Выселение из квартиры за долги ЖКХ осуществляется по решению суда. Собственник при этом обязан предоставить жильцу новое помещение на основании ст. 105 ЖК РФ.
Муниципальное жильё предоставляется лицам на основании соглашения найма социального назначения. По соглашению найма наймодателем является орган власти в лице муниципалитета, а нанимателем лицо, которому выделено помещение для проживания. В соглашении закрепляются права и обязанности сторон.
Одной из обязанностей квартиросъёмщика является оплата предоставленных услуг за пользование водообеспечением, газоснабжением, отоплением, электроэнергией, а также плата за пользование жилым помещением.
При нарушении этого обязательства муниципальный орган власти наделен правом обращения в судебные инстанции с ходатайством о взыскании долга за пользование жильём и расторжения соглашения найма.
В судебные органы с заявлением о взыскании долга имеют право обратиться другие службы коммунального хозяйства поставщики услуг воды, газа, тепла и электрической энергии. Но в отличие от органов муниципалитета они не могут ставить вопрос в суде об освобождении квартиры.
Суд единственной государственный орган, которому дано право разрешения подобных споров с вынесением окончательного вердикта. Порядок освобождения жилья предусмотрен Жилищным кодексом РФ.
Гражданско-процессуальное законодательство устанавливает процедуру разбирательства дел на выселение из муниципального жилья за долги.
Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Судебная практика
Практика освобождения квартира за долги очень непростая. Во-первых, необходимо доказать наличие систематической неуплаты услуг в течение шести месяцев. Если наниматель вносит периодически символическую сумму сто рублей, то прерывается шестимесячный срок. Отсутствует причина для обращения в судебные инстанции.
Во-вторых, соблюдение принципа предоставления другого помещения годного для проживания с соблюдением санитарных норм.
Верховный суд постоянно предлагает обзор практики судов по гражданским делам. Доказать наличие задолженности в суде не составляете трудности. Сложность в выделении помещения взамен изъятого. В этом вопросе должны соблюдаться правила. Нарушение одного из положений может повлечь отмену решения суда первой инстанции и пересмотр решения в процессе апелляции.
Не выселяют без предоставления жилья:
- членов семьи военных служащих погибших при выполнении долга;
- инвалидов, получивших травму или профзаболевание на производстве;
- несовершеннолетних и сирот.
Частые случаи перенесения рассмотрения слушания дел по ходатайству ответчика или заявителя.
Дополнительными основаниями переноса могут быть:
- ответчик не был должным образом уведомлен о дате рассмотрения;
- уважительная причина отсутствия при рассмотрении дела, болезнь, командировка;
- требуются дополнительные документы;
- участие одной из сторон в другом деле одновременно и другие причины.
Решение об освобождении жилища оглашается в судебном заседании в присутствии ответчика. Если ответчик не явился в суд без обоснованных причин, то выносится решение заочно. Срок обжалования составляет десять рабочих дней. Это очень маленький срок.
Если владельцем является муниципалитет, то он должен предоставить аналогичное жильё с соблюдением всех требований, предусмотренных законодательством. На практике должников выселяют даже в бараки, малоприспособленные для нормальных условий жизни.
Практика в судах свидетельствует, что ходатайства об отселении направляются относительно нескольких ответчиков.
Выселение из муниципальной квартиры за долги
Муниципальная квартира — это жильё государства, которое выделяется гражданам по соглашению социального найма. Соглашение найма подписывает главный квартиросъёмщик, отвечающий за оплату квартиры.
Наймодатель может потребовать выселения должников за коммунальные услуги из квартиры. Регулируется этот процесс ЖК РФ. Наймодатель или его доверенное лицо обращаются в суд с ходатайством об освобождении жилища. Суд выносит решение с выделением другой жилплощади по соглашению найма или без предоставления. Такое отселение обосновывается законодательно.
Освобождение жилища по вопросу образовавшейся задолженности очень непростое дело. В большинстве случае суды избегают крайней меры, выселение. Должникам предоставляется отсрочка выполнения решения об отселении с условием погашения долга.
К тому же прежде чем выселить из занимаемого жилья муниципалитета, гражданина необходимо неоднократно предупредить об этом. Также в России отсутствует резервный фонд для таких переселений. А это весьма затруднительно.
Период неуплаты долга должен составлять шесть месяцев, а более находчивые жильцы элементарно могут заплатить символическую сумму один раз в полгода, лишив наймодателя причины для заявления в суд.
С предоставлением нового жилья
Освобождение жилого помещения за долги по услугам проводится только с выделением другого аналогичного помещения. Здесь не идет речь об улучшении условий жилья.
Но соблюдения правил должны придерживаться все наймодатели. Это выделение другого благоустроенного жилища по соглашению социального найма, равного по жилплощади, количеству комнат.
В резолютивной части решения о расторжении соглашения найма и выселение должников из муниципального жилья производится на основании ст. 90 ЖК РФ, а именно с указанием конкретного помещения, адреса количества комнат, жилплощади, типа дома, благоустроенности.
Такое жилище должно быть изолированным и годным для жизни, как предусмотрено в ст. 15 ЖК РФ. В соответствии со ст. 90 и 105 ЖК РФ не меньше 6 кв. м жилплощади на каждого и находиться в том же поселке или черте города и состоять в фонде жилья социального назначения. Это связано с тем, что на этапе выполнения решения лицо не может быть отселено с принуждением до времени определения нового места жительства.
