- Основания для выселения из съемной квартиры
- Основания для выселения из муниципальной квартиры
- Основания для выселения из служебного жилья
- Сколько времени дается на выселение
- Сроки выселения из проданной квартиры
- Обращение в суд для принудительного выселения
- Выселение приставами
- Акт о выселении
- Заключение
Процедура выселения, это принудительная и нежелательная мера. Подобные решения выносятся исключительно в судебном порядке либо с санкции прокурора, которую можно обжаловать.
Процедура освобождение жилья делится:
- по последствиям с выделением благоустроенного помещения и без предоставления;
- по инстанциям, решающим вопрос, судебным или прокурорским, постановление прокурора можно обжаловать в суде;
- по инициаторам освобождения: собственник, муниципалитет и организация-наймодатель;
- по видам самостоятельное и принудительное.
Поэтому процесс выселения из квартиры будет зависеть от всех этих факторов.
Заявитель пишет ходатайство, к которому прилагает доказательства владения жильем, оплачивает госпошлину. Суд рассматривает ходатайство и выносит решение, которое получает владелец, если докажет, что его права фактически нарушены.
Но в случае отсутствия у лица собственного жилища и подтверждения им положения малообеспеченного, суд может дать рассрочку исполнения. Если выселяемые были зарегистрированы, то судебное решение владельцем предоставляется в миграционную службу для снятия с учёта.
Если выселяемые не выполняют решение суда, то идет обращение в службу приставов, которая занимаются принудительным выселением.
Основания для выселения из съемной квартиры
Отношения на съёмную квартиру регулируют соглашение о найме жилья. Но это не значит, что отсутствие договора найма не дает права обращения в суд. Для принудительного выселения квартиросъёмщиков необходимо предупреждение о добровольном освобождении недвижимости в течение определенного установленного времени.
Уведомление вручается лично или в присутствии свидетелей. Владелец жилища сохраняет второй экземпляр с росписью квартиросъёмщика для подтверждения в суде о попытке урегулирования спорного момента добровольно.
Если квартиросъёмщик отказался освободить жильё, то владелец обращается в судебные органы и указывает причины освобождения квартиры, а также предоставляет документы на недвижимость, соглашение о найме.
В суде необходимо подтвердить документально нарушения квартиросъёмщиков, фото, видео, запись телефонных разговоров, свидетельские показания.
В основном причина освобождения квартиросъёмщиками жилища это окончание срока соглашения о найме. Также могут быть установлены дополнительные основания прекращения найма.
Например, не внесение платы за два месяца, порча имущества, нарушение запрета на курение, наличие домашних животных, безалаберное отношение к жилью и другие.
Окончание срока найма жилища и нарушение положений соглашения абсолютно разные вещи для освобождения жилья от квартирантов.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Согласно новой редакции ст. 60 ЖК РФ, жильё государственного и муниципального назначения дается в пользование лица в соответствии с соглашением найма социального назначения. Ранее такая площадь предоставлялась по ордерам.
Договор заключается между наймодателем муниципалитетом или другим органом государства и лицом, нанимающим жильё. Такие квартиры предоставляются в пользование, но владеть и распоряжаться, в правомерном смысле, ими не дано. Можно разрешить проживать квартирантам в таком помещении, но это акт разрешительного характера, не имеющий правовых последствий.
