Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Выселить соседей из коммунальной квартиры

Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.

Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.

Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Рассматриваемая форма собственности

Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.

Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.

Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:

  • кухней;
  • прихожей;
  • туалетом и ванной комнатой.

Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.

В соответствии:

  • со сделками купли-продажи,
  • наследством;
  • меной;
  • другими действиями, установленными законодательством.
С каждым нанимателем комнат заключается отдельный договор.

Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.

Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:

  • кухни;
  • прихожей;
  • туалетной и ванной комнаты.

Типы, различаемые ЖК РФ

В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.

С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.

Типы коммунального жилья:

Муниципальное жильёпредоставляется на договорной основе.
Комнаты, принадлежащие по праву владенияи были организованы в одну квартиру.
Смешанное коммунальное жильё, состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями.

Правовой статус данных категорий

Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

Статья 41 ЖК РФ дискриминирует положение лиц, занимающих жильё по договору.

Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.

Документальное подтверждение прав

Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.

Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:

  • продать,
  • передать по завещанию либо дарственной.

В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.

Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.

Выход из такой ситуации должен носить ТОЛЬКО законный характер.

Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.

Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.

Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:

  • является ли комната собственностью;
  • предоставлена по договору найма;
  • комната сдается по договору аренды.

В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.

Законодательство определило общие основания выселения:

Владение комнатой не для проживания.Офис, склад.
Причинение значительного ущерба жилью:затопление, пожар, разрушение несущих конструкций.
Доведение жилья до антисанитарного состояния.Выявлено по заключению СЭС.
Нарушение прав и интересов лиц,живущих по соседству.
Долг по арендной платеили квартирной плате.
Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем, выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство.
сдача помещения в субарендуили внаём без согласия владельца.
Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причиннахождение в больнице, в рабочей командировке.
Несоблюдение правил договора.Нарушение любых пунктов.
Переоборудование комнаты без получения разрешения,например, оборудование туалета в комнате.

С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).

Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.

Если жилье муниципальное, собственник оплачивает ремонт и задолженность. Остальные средства направляются в Жилищный фонд.

Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:

  • заключениями санэпидемстанции;
  • органов пожарного надзора;
  • полицейскими протоколами;
  • копиями лицевых счетов;
  • заключением экспертизы о величине ущерба.
Также предъявляются показания свидетелей.

Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:

Соседи препятствуют пользованию услугамии это доказывается свидетелями.
Соседи создают невыносимые для жизни условия,имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора.
Соседи не оплачивают квартирную платуи комуслуги и есть копии лицевых счетов.
Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину, пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы.
Соседи захламляют места общего пользования,доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию.

Если они не прописаны

Если они не прописаныРегистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.

Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.

В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.

Для избежания конфликтной ситуации лучше обратиться в суд с иском, документально подтвердив его.

За долги

Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.

Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.

Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.

Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.

Освободить помещение от собственника комнаты невозможно.

Обращение в суд

Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.

В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.

Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.

Иск направляется в суд по территориальности, нахождения ответчика.

Кто имеет право для обращения

С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.

Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.

Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.

Необходимые документы

Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

Для обращения в суд понадобится:

  • исковое заявление, написанное по нормам ст. 131 и 132 ГПК РФ;
  • правовые документы на жилье;
  • договор аренды;
  • документ, удостоверяющий личность либо доверенность на ведение дела;
  • документальные доказательства;
  • заключение экспертизы в случае переоборудования помещения с несоблюдением закона, заключение санэпидемстанции, органов пожарного надзора.


Последовательность действий

Последовательность действийОсвобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).

При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.

Рассмотрение дел о принудительном выселении облагаются государственной пошлиной.

Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

Сбор документов:

Копии протоколов полиции, фиксирующие неоднократные нарушения интересов соседей.
Акты обследования жильяпо причинению значительного ущерба.
Заключения органов пожарного надзора,санэпидемстанций, технической экспертизы о проведении незаконной планировки.
Копии заявлений к собственнику жилья и ответов на них,как доказательство принятых мер.
Копии лицевых счетов о наличии задолженностипо платежам за коммунальные услуги.

Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.

Общие действия:

  • сбор документов;
  • составление заявления;
  • оплата государственной пошлины;
  • направление заявления в суд;
  • получение копии судебного решения или исполнительного листа;
  • обращение к судебным приставам;
  • освобождение помещения судебными приставами.

Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *