Исковое заявление о принудительном выселении подается собственником жилого помещения если его права и интересы были ущемлены. Основанием при этом является статья 3 ГПК РФ.
Ходатайство на принудительное выселение требует указание причин, по которым будет производиться сам процесс. Все основания условно делятся на две группы.
Первая, это когда человек не имел никаких прав проживания и пользования жильем, своевольно занял жилое помещение и не может подтвердить документально законность нахождения либо право на проживание или собственности было утрачено. К примеру, гражданский муж был зарегистрирован в квартире со сроком, который окончился.
Следовательно, он вселился на законных основаниях, которые со временем потеряли силу. Регистрация дала ему право проживать определенный промежуток времени, но окончание срока регистрации это причина прекращения права пользования.
Соглашение аренды с квартиросъёмщиками, со сроком тоже может быть причиной расторжения договора, а в случае нарушения ими условий основанием досрочного расторжения, например, неуплаты услуг и арендной платы.
Процессуальным законом определено, что заявления в судебные инстанции об освобождении жилых помещений направляются по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Есть варианты альтернативной подсудности, но они исключительно зависят от причин обращения в суд.
Составляется ходатайство с учетом положений ст. 131 ГПК РФ. В нем четко и ясно излагается позиция заявителя и указываются причины, по которым ответчик утратил право на проживание либо собственности.
Обязательный раздел заявления это содержание полной информации о выселяемом, вплоть до указания адреса проживания, если он живет в другом месте, а также по возможности, номера телефона.
Также необходимо предоставить доказательства, которые подтверждают требования об отселении:
- свидетельство о расторжении брака;
- акт о непроживании длительный период;
- протоколы полицейских работников о мерах наказания к мужу дебоширу;
- другие документы.
Доказательства зависят от оснований освобождения жилища.
Исковое заявление о выселении арендатора
К категории арендаторов относятся квартиросъёмщики, которые заключили соглашение аренды с основным нанимателем или владельцем жилища. Суд будет разбирать дело о выселении, только если имеется письменное соглашение, дающее право на проживание в помещении.
Соглашение об аренде предусматривают основания прекращения прав пользования жильём и правила проживания. Указание срока договора является обязательным и по окончании его квартиросъёмщики обязаны освободить жилище.
Важно понимать, что в заявлении необходимо ставить вопрос о прекращении действия соглашения аренды в случае нарушения нанимателями условий:
| Сроков оплаты аренды | или услуг. |
| Нарушение общественного порядка или незаконных действий в отношении собственника | или основного нанимателя, угрожающих потерей жизни ему или членам семьи. |
| Причинение ущерба непосредственно основному жилью | или жилью соседей, такие как постоянный залив квартиры. |
| Нарушение | правил регистрации. |
| Другие основания, | предусмотренные соглашением. |
Кроме того, основной наниматель или собственник должны предупредить квартиросъёмщиков об освобождении жилья и установить срок. Предупреждение составляется письменно в двух экземплярах и вручается под подпись. Таким образом, берется расписка о выселении с квартиросъёмщиков.
Ходатайство о выселении жильцов арендаторов подается письменно районному суду по месту регистрации ответчика.
Заявление в суд идёт с приложениями:
- Документ об оплате государственной пошлины.
- Копия правовых документов на жилье.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из ЕГРП.
- Документальные доказательства, как подтверждение нарушений.
Исковое заявление о выселении из общежития
Вопрос об освобождении общежитий рассматривается в следующих случаях:
- лицо, является работником на время или сезон;
- истечение срока трудового соглашения как добровольного, по личному заявлению, так и принудительного, за нарушение трудовой дисциплины;
- проживание ответчика по другому месту жительства;
- лицо прекратило учёбу в обучающем заведении.
В соответствии со ст.131 ГПК РФ в ходатайстве указывается:
- Название судебной инстанции.
- Данные истца и ответчика, требование об освобождении.
- Причины, по которым заявитель предъявляет требование отселения, и доказательства.
список документов. - Документ об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи
К прежним участникам семьи относятся супруги при расторжении брака, отец или мать супругов и взрослые самостоятельные дети при условии разлада родственных отношений. Прежний участник семьи владельца утрачивает право пользования и обязан покинуть жилище.
