Иски о выселении и снятии с регистрационного учета подают собственники жилых помещений. Но только суд вправе решать, кого можно отселить, а на кого распространяются действия закона о запрете освобождения жилых помещений.
Выселить из жилой недвижимости и снять зарегистрированного человека с регистрации, возможно только по постановлению суда. Следует написать заявление в суд, прикрепленный в области проживания.
Заявление пишется по пункту проживания ответчика. Так как зарегистрирован жилец в спорной квартире, значит, иск подается по месту определения недвижимости.
Перед тем как писать иски о выселении, необходимо дать возможность живущему человеку самостоятельно выехать с жилой площади. Необходимо побеседовать с ним и написать заявление в полицию.
При судебном разбирательстве потребуются свидетели, также нужно накопить больше документов:
- письменных заявлений, например, в органы;
- аудио и видеозаписей разговоров с ответчиком.
В случае не освобождения занимаемой недвижимости, подается заявление в суд. К иску прикладываются нужные бумаги, удостоверяющие, что истец обладает правом на квартиру и доказательства неправомерных действий ответчика.
В перечень документации входит:
- свидетельство на регистрацию недвижимости;
- уплаченная квитанция государственной госпошлины;
- технические документы на квартиру из БТИ;
- справка о регистрации ответчика;
- справка регистрации истца;
- протоколы, участкового уполномоченного;
- доказательная база.
Подписывается заявление истцом, на правах нотариально заверенной доверенности. В статье 131 ГПК РФ прописано, что требуется указать список приложенных документов. Если пункты статьи не соблюдены, то суд не примет иск в работу.
Заявить чтобы выселили и сняли с регистрации жильца, имеет право:
- Хозяин жилплощади.
- Представитель муниципалитета.
- Органы опеки.
- Совместно проживающие, чьи законы и права нарушались.
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи
К недавним членам семьи относят жену и мужа с аннулированным супружеством, родители несовершеннолетних, взаимоотношения с которыми испорчены или они были лишены прав на ребенка.
Бывший муж (жена), потеряв право на совместное жилье на площади, обязан добровольно покинуть занимаемую площадь. Если выселяемый добровольно не соглашается покинуть помещение, владелец устанавливает срок на освобождение в письменной форме и двух экземплярах.
Когда срок претензии истек, а жилец не покидает жилье, то владелец составляет заявление в суд для принудительного освобождения и снятия с регистрации из квартиры. Исковое заявление о выселении бывшего супруга или супруги, вручается местному суду, по пребыванию ответчика. Необходимо оплатить госпошлину в установленном размере.
В тексте искового заявления детально прописывается:
- Ситуация выселения.
- Основания для нахождения ответчика в квартире.
- Описывается, почему были прервана семейная связь.
К заявлению прилагается:
- копия иска;
- оплаченная государственная пошлина;
- свидетельство на право обладания недвижимостью;
- свидетельство о связях с выселяемым гражданином;
- документ о прерывании семейных взаимоотношений с ответчиком;
- письменное предостережение о выселении.
Исковое заявление о выселении сожителя
Когда у сожителя нет юридических законов для проживания в квартире, и он не соглашается самостоятельно покинуть квартиру, то владелец вправе написать заявление в суд.
Иск подается по месту жительства сожителя. Чтобы правильно оформить его, ознакомьтесь с образцом.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О выселении сожителя
Заявитель, (Ф.И.О.) и ответчик по предоставленному процессу (Ф.И.О.) с «___»_________года сожительствуют в (написать габариты квартиры и численность комнат) обособлено в квартире, находящейся по адресу: (прописать), по (документ).
Предоставленное исковое заявление написано на основании невыносимого дальнейшего коллективного сожительства с (Ф.И.О.), по причине постоянного разгрома и порчи собственности истца, а еще правонарушения Ответчиком установленных законов коллективного проживания на одной жилплощади.
Длительное время гражданин (Ф.И.О.) не имеет стабильного места работы, и часто принимает алкогольные напитки. Вследствие того, что на алкоголь требуются большие финансы, Ответчик ворует вещи и электроприборы из квартиры.
(написать список нарушений совместно проживающих)
Последствия нарушений (Ф.И.О.) законов общего проживания, в данной квартире, не единожды вызывались сотрудники правоохранительных органов. Поэтому Ответчик (Ф.И.О.) неоднократно предупреждался о возможности принудительного выселения из данной квартиры, которая находится по адресу (указать)
По словам истца, (Ф.И.О.) постоянно преступает законы коллективного проживания в одной квартире, Ответчик совершает проживание на одной площади в квартире, невозможным для остальных людей.
На основании вышеуказанного и руководствуясь статьей 91 ЖК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ.
Прошу:
| Принудить (Ф.И.О.) добровольно выселиться из жилплощади, | размещенного по адресу (указать) без предоставления или с предоставлением, ему взамен жилья. |
| Пригласить на судебное заседание очевидцев, | для дачи показаний (Ф.И.О.) |
Приложение: (список всех предоставляемых документов).
Исковое заявление о выселении из муниципального жилья
Чтобы выселить гражданина из муниципального жилья надо прервать соглашение найма, между ним и хозяином площади. Соглашение о проживании в помещении аннулируется у всех коллективно проживающих с гражданином.
