- Выселение бывшего члена семьи из служебного жилого помещения
- Выселение бывших членов семьи военнослужащего
- Как правильно составить исковое заявление о выселении члена семьи
- Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры
- Основания для выселения бывшего супруга
- Требование бывшему супругу о выселении
- Процесс выселения и снятия с регистрационного учета
- Заключение
Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения осуществляется в судебном либо административном порядке. Любое незаконное выселение со стороны владельцев может относиться к уголовному правонарушению (ст. 330 УК РФ).
Право на жилище гарантировано лицам ст. 40 Конституции РФ: «Никто не лишается имущества как только по судебному решению». Соблюдение принципа заложено в том, что недопустимо лишить любое лицо принадлежащей недвижимости.
Также ст. 25 Конституции РФ обеспечивает защищенность прав на жилище. Проникновение в любое строение против желания лиц исключительно в случаях, определённых законом или в соответствии с судебным решением по уголовному делу. Правило лишения жилья только по судебному решению касается всех лиц.
К представителям семьи владельца жилища относятся двое супругов, дети, мать и отец супругов. Прежний супруг имеет право использовать жилище после прекращения брака, если он был заключен официально. Для признания лиц членами семьи владельца жилища требуется фактическая жизнь вместе. Регистрация лиц в жилище не всегда основание признания их участниками семьи.
Мать и отец, утратившие права родителей, теряют родственные связи с детьми, ст. 91 ЖК РФ. К прежним представителям семьи относится муж или жена, если брак официально прекращен.
Выселение из муниципальной квартиры одного из супругов затруднительно, потому что заключено соглашение найма социального назначения, а оно распространяет свое действие на всех участках семьи, и окончание брачных отношений не дает право на отселения. Единственное что можно это установить режим пользования жилплощадью в судебном порядке либо по договорённости.
Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 дал разъяснение норм закона в пользу прежних участников семьи владельца и объяснил, что они имеют равнозначные права на пользования, если другое не установлено договором. Соглашением могут выделяться комнаты для проживания в жилище владельца, устанавливаться правила пользования местами общего пользования и размер затрат на оплату жилища и услуг.
Выселение бывшего члена семьи из служебного жилого помещения
Жильё служебного назначения предоставляется на время работы, службы или учебы. Такие помещения выделяются на время, и срок пользования зависит от работы на предприятии или, к примеру, службы армии.
В соглашении найма помещения служебного назначения указывается основной наниматель и участники его семьи. Если лицо теряет положение участника семьи нанимателя такого жилья, то оно утрачивает и право пользования. Следовательно, прежний участник семьи помещения служебного назначения лишается права проживания в жилище.
Однако это не совсем соответствует принципам справедливости, если учесть, что жена или муж проживали в такой квартире больше 10 лет и у них совместные дети, которым гарантировано проживание независимо от отношений родителей.
Суд также может сохранить за женой или мужем право пользования жилищем около года. Если у супругов есть дети, суд может сохранить такое право до 18 лет. Но, если основной наниматель жилья ведомственного назначения теряет право на пользование помещением, то право не сохраняется и за участниками семьи.
Выселение бывших членов семьи военнослужащего
Действительно, ходатайства об отселении прежних супругов из помещения ведомственного назначения в судебных инстанциях разбираются часто. Иногда ситуация отселения прежних участников семьи военных служащих несправедливая.
Нанимателями помещения являются военные служащие, а жена служащего армии вместе с ним несколько лет следует из части в часть и личного жилища нет. После прекращения брачных отношений ее положение осложняется.
Предоставление жилища по соглашениям найма помещений специализированного назначения направляется на решение вопроса обеспечения жилья с учетом количества лиц, поэтому несправедливо лишать жену ее части жилплощади.
В жилищах для служебного пользования положение прежних представителей семьи квартиросъёмщика для наймодателя вопрос второстепенный. Главное, это сохранение прав за основным нанимателем.
Согласно ст. 100 ЖК РФ и ч. ч. 2 — 4 ст. 31 ЖК РФ правом направления ходатайства в суд об установлении утраты права,а именно использовать помещение ведомственного назначения прежним участником семьи, обладает только наниматель.
Это касается прежних представителей семьи военного служащего по контракту.
К ним также относятся все лица, которые на основании ст. 2 и 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» были признаны членами семьи, но утратили это положение:
- прежний муж или жена;
- дети, проживающие самостоятельно от военного служащего;
- другие лица, прежние представители семьи служащего армии, но живущие обособлено.
Именно к перечисленным лицам чаще предъявляются претензии военных учреждений об освобождении помещения служебного назначения.
Как правильно составить исковое заявление о выселении члена семьи
Заявление адресуется в суд по месту нахождения недвижимости.
Далее, идет информация о заявителе и ответчике, идентифицирующие данные и адрес места регистрации и проживания, данные о третьих лицах органах опеки, ФМС.
Заявление должно содержать краткую характеристику о чем. Например, заявление «о выселении прежнего мужа из собственной недвижимости и снятия с регистрации».
В описательной части заявления указываются коротко и ясно обстоятельства, по которым требуется отселение; основания получения жилища; положения ст. 31, 35 ГПК,131—132 ГПК; ссылки на нормы закона, которые ответчик нарушает.
