Могут ли выселить за неуплату из квартиры? Таким вопросом задаются многие должники. Ответ: да, могут. Но только по решению суда либо в административном порядке с санкции прокурора. В последнем случае, данное решение можно отменить законодательно.
За накопленный долг перед коммунальными службами, выселить могут не только арендатора, но и хозяина приватизированного помещения. Конечно, собственника выселить из принадлежащей ему жилплощади намного трудней.
Выселить неплательщика и всю его семью из жилого помещения, за задолженность по услугам, может только суд. Это не влияет собственник он или наниматель.
Управляющая компания подает в суд если:
| Не поступают платежи за услуги | в более чем за шесть месяцев. |
| Проживающие наносят помещению сильные повреждения | или разрушают его. |
| Постоянно нарушаются права | проживающих рядом людей. |
| Квартира используется | не по предназначению. |
| Перевод дома из жилого фонда | в нежилой. |
| Аварийное состояние | здания. |
При рассмотрении дела на судебном процессе, о выселении за задолженность коммунальным службам, после выяснения оснований накопления задолженности. Когда основание уважительное, суд не имеет права принудительно выселить жильца.
К уважительным основаниям относят:
- долгое заболевание нанимателя;
- присвоение инвалидности жильцу или кому-то из членов его семьи;
- трудное финансовое состояние;
- приостановка выплат зарплаты;
- несовершеннолетние дети.
Если основания не касаются уважительных причин из перечня, то судебный процесс постановляет выселить должника.
Судебное постановление передается приставам. Они приступают к исполнительному производству.
Когда должник имеет другое помещение для проживания, соответствующее санитарно–гигиеническим нормам, то судья вынесет постановление о выселении. Если площадь, из которой выселяют единственная, то должнику должны дать жилье взамен.
Выселение за долги ЖКХ
Законодательством предусмотрено, что произвести выселение из жилой квартиры неплательщика за услуги ЖКХ можно в тех случаях, когда:
- Человек проживает по соглашению социальной аренды жилья.
- Неуплата за коммунальное хозяйство более шести месяцев.
На практике, выселение встречается нечасто. Потому как выселяемому человеку, обязаны, предоставить другое жилье, взамен. В муниципалитете пустых квартир у государства нет.
Статья №153 Жилищного кодекса обязывает гражданина, будь он хозяин или арендатор, оплачивать квитанции коммунальных служб, а также держать жилую площадь в должном состоянии.
У многих нанимателей находящихся в кризисном состоянии и не имеющих достаточной материальной базы, возникает вопрос, можно ли выселить человека за неуплату коммунальных услуг? Ответ, конечно, вынесут удовлетворительный, но не во всех случаях.
Если денежные средства не поступают на счет ЖКХ в течение шести месяцев, то жилищная компания подает в суд, на выселение должника. Постановление выносится положительное в том случае, если причина скопившихся долгов уважительная.
При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.
Выселение за просрочку по ипотеке
Выселение, за задолженность по ипотеке банку, является самой критичной ситуацией. Даже если квартира – это единственное жилье кредитора, его все равно вправе выселить, без предоставления другого жилья.
Уважительные причины не влияют на выселение за долги банку:
- проживание маленьких детей;
- инвалидность должника или тяжелая болезнь.
Жилье, из которого выселили кредитора, продается на торгах. С этой суммы уплачивается задолженность по ипотеке, все финансовые расходы, связанные с судопроизводством, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику.
Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.
Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.
Причин по неуплате кредита много, основные из них:
| Тяжелое финансовое положение. | Невозможно просчитать заранее, что случиться в будущем, а ипотека имеет длительный срок. |
| Тяжелое заболевание кредитора | или кого-то из членов его семьи. |
| Потеря | трудоспособности. |
| Увольнение | с работы. |
| Неверное понимание | договора на кредит. |
Выселение за неуплату аренды
На сегодняшний день многие сдают свои квартиры. Потому как сдавая даже небольшую комнату, получаете приличную прибыль.
Отдавать квартиру внаем, может лишь собственник, имеющий все соответствующие документы. Возможно, оформить доверенность, заверенную нотариусом, на другого человека, который произведет сдачу помещения в аренду.
Хозяин может сдавать жилое помещение в аренду другому лицу, только по договору найма. Если у квартиры много собственников, то разрешение на сдачу жилья обязаны подписать все.
Для избегания споров и разногласий по оплате арендованной недвижимости, все передачи денежных средств, необходимо заверить письменно.
