Что делать жильцам, если администрация подала иск на выселение?

Подача иска администрацией

Если администрация подала иск на выселение, необходимо устранить причину конфликта до начала судебных разбирательств. Также возможно представить доказательства своей невиновности в предъявляемых к вам претензиях.

Любой человек имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ). Все споры с муниципальными собственниками подлежат особому порядку рассмотрения. Например, если муниципалитет не указывает новый адрес, который он выделил жильцам при выселении, заявление будет отклонено.


Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Важно! В зависимости от ситуации, предоставляемая недвижимость может быть равнозначной или худшей по условиям.

Равнозначное жилье выделяется в случаях:

  • признания дома аварийным;
  • проведение ремонтных работ капитального строительства;
  • наличия у выселяемых несовершеннолетних детей.


Худшие условия проживания выделяются при возникновении коммунальных долгов. Комнаты выдаются в общежитиях площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 Жилищного кодекса).

Совет! Приватизация недвижимости стала бессрочной. Воспользуйтесь данной программой, чтобы избежать проблем с собственником.


Причины выселения из муниципальной квартиры

Выселение граждан из муниципального жилья контролируется законодательством. Основные причины, по котором собственники могут подать иск, указаны в ст. 84-100 ЖК РФ.

Долги. Основная причина выселения неуплата коммунальных услуг.
Соседи.Нарушение прав и интересов третьих лиц.
Порча имущества. Муниципальная собственность не принадлежит квартирантам, следовательно, умышленное причинение вреда, является поводом для обращения в суд.
Новое жилье. Если квартирант приобрел новую недвижимость, то муниципальный объект должен быть освобожден.
Нецелевое пользование.Если проживающий превратил жилье в офис или склад, то квартиру у него заберут.
Непроживание. Отсутствие зарегистрированного гражданина свыше шести месяцев, является основанием для лишения его права пользования объектом.

Существует ряд спорных причин, которые могут служить поводом для отселения. Например, окончание родственных отношений. Но каждая ситуация рассматривается судом индивидуально.


Выселение из муниципальной квартиры временных жильцов (маневренный фонд)

Объекты муниципального фонда делятся на виды:

  1. Жилые квартиры, которые сдаются по договору аренды.
  2. Дома маневренного фонда, которые предоставляются на время при ремонтных работах или лицам, лишившихся жилья по долгам при ипотечном кредитовании.

Временно проживающиеВременными жильцами могут являться граждане, зарегистрированные в квартире, но не вписанные в договор аренды, а также люди, проживающие в жилье маневренного фонда.

Зарегистрированных граждан выселяют в судебном порядке через сотрудников ФССП. Снятие с регистрационного учета происходит в рамках исполнительного производства приставами, которые уведомляют УФМС в письменном виде.

Весь процесс занимает два месяца после вынесения судебного решения. Приставы выгоняют людей силой с привлечением сотрудников полиции.

Важно! При принудительном выселении действия приставов распространяются ТОЛЬКО на граждан, указанных в исполнительном листе.

Следовательно, если в квартире несколько человек, у которых нет оснований в ней находиться, выселят только того на кого заведено производство.

Из маневренного фонда выселить жильцов намного сложнее. В законе указано, что данные помещения предоставляются для временного проживания (ст. 95 ЖК РФ). Что подразумевает, жесткие временные рамки.

Подобные дома нельзя продать или унаследовать. Парадокс заключается в том, что точного времени нахождения квартирантов в данном жилье нет также нет упоминания о невозможности приватизации данных квартир.

Следовательно, если человека переселили в маневренную квартиру, по причине ремонта и в дальнейшем этот ремонт не сделали, то в судебном порядке можно узаконить свое пребывание в данном объекте и приватизировать его.

На практике, граждане проживают в таких помещениях три-пять-десять лет.

Важно! Часто дома маневренного фонда относятся к новостройкам улучшенной планировки. Можно воспользоваться данной возможностью.

Любой строительный объект обязан выделять несколько квартир для Жилищного фонда, который использует их в маневренных целях.


Иск на выселение детей

Выселение детей из муниципального жилья, возможно только в равнозначные условия. Исключением является неправомерность нахождения несовершеннолетних в квартире.

Причем это не дает собственнику стопроцентной гарантии положительного исхода судебного решения.