Спор начинает администрация района.
Социальная жилая площадь, пусть даже неравноценных размеров, предоставляется в случае:
- непригодности помещения для проживания (аварийное состояние дома);
- подготовки дома к сносу;
- проводимого обстоятельного ремонта;
- выселения за задолженность по коммунальным услугам больше чем за шесть месяцев.
Выселяют проживающих граждан, без предоставления другого социального жилья, в случае:
- Применения помещения не по назначению.
- Лишения родительских прав в отношении к несовершеннолетнему.
- Проведения незаконной перепланировки.
Чтобы выселить из муниципальной квартиры, в заявлении требуется указать:
- название компании владельца помещения;
- причину для проживания гражданина;
- доказательства выселения человека.
Частые причины выселения
Законом предусмотрено несколько условий, выселить ответчика из занимаемой квартиры, возможно по законодательству.
Чаще всего выселение происходит:
| Расторжение брачного договора, | когда владелец квартиры, один из бывших супругов. |
| Завершение срока соглашения | или принудительное расторжение контракта социального найма. |
| Срыв устных и письменных соглашений | с хозяином помещения. |
| Неподчинение закону о правах соседей | или остальных жильцов многоквартирного дома. |
| Применение помещения не по предназначению, например, | оборудованный в квартире склад, производство или торговая точка. |
| Плохой уход за недвижимостью, | что подвергает разгром имущества. |
| Нарушение распорядка. | - |
| Отказ от оплаты | за коммунальные услуги. |
В статье 35 ЖК прописано, что гражданин, у которого прерывают право на проживание в данном помещении, должен самостоятельно освободить его, или принудительно покинуть помещение по постановлению суда.
Исковое заявление в суд на выселение
Перед подачей иска о выселении, необходимо подготовить полный пакет документов на основании, которых жильца обязывают выселиться.
Имеется две категории причин:
- Ответчик своевольно занял жилое помещение, без доказательства на него прав. Такие случаи происходят, когда человек имел временную регистрацию, а ее срок закончился. Получается, что человек занял квартиру по закону, но когда завершился срок регистрации, его права на проживание — аннулировались.
- Нарушение договора и условия аренды.
При подаче заявления надо указывать суть спора, причины и претензии, предъявляемые ответчику. Также в заявлении непременно должно содержаться полная информация об ответчике и истце, описание помещения из которого выселяют гражданина.
Заявитель подробно расписывает основания, подтверждающие его права на жилплощадь, приводит все доказательства нарушений договора аренды или другие правонарушения ответчика.
Госпошлина при подаче иска о выселении
По статье 132 Гражданского правового кодекса, к заявлению иска совместно подаются документы: необходимо предоставить оплаченные квитанции госпошлины. Если квитанция отсутствует, суд не начнет решающий процесс по анализу дела и отправляет заявление обратно истцу.
При подаче заявления в суд, по месту нахождения квартиры, претензия имеет определенную стоимость, чем выше цена жилого помещения, тем выше будет и госпошлина.
Если гражданина выселяют из квартиры стоимостью более 1 млн рублей, соответственно сумма государственной пошлины фиксированная, за подачу заявления и добавляется 0,5% если превышает 1 млн рублей.
Существует несколько моментов по уплате пошлины:
| Если заявление подается на имущественные и неимущественные разбирательства, | то и уплата соответственно будет за предъявление двух требований. |
| При снижении цены иска в процессе судебного разбирательства, | заявителю возвращается разница по уплаченным суммам. |
| На уплату госпошлины, возможно, получить отсрочку или рассрочку, | при предъявлении справки о материальных трудностях. |
| Госпошлину не оплачивают: | инвалиды, ветераны ВОВ, участники боевых действий, истец, требующий защитить права потребителя. |
Порядок выселения
Российское законодательство установило последовательность проведения мероприятия выселения из занимаемого жилья. При досудебном разбирательстве, человек имеет право самостоятельно оставить занимаемое помещение, в случае отказа, его принудительно выселяют судом.
Из жилой квартиры, возможно, выселить как владельца, так и проживающего. Для обязательства гражданина оставить занимаемую площадь, необходимы веские доказательства, определенные Федеральным законодательством. Разногласия решаются в судебном процессе.
При выселении из жилой площади живущих не по закону, у хозяина не появляется проблем. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и затруднений, надо вызвать: МЧС для вскрытия двери, представителей полиции. Собственник обязан предъявить документы, подтверждающие его право на недвижимость.
При выселении бывших супругов, возникают определенные трудности: суд предоставляет отсрочку на выселение для поиска нового жилья.
Из коммунальной недвижимости выселить могут только по Гражданскому кодексу. Иск отдается по месту проживания ответчика. Прикладываются подтверждающие документы о правонарушениях жильца. Выселение осуществляют судебные приставы, после оглашения постановления суда.
Человека, зарегистрированного в помещении выселить немного сложней, если он добровольно не выезжает из помещения и не снимается с регистрации. После предоставления всех необходимых документов истцом и доказательств, суд обяжет ответчика покинуть занимаемые квадратные метры.
Заключение
Если у вас возникают вопросы или требуется бесплатная юридическая консультация, задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим и поможем вам.
