- Основания
- Кто имеет право подать иск
- Уведомление о задолженности
- Обращение в суд
- Документы
- Исковое заявление (образец)
- Порядок лишения права на жилье
- Судебная практика
- Выселение
- Порядок выселения
- За долги по ЖКХ
- Из коммунальной квартиры
- Из приватизированной
- Из муниципального жилья
- По договору аренды
- Выселение с ребенком
- За долги по ипотеке
- За долги по кредиту
Выселение из квартиры за долги возможно по решению суда или при ипотечном кредитовании. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.
Долги за жилье стоят на втором месте после кредитного сектора. Жильцы не платят за ЖКУ, по арендным договорам, допускают просрочки по ипотеке.
Согласно ст. 246 ГПК РФ выселить человека из квартиры, в случае если это его единственное жилье нельзя. Исключением является обеспечение залогом (ст. 334 ГК РФ).
Основания
При условии проживания в жилплощади по договору социального найма квартиранта могут отселить:
- За долги по коммунальным платежам. Сроком не менее 6 месяцев.
- По признанию квартиранта злостным неплательщиком в судебном порядке.
Проживание по арендному договору
Нарушение арендатором условий ежемесячной оплаты. Освобождение жилплощади производится через суд в принудительном порядке.
Недвижимость в собственности
За долги по ЖКХ, собственник может лишиться квартиры, если жилье не является единственным. Сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.
Ипотечное жилье
Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при ненадлежащем исполнении условий договора. В том числе прекращение своевременной оплаты по кредиту (ст. 50 ФЗ-102).
Кто имеет право подать иск
Заявление на выселение квартиранта, может подать физическое или юридическое лицо, чьи права и интересы были нарушены. В случае своевременной неоплаты коммунальных услуг, арендной платы по договору или взноса за кредит иск подают:
| Собственник помещения. | Имеет право обратиться в суд с требованием покинуть помещение и снять жильца с регистрационного учета. Если квартира является единственным местом жительства ответчика, ему обязаны предоставить другое пригодное для жизни жилье. По закону не менее 6 кв/м на человека. |
| Другие жильцы. | Если квартирант не платит за квартиру, тем самым подвергает соседей возможности остаться без коммунальных услуг, то они имеют право обратиться в суд. |
| Кредитор (банк). | При нарушении условий оплаты кредитного договора, юристы банка подают иск на выселение жильца. |
Уведомление о задолженности
Уведомление или претензия, это досудебное требование устранить нарушения со стороны жильца, допустившего неуплату коммунальных услуг или ежемесячного взноса по ипотеке.
В уведомлении указывается:
- сумма долга на момент написания претензии;
- сумма начисления штрафов, процентов и пеней;
- срок необходимой оплаты.
Согласно ст. 155 ЖК РФ управляющая компания может применить к неплательщику следующие меры:
- Отказать в предоставлении услуг ЖКХ.
- Обратиться в судебные органы.
Кредитор (залогодержатель) согласно ст. 50 ФЗ-102 (Об ипотеке), может наложить взыскания на предмет залога и/или имущество должника.
Все требования отображаются в претензии с указанием статей закона и мерами применимыми к должнику, в случае отказа урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Физическое или юридическое лицо, а также муниципальные образования могут подать иск согласно ст. 3 ГПК РФ, если их права и интересы были нарушены.
Судья имеет право принять иск к рассмотрению или отказать, в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления.
Дело, должно быть рассмотрено в разумные сроки. Точных указаний в законодательстве не прописано.
Иски по квартирным вопросам рассматриваются с учетом указаний Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14. С учетом интересов незащищенных слоев общества.
- инвалидов;
- пенсионеров;
- несовершеннолетних граждан.
Истец обязан представить доказательства нарушений проживающего лица.
Ответчик может опровергнуть доводы истца или предъявить факты решения спорного вопроса.
Документы
- копии иска всем участникам спора;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- квитанция об оплате пошлины;
- доверенность заявителя, чьи интересы он представляет;
- залоговые документы;
- кредитный договор;
- договор социального найма;
- иные документы, требуемые судом.
В зависимости от ситуации суд может запросить дополнительные бумаги и доказательства:
- претензионную переписку с должником;
- справки из органов опеки;
- расчет кредита;
- выписку по счету;
- фото/видеосъемку и д. р.
Исковое заявление (образец)
Иск на освобождение жилплощади за долги подается в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ. Нарушение указаний или отклонение от их норм ведет к непринятию заявления судом.
В иске указывается:
- наименование суда;
- данные участников спора;
- требования истца;
- статьи законов, на которые ссылается заявитель и судебная практика.
При выселении из недвижимости за коммунальные долги истец использует ст. 90 ЖК РФ. При ипотечных спорах учитывается Федеральный закон №102.
Порядок лишения права на жилье
Собственник может лишить жильца права на проживание в порядке ст. 31 ГК РФ, если он не оплачивает коммунальные услуги.
Решение о выселении за долги может приниматься только судом. Основания для отчуждения жилья указаны в ст. 235 ГК РФ.
Причина, по которой жильца выселят из квартиры без предоставления иного жилья и без учета проживания несовершеннолетних детей является задолженность по ипотеке. Или наличие у квартиранта другого жилья.