Причиной является более сильная законодательная защищенность детей. Так, например, к судебному процессу может подключиться прокуратура и органы опеки (ст. 45 и 46 ГПК РФ), а судьи будут опираться на постановление Верховного Суда №14.

В нем говорится, что особое внимание, должно быть уделено слабозащищенным гражданам участвующим в процессе.

К таким относятся:

  • дети;
  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • малоимущие.
Важно! Детей могут выселить из квартиры, если они имеют на нее право, но только когда им угрожает опасность. Например, при угрозе обрушения или угрозе исходящей от родителей лишенных прав.

При таких условиях администрация подает иск, а суд удовлетворяет его в кратчайшие сроки.


Выселение должников из муниципального жилья

Все без исключения обязаны оплачивать коммунальные услуги на основании ст. 153 ЖК РФ. Конечно, существуют федеральные программы, предоставляющие льготы по оплате лицам, признанным малоимущими, но даже в этом случае государство вносит за них деньги самостоятельно.

То есть человек получает скидку, а остаток платит правительство.

Если отказаться от платежей, образуется долг. В частной собственности коммунальщики взыскивают средства через суд и приставов.

В муниципальной собственности, человека просто отселяют в комнату общежития, квартиру продают на аукционе Росимущества, а разницу переводят в федеральный бюджет либо Жилищный фонд.

Данные действия происходят при образовании задолженности за шестимесячный период. Именно такой отрезок времени служит основанием для признания неплательщика ЗЛОСТНЫМ.

Важно! Если внести единоразовый платеж в течение шести месяцев, то ЗЛОСТНЫМ неплательщиком человека не признают. Следовательно, у муниципального собственника не будет оснований для обращения в суд.


Бывшие члены семьи

Бывшие члены семьиВыселение из муниципального жилья бывшего члена семьи, например, супруга должно происходить на основании законодательного расторжения семейных отношений.

Регулируется данный порядок статьей 31 ЖК РФ. Но в данном случае имеется ряд подводных камней, которые могут послужить причиной отклонения не только иска, но и претензии самим собственником.

В данном случае жильцы не могут обратиться в суд. Делает это администрация или местные органы самоуправления, в чьем ведомстве находится квартира.

Причины отказа:

  1. Человек во время родственных отношений либо по заявлению основного арендатора был включен в соглашение найма. Он имеет равнозначные права на пользование помещением вместе с остальными жильцами, указанными в договоре.
  2. Признание человека малоимущим является основанием для сохранения за ним права проживания. Причем других квартирантов могут обязать предоставить новое жилье за свой счет.
  3. Признание квартиранта недееспособным и требующим особого медицинского ухода служит основанием для его дальнейшего проживания не только в муниципальной квартире, но и в некоторых случаях в частной собственности.
Важно! Квартиранты имеют право на обмен административной жилплощади. Если один из жильцов затягивает процесс, остальные могут обратиться в суд. При этом варианты обмена должны быть предоставлены суду заранее.

Судебная практика

Выселение граждан является одним из самых сложных процессов для юриспруденции. Практика суда обширна и может серьезно отличаться при равнозначных условиях. Поэтому иски должны заполняться по общим правилам, указанным в ст. 131 и 132 ГПК РФ, но прикрепляемая истцом практика по подобным делам не будет учитываться судом в полной мере.

Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права и интересы были ущемлены, на основании ст. 3 ГПК РФ, но выселение нарушает конституционные устои, поэтому истцы могут не рассчитывать на легкость дела так же как и все участники процесса.

Важно! Нет единой практики при процессе отселения граждан. Исключением является ипотека, где права кредитора охраняются законом более тщательно, чем права должников. Здесь людей выселят на улицу, даже если у них есть несовершеннолетние дети.

Человек может быть уверен, что его переселят, только в случае признания его злостным неплательщиком. Остальные моменты являются спорными и подлежат рассмотрению множествами судебных инстанций.



Заключение

Если администрация подала иск на выселение, то в большинстве случаев его можно оспорить. При необходимости вы можете написать нам в комментариях, и мы проконсультируем вас. Также обращайтесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна либо звоните по телефонам, указанным на сайте.

Все наши услуги бесплатны. Обращайтесь и мы постараемся вам помочь.


comments powered by HyperComments