В случае отсутствия добровольного желания освободить жилую площадь, владелец личного жилья вручает ему письменное предложение освободить квартиру или дом в указанный срок. По окончании срока предписания владелец имеет право на обращение в судебные инстанции.
Ходатайство об отселении прежнего мужа из собственной квартиры направляется в судебные инстанции по месту жительства ответчика. При наличии искового заявления о выселении бывшего супруга третьими лицами могут быть совладельцы квартиры.
Текст ходатайства составляется подробно, указываются основания поселения, время жизни вместе, мотивы расторжения брака. Как доказательство добавляется свидетельство о прекращении брака и документы, свидетельствующие о праве собственности владельца. Также суду, желательно, указать по какой причине ответчик стал прежним участником семьи.
Ходатайство о снятии с регистрационного учета
Большинство дел в суде связано с тем, что ответчики длительное время не живут по месту регистрации. Это добавляет владельцу дополнительные нагрузки по оплате лишних услуг за пользование исходя из количества зарегистрированных в квартире.
Можно снять с регистрации и без желания ответчика, обратившись в судебные инстанции с заявлением о снятии с регистрационного учета. При этом такое ходатайство предъявляется вместе с требованием о выселении.
Примерные ситуации
| Снятие с регистрации после прекращения брачных отношений. | Если квартира была куплена до заключения брака, то после расторжения супруг или супруга не имеют никаких прав на квартиру. |
| Длительный период непроживания лица по месту регистрации. | В результате ходатайство о лишении права пользования и снятие с регистрации. |
| Лишение прав родителя по судебному решению | с указанием нежелательности проживания вместе с детьми. |
| Получение регистрации ребенком после приватизационных действий с жильем. | В этом случае снять с регистрации можно только после достиженья совершеннолетия. |
Необходимо отметить, что в случае выселения без выделения другого жилья одновременно выдвигается иск о выселении и снятии с регистрационного учета.
Из чего состоит иск о выселении
Ходатайство в суд состоит из четырех частей:
Первая это вводная.
Наименование судебной инстанции, данные истца и ответчика, идентифицирующие документы, адрес проживания и регистрации, контакты. На середине листа пишется название искового документа.
В описании ходатайства, второй части, последовательно излагается информация по возникшему спору.
Это адрес недвижимости; время проживания ответчика и истца; документы, свидетельствующие о владении квартирой либо договор найма, аренды; данные о проживании ответчика отдельно; свидетельства об отказе самостоятельно освободить помещение; по какой причине необходимо решение вопроса выселения незамедлительно и в суде.
Третья часть итоговая.
В ней указываются требования со ссылкой на законодательные акты также здесь ходатайствуют о вызове свидетелей в судебное заседание.
Четвертая часть — это приложение.
В ней составляется перечень документов, которые направляются вместе с иском.
Документы зависят от причин отселения. Например, выселение прежнего супруга сопровождается свидетельством о расторжении брачных отношений. Освобождение жилья по причине задолженности за услуги должно подтверждаться письменными уведомлениями о предупреждении ответчика.
Заканчивается заявление датой и подписью.
Пример иска о выселении можно найти в интернете и составить самостоятельно. Это не проблема. Проблема в правильности его содержания и требований.
В описании необходимо указывать причины спорных отношений, приводя документы прав владения или пользования. Важно правильно сослаться на статьи закона. Судья человек, он не будет разбираться в правильности применения норм. Ему проще отказать, чем добавить еще одно дело.
Перечень документов зависит от оснований выселения.
Как человека выселить из квартиры через суд
Решение суда об отказе в выселении
Заключение
Большинство ходатайств оформляются в неправильном порядке и с применением несоответствующих норм законодательства, что в свою очередь, вызывает отказ суда в разбирательстве.
- Предъявляются требования о снятии с учета регистрации к органам ФМС до лишения прав пользования или собственности на жилье.
- Заявитель указывает в ходатайстве только нормы ГПК РФ, не ссылаясь на положения Жилищного законодательства.
- Неправильное применение процессуальных норм. Заявитель обращается о признании утратившим права собственности на основании ЖК РФ. Такие правоотношения регулируются нормами Гражданского законодательства ст. 293 ГК РФ.
Если возникли вопросы задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам.
