- Выселение — порядок и основания
- Порядок выселения из квартиры
- Снятие с регистрационного учета в рамках исполнительного производства
- Порядок выселения арендатора из квартиры за неуплату
- Порядок выселения из муниципальной квартиры
- Порядок выселения из ипотечного жилья
- Уведомление о выселении
- Процесс принудительного выселения
- Заключение
Веские основания для принудительного выселения являются неотъемлемой частью судебного иска. В противном случае суд не будет рассматривать заявление.
Современный мир гарантирует своим гражданам право частной собственности. То есть, каждый из нас может иметь имущество и распоряжаться им на свое усмотрение.
Каждый из нас защищен и не может быть лишен жилья (ст. 40 Конституции РФ). Но тут есть оговорка «иначе как по решению суда». Что свидетельствует о том, что установлен ряд оснований, наступление которых, влечет лишение гражданина такой ценности – как личное жилье.
Насколько реально остаться на улице, рассмотрим в данной статье.
Основания и порядок выселения граждан строго установлены нормами законодательства. Жилищный кодекс, Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс – вот тот минимум правовых актов, с которым должен быть знаком человек, чтобы понимать свои права в отношении личного имущества.
Так как известно, незнание закона, не освобождает от ответственности. А рассматривая проблемы с лишением жилья, становится понятно, что есть такие ошибки, от совершения которых гражданин мог бы отказаться, осознавая уровень последствий своих действий.
Выселение — порядок и основания
Как уже сообщалось выше – перечень оснований установлен законодательством и не подлежит расширению. Соответственно, осознавая уровень возможных рисков, в данной ситуации можно держать положение дел под контролем.
Однако немаловажным фактом становится то, что как правило, человек начинает интересоваться проблемой, только по мере ее появления.
На основании чего можно выгнать владельца:
| Регулярное нарушение | прав соседей. |
| Перепланировка, | нарушающая конструкцию дома. |
| Неисполнение кредитных обязательств | ипотека на данную недвижимость. |
| Использование помещения в коммерческих или иных целях, | отличных от проживания. |
| Наличие существенной задолженности | при наличии другого жилья. |
| Незаконная постройка | - |
На основании чего можно выселить жильцов, проживающих по договору социального найма:
| Регулярное нарушение | прав соседей. |
| Перепланировка, | нарушающая конструкцию дома. |
| Использование помещения в коммерческих или иных целях, | отличных от проживания. |
| Бесхозяйственное пользование помещением, | влекущее его разрушение. |
| Задолженность по оплате коммунальных платежей | сроком более 6 месяцев. |
| Проживание по другому адресу | сроком более 6 месяцев. |
| Нарушение договора | социального найма. |
| Сдача в субаренду | без согласования с собственником. |
На основании чего можно выселить жильцов, проживающих по договору служебного найма:
| Регулярное нарушение | прав соседей. |
| Перепланировка, | нарушающая конструкцию дома. |
| Использование помещения в коммерческих или иных целях, | отличных от проживания. |
| Бесхозяйственное пользование помещением, | влекущее его разрушение. |
| Задолженность по оплате коммунальных платежей | сроком более 6 месяцев. |
| Нарушение договора | служебного найма. |
| Сдача в субаренду | без согласования с собственником. |
| Прекращение | трудовых отношений. |
Основными основаниями служат:
- не внесение арендной платы более чем за 2 месяца;
- регулярное нарушение прав соседей;
- переустройство и реконструкция;
- использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания;
- бесхозяйственное пользование помещением, влекущее его разрушение;
- сдача в субаренду без согласования с собственником;
- нарушение условий, установленных договором аренды.
Порядок выселения из квартиры
Выселение из квартиры, не считая добровольного ее освобождения, может быть:
- По решению суда;
- По представлению прокурора.
Выселение по представлению прокурора применяется в двух случаях – незаконное вселение и отказ жильцов освободить помещение при расселении дома по каким бы то ни было причинам.
Порядок выселения
- Наступление обстоятельств, способствующих применения данной меры.
- Уведомление жильца (арендатора, владельца) о необходимости устранения данных обстоятельств.
- Уведомление жильца об обращении в суд (направление досудебной претензии).
- Подготовка искового заявления и пакета документов, необходимого для обращения в суд.
- Подача искового заявления в суд.
- Судебный процесс.
- Получение решение суда.
- Передача решения суда судебному приставу-исполнителю.
- Исполнительное производство.
- Фактическое выселение.
- Снятие с регистрационного учета ответчика.