Основные причины освобождения жилья муниципалитета предусмотрены законодательством:
| Дом подлежит сносу, | в этом случае необходимо наличие решение органа муниципалитета. |
| Жилище установлено негодным для проживания при имеющемся официальном заключении | санэпидемстанций, архитектуры, пожнадзора или других компетентных органов. |
| Перевод жилья в состояние нежилого | по соответствующему распоряжению муниципалитета. |
| Общая площадь стала больше | или меньше после капремонта. |
| Жилье по распоряжению муниципалитета | пожертвовано религиозной организации. |
| Задолженность за квартплату и комуслуги более чем 6 месяцев, | оплата частично долга в это время прерывает срок шесть месяцев. |
| Нецелевое использование жилья | офис или студия |
| Регулярное несоблюдение прав соседей (например, музыка в ночное время) подтверждается протоколами об административном правонарушении, | жалобами соседей, вызовами полиции в случае нарушения спокойствия и тишины. |
| Безответственное отношение к объекту недвижимости | например, ликвидация несущих конструкций без соответствующего разрешения. |
| Лишение прав родителя, | если проживание с детьми признано судом непозволительным. |
Самые основные причины:
Неоплата услуг предоставленных услуг жилья и коммуналки. В таких ситуациях суд обращает внимание на личность нанимателя, который остался без работы, например, сокращение штата, то есть причиной потери явилось не зависящее от него обстоятельство, а также поиск другой работы и подтверждение этого, нахождение на учете как лица ищущего работу.
Основания для выселения из служебного жилья
Основания для освобождения ведомственной недвижимости:
Прекращение или расторжение соглашения о найме жилища служебного назначения. Особенностью таких жилищ это то, что пользованием ими происходит с указанием срока и соответствует определенному времени: работе на предприятии или службе в учреждении, армии или пребывание на государственной службе в любых органах власти, представление интересов избирателей на любых уровнях государства.
Владельцем ведомственного жилья стал другой собственник. Соглашение о найме жилища служебного назначения прекращается с последствием освобождения.
Признание решения о выделении служебного жилища незаконным. Если владелец не имел правовых оснований на выделения квартиры, то соглашение признается неправомерным, и наниматель выселяется.
Неоплата жилья. Если лицо на протяжении шести месяцев непрерывно не платит за жилище, то соглашение расторгается. При рассмотрении таких дел суды уделяют внимание причинам образования такой ситуации.
Регулярное нарушение прав и интересов лиц, проживающих по соседству. Соглашение расторгается, а лицо выселяется, если оно периодически нарушало права соседей и своими действиями создавало невозможную обстановку совместного проживания. Нарушения могут быть разными по характеру: хулиганство, шум по ночам, создание пожарной обстановки.
Причинение вреда жилищу.
Нецелевое использование жилья, это склад, офис, приемная.
Выезд нанимателя на постоянное жительство в другое место по собственной воле.
Сколько времени дается на выселение
Дело об освобождении жилья судом может рассматриваться 3 месяца. Два месяца происходит разбирательство и слушание дела. После вынесения решения идет срок один месяц на направление жалобы в апелляционные инстанции. Но срок три месяца, предусмотренный законодательно, не всегда соблюдается. Вины суда в этом нет.
В искусственном затягивании дела заинтересован ответчик, который может не являться в суд или обжаловать решение в последний день срока. Плюс к этому возможна кассационная жалоба, которая подается в течение 6 месяцев.
Обычно волнует вопрос сколько времени дается на выселение из квартиры?
Сам процесс выселения не заканчивается судом и включает в себя производство по выполнению решения. Пристав, получив документы суда, в течение пяти рабочих дней открывает производство, и в это же время направляет уведомление почтой.
В уведомлении может устанавливаться разумный срок для выселения, например, 10 дней. Течение срока начинается с момента получения выселяемым уведомления. Если такое уведомление послано заказной почтой, оно может храниться около месяца на почте, а затем вернется отправителю приставу.
Но бывают ситуации, когда лицо не получило такое извещение. Пристав не ограничивает свои действия направлением уведомления. Он также вызывает стороны по делу в службу. Выселяемое лицо не заинтересовано в освобождении жилья, поэтому может не являться и процесс выселения затягивается на один месяц, а может на два.
Сроки выселения из проданной квартиры
Законодательно срок освобождения проданного жилья не устанавливается. Время освобождения квартиры стороны могут установить при подписании соглашения купли и продажи от недели до одного месяца.
Но может быть и больший срок, к примеру, продавец приобретает новую квартиру и ему требуется время для оформления документов и поиска необходимого варианта квартиры. Необходимо знать, что при покупке недвижимости право владения у нового владельца возникает только тогда, когда соблюдена процедура государственной регистрации.