Если арендаторы нарушаю договор, и не оплачивают проживание в квартире, то собственник может потребовать досрочно расторгнуть соглашение и выселить жильцов. Эта процедура выполняется только по решению суда.
Чтобы выселить человека за неуплату аренды, необходимо собственнику написать исковое заявление и приложить все документы, в том числе и расписки о получении платы за предыдущий срок.
Во всех спорных вопросах необходимо обращаться с заявлением в суд. Когда процесс идет о выселение граждан за неуплату аренды, суд чаще всего принимает положительное решение в сторону собственника жилья.
Собственник обратился в суд
При выселении квартирантов, нарушающих условий оплаты за аренду, необходимо обращаться в суд и закон будет на стороне собственника. В таких случаях суд всегда встает на сторону хозяина недвижимости.
При недобросовестности квартирантов, перед выселением надо пообщаться с ними и предложить добровольно покинуть помещение с уплатой всех долгов. Если они не идут на контакт, следует обратиться к участковому уполномоченному. Заявление подается лично хозяином квартиры.
При отказе жильцов покинуть помещение, заставить насильно их съехать можно только при помощи судебного разбирательства.
К исковому заявлению прикладывают:
- Документы, устанавливающие собственность заявителя.
- Копию договора аренды.
- Расписки об уплате аренды и другие документы, которые обосновывают позицию собственника.
Принудительное выселение приставами
В случае неисполнения судебного решения ответчиком, возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).
Сотрудники федеральной службы приставов выселяют граждан на основании постановления суда. Поэтому у жильцов нет возможности избежать этой участи.
В порядок выселения приставами входит:
| Первичное уведомление о добровольном выселении. | Для освобождения квартиры жильцу дается пять дней. |
| Вторичное уведомление, считается последней попыткой одуматься ответчику | и добровольно покинуть занимаемую территорию. |
Одновременно заполняют исполнительный лист, назначается новый срок на выселение. Жильца предупреждают, что дальнейшие действия будут принудительным выселением. При отказе ответчика выехать, заводится административное дело о правонарушении.
Маневренный фонд для людей, которых выселили
При выселении граждан из квартир в некоторых случаях предоставляется маневренное жилье. Оно предоставляется для отдельной категории выселяемых граждан.
- Гражданам, выселяемым из квартиры, предоставленной по договору найма, предназначено иная жилая площадь:
- слома дома, где расположено жилая квартира;
- переведение жилого помещения в нежилое;
- непригодности квартиры или дома для проживания;
- капитального ремонта дома.
Таким жильцам предоставляется равнозначное помещение для проживания. Помещение должно быть благоустроено, соответствовать нормам и равнозначно с выселяемым жильем.
- При неуплате коммунальных платежей нанимателя и его семью выселяют с предоставлением другой жилплощади.
Маневренный фонд не имеет свободных квартир, поэтому за злостные нарушения выселяемым гражданам не выделяют жилье на замену.
Без предоставления жилого помещения выселяют:
- При использовании квартиры не по назначению.
- Постоянное нарушение закона и прав соседей.
- Неподобающее обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
- Лишение родительских прав или невозможное совместное проживание родителей с детьми, которое плохо влияет на развитие и воспитание несовершеннолетних.
Заключение
При неуплате за коммунальные услуги выселение возможно только в случае:
- не внесение платы за полгода и более;
- неуважительная причина возникновения задолженности.
Если квартира предоставлена по социальному найму, то выселить жильца неплательщика можно только через суд, с предоставлением жилья взамен.
Если квартира является собственностью должника и единственным жильем, то выселить из нее невозможно.
При сдаче квартиры в аренду, необходимо обязательно составлять договор найма. В документе фиксируются все условия по содержанию и оплате аренды за снимаемое помещение. Это прописывается для разрешения конфликтных ситуаций.
Такой договор защищает арендатора, чтобы не остаться на улице. Также соглашение будет полезно и собственнику жилья, оно дает ему возможность действовать в рамках закона.
Если арендаторы не вносят плату в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и шесть месяцев при долгосрочном договоре, хозяин имеет право расторгнуть договор найма и выселить недобросовестных нанимателей.
Во многих случаях при выселении через суд, предоставляется жилье на замену. Главное, чтобы оно соответствовало санитарным нормам, и было не менее шести квадратных метров на человека в семье.
Если у вас возникают вопросы вы можете задать их в комментариях к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.