- Реализация имущества ответчика (при необходимости).
- Получение истцом права пользования и распоряжения недвижимостью в полном объеме.
Снятие с регистрационного учета в рамках исполнительного производства
Довольно распространено, что лицо, занимающее помещение и подлежащее принудительному выселению из него, является зарегистрированным по данному адресу.
Снятие его с регистрационного учета в рамках исполнительного производства не происходит в автоматическом порядке. Во избежание затягивания процесса рекомендуется при подаче иска, одновременно заявлять требования о снятии лица (лиц) с регистрационного учета по данному адресу.
В этом случае, снятие с регистрационного учета будет реализовано во время исполнительного производства и не потребует дополнительных действий со стороны истца.
Порядок выселения арендатора из квартиры за неуплату
Не внесение регулярного ежемесячного платежа, установленного договором аренды, является наиболее распространенным основанием для выселения арендатора.
Гражданским кодексом РФ устанавливаются права и обязанности арендодателя и арендатора. При расхождении прав и обязанностей между договором и Гражданским кодексом, применяются условия, установленные договором.
Многие ошибочно полагают, что выселение арендатора происходит посредством обращения в полицию. Это не так. Порядок выдворения гражданина, проживающего по договору аренды происходит в общем положении (см. выше).
Однако, на практике, обращение к участковому может принести положительный результат, и решить спор не доводя его до суда.
- Предупредите арендатора о необходимости освободить помещение в письменном виде.
- При отказе вызовите участкового. Участковый проведет беседу и составит акт, который впоследствии будет приобщен к делу при судебном разбирательстве.
- После общения с участковым присутствует большая вероятность, что арендатор добровольно освободит помещение, не доводя дело до суда и не желая возложения на себя штрафных санкций.
Порядок выселения из муниципальной квартиры
Следует отметить, что говоря о выселении из муниципальной квартиры (проживание по договору социального найма), возможны два варианта исхода событий.
Процесс возможен с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления такового.
Основания для выселения с предоставлением другого жилья:
- планируется снос дома;
- принято решение об изъятии земельного участка, на котором построен дом;
- помещение, занимаемое жильцом, передается во владение другому лицу с обязательным переводом его в нежилое;
- жилье непригодно для проживания;
- передается религиозной организации.
Кроме данных оснований, предусмотренных статьей 85 ЖК РФ, предусмотрен порядок выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг.
В этом случае, занимаемое жилье реализуется, происходит оплата по имеющейся задолженности и жильцам предоставляется жилье, меньшее по площади.
Порядок выселения из ипотечного жилья
Выселение должника и членов его семьи, возможно во внесудебном порядке. В соответствии со статьей 55 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в том случае, если договором ипотечного кредитования предусмотрено обращение взыскания на недвижимость во внесудебном порядке, должник теряет право пользования помещением и обязан его освободить в установленные Банком (иной организацией или залогодержателем) сроки.
Уведомление о выселении
Независимо от оснований, повлекших прекращение права пользования и необходимость освободить помещение, жилец должен быть уведомлен.
Уведомление о выселении направляется путем направления письма с уведомлением о вручении, телеграммы или лично. В уведомлении указываются причины, повлекшие прекращение права пользования, требования (к примеру, об оплате имеющейся задолженности), а также сроки.
В том случае, если жильцом (арендатором) проигнорировано уведомление о выселении, следующим шагом целесообразно обратиться в суд.
Процесс принудительного выселения
Процесс принудительного освобождения помещения сопряжен для ответчика с дополнительными расходами.
Кроме того, что по вынесении судебного решения на него будет возложено обязательство об оплате расходов, понесенных истцом при обращении в суд, оплата коммунальных платежей, а также других требований, заявленных истцом, при отказе добровольно исполнить требование суда в установленные им сроки, на ответчика будет дополнительно возложен исполнительский сбор.
Исполнительский сбор взыскивается с ответчика в соответствии со статьей 112 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Заключение
Недвижимость относится к сложной категории дел в судебной и адвокатской практике. Цена проигрыша или не вовремя поданного заявления может стоить не только нервов, времени и денег, но и жилья. Поэтому если вы попали в затруднительное положение и нуждайтесь в консультации специалиста, можете обратиться к нам.
Мы бесплатно ответим на все ваши вопросы. Связаться с нами возможно:
- оставив комментарий к статье;
- написав нам на почту указанную в разделе «Контакты»;
- позвонив по телефонам, указанным в верхней части сайта;
- обратившись к дежурному юристу во всплывающем окне.