Без предоставления нового жилья
Освобождение жилища без предоставления другой жилой площади предусмотрено в случаях:
| Регулярного разрушения | или порчи жилища. |
| Несоблюдение прав и интересов лиц, проживающих рядом, | такое нарушение должно иметь систематический характер. |
| Пользование жилищем не для целей жизни, | а именно склад, офис, мастерская. |
| Лишение прав родителей, | если имеется решение о невозможности жизни их вместе с детьми. |
| Лишение прав пользования лица, | который продолжительное время не проживает. |
Для подтверждения факта ущерба или порчи жилища должны соблюдаться следующие условия:
- Противоправность действий.
- Фактическое наличие ущерба.
- Причинная связь.
- Вина.
Существуют специфические условия применения ответственности ст. 98 ЖК РФ систематичность противоправных деяний и применение мер предупредительного и общественного характера.
Таким образом, выселение должника из муниципальной квартиры за долги без предоставления другого помещения законодательством не предусмотрено.
Обращение собственника в суд
Правом обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища за долги по услугам наделены органы власти в лице муниципалитета. Суд выносит решение по завершении рассмотрения дела с учетом подробностей. Заявитель должен обосновать причины обращения и основания ходатайства с учетом доказательств и аргументации обстоятельствами.
Ответчиком в делах выступает лицо, которое не платит за пользование услугами коммунального и жилищного хозяйства. Суд в принятии решения руководствуется положениями гражданского и процессуального законодательства.
Рассматриваться такие дела с соблюдением территориальности. Ходатайство направляется по месту расположения объекта жилища. При этом в случае задолженности до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой суд, а если сумма выше, суд первой инстанции.
Составлять заявление на выселение должников за коммунальные платежи необходимо с учетом норм Гражданско-процессуального кодекса РФ:
- наименования судебного органа;
- данные истца как юридического лица, его реквизиты;
- документ, подтверждающий право на обращение в суд;
- полные данные ответчика и членов семьи, адрес, контактные данные;
- требования заявителя;
- ссылка на нормы закона;
- подпись заявителя.
Суд оценивает и исследует все документы, только после этого принимается решение об удовлетворении требований или отказе.
К заявлению прилагаются документы, которые являются доказательствами. К ним относятся:
- доверенность на ведение дела от имени юридического лица;
- копия соглашения найма;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копия лицевого счёта с количеством проживающих в квартире;
- справка о размере задолженности.
Постановление суда
Постановление суда — это основной документ судебного рассмотрения и итоговый для разбирательства по существу спора. Одним из видов судебных документов является судебное решение, которым заканчивается дело.
Решение должно соответствовать следующим критериям:
- составляется только письменно;
- содержит волеизъявление суда;
- принимается только на основании норм закона;
- является юридическим фактом, повлекшим наступление юридических последствий.
Судебное решение на выселение за неуплату из муниципального жилья состоит из четырёх частей:
- Вводной.
- Описательной.
- Мотивировочной.
- Заключительной.
Вводная часть содержит название судебного органа, его адрес, наименование заявителя и ссылку на доверенность уполномочивать на совершение действий в суде.
Данные ответчика, адрес. Правильное название ходатайства. Например, «исковое заявление о взыскании задолженности за предоставленные услуги и выселении из занимаемого помещения».
Далее, следует описательная часть с указанием причин обращения, фактов, свидетельствующих об урегулировании спора в досудебном порядке, обстоятельств образования долга, причин неуплаты ответчиком задолженности. Суд разбирает каждый документ в отдельности.
В мотивировочной части суд высказывает суждения по тому или иному обстоятельству и излагает мотив принятия выводов по делу со ссылкой на законодательные нормы. Решение принимается с применение норм материального и процессуального права.
Заключительная часть называется резолюцией. Именно в этой части подводится итог разбирательству по делу и выносится решение об удовлетворении требований или отказе. В резолютивной части оглашается порядок обжалования и сроки.
Судебное решение является отдельным самостоятельным документом. Оно выносится только один раз и от имени государства Российской Федерации.
Исполнение решения суда по выселению
Решение суда, получившее законную силу, должно быть выполнено ответчиком самостоятельно. Решение суда выполняется приставами с принуждением в случае отказа должника выселится добровольно. Дело возбуждается приставами по заявлению муниципалитета на основании судебного решения и листа.
Пристав устанавливает адрес лица, не выполнившего самостоятельно решение. Затем направляет ему предписание.
Предписание включает:
- данные решения;
- время выполнения;
- предложение выполнить решение самостоятельно в указанный срок.
Повторное извещение — это повод для приезда пристава по адресу места расположения квартиры с полицией и понятыми. Завершается процесс освобождения жилища составлением актом об отселении и описью имущества.
В акте обязательно указывается сведения о новом жилище, куда будет отселен должник и его вещи. Документ на выселение за неуплату ЖКХ подписывается всеми лицами, участвующими в деле и выселяемым. В акте отражается запрет на пользование квартирой.
По завершении процесса выселения пристав выносит постановление о закрытии производства по делу.
Заключение
Жилищный вопрос актуальный во все времена и во всех странах. В западных странах эта проблема решается жестче. Там нет никаких льгот и послаблений. Не платишь, значит не живешь.
Жильё — это самая дорогая ценность в жизни любого человека. Это место, в котором действуют правила, установленные жильцами. Но это место не живет обособлено. Должны соблюдаться положения и нормы, закрепленные государством в нормативных актах. А требование в этом случае одно. Если люди пользуются услугой, то должны платить.
В основании решения на выселение из квартиры за неуплату ЖКХ лежит принцип справедливости и минимум материальных затрат. Большая вероятность, что лицо со своей семьёй останется без жилой площади и не будет иметь материальной возможности снять квартиру. Не нужно думать, что срок исковой давности три года спишет долги. Платить придется.
Если возникают вопросы задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу во всплывающем окне. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным в разделе «Контакты».