Помимо ходатайства, требуются документы:
- удостоверяющие личность;
- о праве владения или пользования жилищем;
- копию домовой книги;
- копии решения о прекращении брака или об утрате прав родителей;
- о разводе;
- о рождении детей;
- уплаты госпошлины.
Статья 132 ГПК. Перечень документации, прилагаемой к заявлению:
- Экземпляры по числу ответчиков и третьих лиц.
- Доверенность на совершение процессуальных действий представителем.
- Текст официального документа в случае обжалования.
- Доказательство до судебного регулирования, если это предусмотрено законом или соглашением.
- Расчет денежной суммы.
Заканчивается заявление просительной частью: освободить занимаемое помещение от ответчика и снять с учета регистрации, число и подпись заявителя.
Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры
Из недвижимости муниципалитета, предоставленной по соглашению найма социального назначения, отселить мужа практически проблематично. В ней и муж и жена имеют равнозначные права использовать помещение, даже если один из них не является нанимателем (п. 4 ст. 69 ЖК).
Прежний муж полностью сохраняет право на проживание и пользование жилплощадью, в которой оба члена семьи получили право по соглашению социального найма.
Выселить бывшего мужа можно в случае аморального поведения, например, он алкоголик или наркоман.
Если прежний член семьи покинул квартиру с вещами и длительное время не проживает и не оплачивает услуги, то можно смело обращаться в суд. Такие члены семьи потеряли право проживать в соответствии со ст. 83 ЖК РФ.
В такой ситуации соглашение найма расторгается с момента выезда. Здесь важен факт добровольного отсутствия, а также если прежнему представителю семьи не противодействовали в пользовании жильём.
Как сложно избавиться от надоевшего домочадца будет зависеть от того, как он уживался с семьёй, содержал жилище и принимал участие в оплате услуг.
Основания для выселения бывшего супруга
Причины отселения супруга будут зависеть от того какого вида недвижимость: собственная, приватизированная, муниципальная, ведомственная. В случае отсутствия регистрации по адресу недвижимости процесс отселения элементарный, потому что это не дает право на проживание.
Собственное жильё
В этом случае будет завесить время приобретения недвижимости. Например, недвижимость, купленная в период брака. Согласно ст. 39 СК РФ она общая и каждому положена половина, оснований для отселения после прекращения брака нет.
Возможно выделение доли в совместно нажитом имуществе, но такое требование следует направлять в суд в течение трех лет с момента окончания брачных отношений.
В этом случае, возможно продажа доли прежнего участника семьи по согласию. Если согласие не достигнуто, а прежний представитель семьи например пьет, игроман, наркоман, то суд может обязать его продать долю истцу, который просит об этом.
Муниципальная недвижимость
Выселение супруга после развода в жилье муниципалитет возможно, но только в нескольких случаях:
| Нарушение спокойствия | и интересов лиц проживающих рядом. |
| Заболевание, которое угрожает жизни | лиц живущих на одной жилплощади. |
| Неуплата | прежним участником семьи услуг. |
| Отсутствие длительное время | по месту регистрации. |
Приватизированное жильё
Приватизированная недвижимость переходит в оперативное владение и распоряжение двоих супругов. Если один из них отказался от акта приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного проживания. Можно лишить такого права прежнего супруга, но при наличии очень веских причин и в судебном порядке.
В жилье специального назначения прекращение брака это основание для решения вопроса отселения прежнего мужа.
Требование бывшему супругу о выселении
Для начала необходимо предложить прежнему супругу самостоятельно отселиться и зарегистрироваться в другом месте. Зачем ненужные траты денег и нервов.
Мирный вариант – заключение соглашение по использованию недвижимости. Договорится об удобном для двоих сроке, в течение которого муж будет пользоваться жилплощадью, а затем самостоятельно освободит её.
Если мирные способы не работают, то следует только обращение в суд.
Главная претензия истца это утрата ответчиком права использования жилища и отселение, а снятие с учёта регистрации — дополнительная. Прекращение брака это официальное окончание семейных отношений в органах ЗАГС или признание судебным решением недействительности брака.
Процесс выселения и снятия с регистрационного учета
Отселение и удаление с учета регистрации разные понятия, но два процесса осуществляются в соответствии с решением судебных инстанций. Решение суда служит основанием для снятия с регистрации службой ФМС.
Если отселение, это процесс, связанный с действием самого должника или по принуждению судебными приставами, то снятие с учета документарная, правовая процедура. Удаление с учета регистрации возможно без суда, а отселение невозможно без снятия регистрации в недвижимости. Освобождение недвижимости возможно только по судебному решению.
Заключение
Проблема выселения очень трудна для собственников помещения и квартирантов. Она относится к сложной категории дел и рассматривается индивидуально в каждом случае. Если вам необходима консультация или возникли вопросы, оставляйте свой комментарий к статье или обратитесь к дежурному юристу сайта.
Также вы всегда можете нам позвонить и получить квалифицированную помощь. Все телефоны указаны в разделе «Контакты«.
Мы обязательно свяжемся с вами и поможем. Причем абсолютно бесплатно.