Судебная практика
Ответчик или истец могут попросить суд перенести слушание или судья сам назначит новые сроки рассмотрения если:
ответчик не был должным образом уведомлен о процессе;- участники имеют уважительную причину пропустить заседание. Например, болезнь или командировка.
- требуются дополнительные документы;
- участие одной из сторон в другом судебном процессе;
- иные обстоятельства, указанные судом.
Решение о выдворении должника озвучивается при его присутствии в суде. В случае отказа ответчика явится в суд, решение выносится заочно.
Сроки обжалования проигравшей стороной 10 рабочих дней с момента вынесения решения.
Если собственником является муниципальное образование, то оно должно предоставить квартиранту новое жилое помещение.
При отчуждении залоговой недвижимости, квартиранты выселяются «на улицу» или в маневренный фонд.
Выселение
Выселение из квартиры должников может проходить:
| В добровольном порядке. | Человек съезжает с квартиры в установленный законом срок (10 дней) с момента возбуждения исполнительного производства и уведомления ответчика. |
| В принудительном порядке. | Приставы выселяют должника в рамках возбужденного исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) в присутствии понятых. Уведомляют органы ФМС о снятии человека с регистрационного учета. |
Порядок выселения
Освобождение жилья осуществляется в соответствии со ст. 64 и 107 ФЗ-229.
| Приставы уведомляют ответчика в письменном виде о возбуждении ИП. | Указывают новое место жительства (истец муниципальные органы) и устанавливают сроки выселения. |
| Принудительное выселение. | Приставы составляют акт осмотра помещения и опись имущества должника. |
| Арест имущества. | В случаях, установленных судом. Например, порча имущества собственника или просрочка по ипотеке. |
| Роспись всех участников выселения. | Понятых, ответчика, сотрудников государственных структур, принимавших участие в исполнение решения суда. |
| Транспортировка и хранение имущества. | Также входит в обязанности пристава при принудительном выселении. |
| Окончание производства. | В случае исполнения решения суда или невозможности его исполнения. |
За долги по ЖКХ (коммунальные платежи)
Обратиться в суд могут поставщики коммунальных услуг. Подсудность определяется суммой ущерба, причиненной должником.
- Мировой суд рассматривает иски до 50 тыс. рублей.
- Районный – свыше указанной суммы.
Истец вправе потребовать с ответчика уплатить пени с основной суммы долга. Основание – ст. 155 ЖК РФ.
Суд может принять решение о взыскании с должника требуемой суммы или выселить его в принудительном порядке со снятием регистрационного учета.
Из коммунальной квартиры
Долги по квартплате в коммунальной квартире могут ущемить права и интересы других жильцов. Например, при отключении горячей воды или электричества из-за долгов одного из квартирантов.
Остальные собственники могут обратиться в суд с требованием обязать жильца оплатить долг или выселить его из квартиры.
Коллективный иск в данном случае невозможен. Каждый жилец должен представлять свои интересы самостоятельно. Кроме случаев обращения к юристу, который возьмется представлять интересы всех жильцов.
Из приватизированной
Долги по коммунальным услугам могут стать причиной обращения Управляющей компанией в суд и даже повлечь выселение жильца.
Собственника
Владелец жилья отвечает за долги всем своим имуществом. В случае постановления суда о взыскании приставы арестуют вещи в квартире согласно ст. 80 ФЗ-229.
Если долг примерно равнозначен стоимости жилья, то оно может быть арестовано при условии наличия другого жилого помещения.
Прописанного жильца
Если прописанный без права собственности квартирант не оплачивает коммунальные услуги, то собственник помещения, может в судебном порядке обязать его это сделать. Также возможно, снятие жильца с регистрационного учета.
Из муниципального жилья
Квартирант переселяется из квартиры в худшие условия проживания в случае неуплаты коммунальных услуг в период 6 месяцев.
Жильцу предоставляют другое помещение по условиям общежития. Исключение – наличие несовершеннолетних детей, выселить которых невозможно без предоставления аналогичных условий.
По договору аренды
При нарушении условий оплаты договора аренды квартирант может быть выселен собственником в административном порядке (добровольно).
В случае отказа собственник может обратиться в суд и обязать жильца покинуть недвижимость принудительно.
Выселение с ребенком
Выселение квартирантов с ребенком за долги по ЖКХ, возможно только с предоставлением аналогичных условий проживания.
Исключением является залоговое жилье. Где не будет учитываться наличие несовершеннолетних детей у должника.
За долги по ипотеке
Перед обращением в суд банк обязан предоставить реструктуризацию должникам по ипотеке и только потом подавать иск на выселение.
Отчуждение залога и переход на баланс банка происходит с согласия самого банка. В ином случае реализации арестованной квартиры будут заниматься ФССП и Росимущество.
Залог всегда будет отдан в пользу кредитора.
За долги по кредиту (перед банком)
Долг за кредит не обеспеченный залогом не будет являться основанием для отчуждения жилья должника.
Исключением является большая сумма долга и наличие иного годного для проживания помещения. Арест будет происходить в рамках исполнительного производства приставами.
