявления физического лица, прокурора или исполнительного решения из суда.

В порядок выселения из жилого помещения по решению суда входит:

  1. Передача исковых документов и постановления о решении на выселение из суда, судебному приставу.
  2. Пристав обязан разыскать ответчика и проверить его место проживания.
  3. Составить извещение, о судебном решении.
  4. Согласовать срок реализации постановления суда.
  5. Предложить самостоятельно выполнить решение суда.

В случае когда ответчик отказывается выполнять решения суда, судебный пристав обязан выписать второе извещение и выехать к гражданину по месту пребывания, совместно с представителями полиции и двумя понятыми.

Пристав составляет акт о выселении, в него входит:

  • опись всего имущества ответчика;
  • полные данные о занимаемой площади.

Акт заверяется непосредственно судебным – приставом, понятыми и гражданином которого выселяют.

Выселенному принудительно гражданину, запрещено использовать жилое помещение в своих целях.

Имеется возможность оспорить постановление судебного пристава, продлить срок исполнения. В этом случае, необходимо прибегнуть к помощи квалифицированных юристов.

 

Заключение

Вопросы, связанные с выселением относятся к сложным юридическим делам и требуют участия специалиста.

Если у вас возникли вопросы, задавайте их дежурному юристу сайта во всплывающем окне, звоните по указанным телефонам или оставляйте комментарий к статье.

Мы обязательно вам ответим. Все консультации абсолютно бесплатны.


comments powered by HyperComments
Частный исполнитель
2017-01-06 23:12:58
ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНАЯ И СОДЕРЖАТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