Поэтому законные сроки выселения из квартиры наступают после этого действия. Однако бывают случаи когда продавец или члены его семьи остались зарегистрированные в проданном жилье.
Решить эту проблему можно через судебные органы. Решается это элементарно. Новый владелец обращается в суд с ходатайством о снятии с учета зарегистрированных лиц и прилагает договор купли-продажи с обязательной государственной регистрацией.
Обращение в суд для принудительного выселения
Освобождение жилья производится по определенной установленной схеме. Сначала суд, потом приставы. В случае добровольного освобождения жилища, гражданин может проделать все сам. Если же приходится прибегать к принудительному освобождению, то необходимо направить ходатайство в суд, и ждать решения.
Нельзя нарушить правила выселения из квартиры и прибегнуть к силовым методам либо чинить препятствия при пользовании жильём. Это противозаконно.
В исключительных случаях прокуратура, а именно выселение в административном порядке лиц, которые самоуправно заняли жилое помещение, а также выселение лиц из аварийно-опасных зданий.
Для принудительного освобождения помещения необходимо решение суда в случаях расторжения соглашения о найме, признания неправомерных документов на вселение в квартиру, образования долга за предоставленные услуги и другие ситуации.
Все вопросы освобождения жилья предусмотрены ст.109-117 ЖК РФ. Обращение в суд должно быть соблюдением правил гражданско-процессуального производства.
Ходатайство подается по месту нахождения недвижимости и оплачивается госпошлиной. К заявлению в суд прилагаются необходимые документы и указываются причины освобождения квартиры.
Документами, подтверждающими исковые требования, могут быть:
- Основания право владения жильем.
- Документ, удостоверяющий идентификацию заявителя.
- Свидетельские показания соседей.
- Протоколы работников полиции.
- Обращения в муниципальные органы или прокуратуру с жалобами и ответы.
- Решение суда о признании лица умершим, или пропавшим без вести.
- Решение суда о лишении прав родителей.
- Заключение экспертизы о причинении ущерба и о сумме.
- Справка о размере задолженности за услуги жилищных организаций и коммунальных служб.
Выселение приставами
В течение пяти дней пристав на основании судебного решения открывает производство по делу. Затем у ответчика есть срок на выселение из жилья по доброй воле, который ему устанавливается приставом, например, десять дней.
Освобождение производится с принуждением только в случае отказа добровольного выполнения требований. Принудительное освобождение жилого помещения происходит в присутствии понятых, как правило, два человека.
Для вхождения в жилища без выселяемого лица привлекаются сотрудники полиции и МЧС. Процесс освобождения заключается в составлении описи вещей и акта. Сроки выселения могут варьироваться от одного месяца до двух.
Акт о выселении
Акт об освобождении жилища это официальный документ, который составляется на специальном бланке и свидетельствует об окончании производства об освобождении жилья.
Определяется лицо, ответственного за хранение, объясняются ему обязанности, указывается место хранения вещей. Выселяемое лицо уведомляется об оплате сохранности вещей и максимальном сроке хранения не более трёх лет.
Предшествующим этапом является составление перечня имущества, которое подробно описывается, исключаются личные индивидуальные вещи выселяемого. Приставам необходимо собрать как можно большую информацию о принадлежности имущества выселяемому.
Также в акте могут отражаться такие действия, как запрет на пользование жильём. Квартира может быть опечатана и лицо, подлежащее выселению, предупреждается об этом. Акт подписывается участниками процедуры, при отказе от подписи делается отметка.
Заключение
Процедура выселения относится к сложным юридическим делам. Если вы не обладайте специальными знаниями, то можете проиграть дело. Поэтому рекомендуем проконсультироваться со специалистом в вашем регионе.
Вы также можете задать свой вопрос нам. Мы абсолютно бесплатно ответим и поможем.
Сделать это возможно:
- оставив комментарий к статье;
- задав вопрос во всплывающем окне;
- позвонив по телефонам, указанным в разделе контакты или в верхней части сайта.
