Проблема принудительного выселения из квартиры (комнаты, дома) может коснуться любого гражданина, являющегося собственником помещения.
Распространенное мнение, что право собственности на жилплощадь, зарегистрированное в законодательном порядке, является своего рода гарантом, что жилье не подлежит изъятию, ошибочно.
Судебные процессы подобного рода являются более сложными и длительными, но при этом, принудительное выдворение собственника возможно.
В каких случаях могут выселить собственника из квартиры:
| Систематическое нарушение прав соседей, | создание условий, подвергающих их жизнь и здоровье опасности. |
| Незаконная перепланировка, | повлекшая нанесение ущерба зданию. Нанесение существенного ущерба зданию иными способами. |
| Невыплата по ипотечному кредиту, | который взят для приобретения данного жилья. |
| Использование жилого помещения | не по назначению. |
| Взыскание задолженности посредством реализации имущества. | Применимо в случае наличия у владельца нескольких объектов недвижимости. |
Основания для принудительного выселения
Давайте более детально остановимся на каждом из оснований, которое может повлечь освобождение недвижимости в принудительном порядке.
Систематическое нарушение прав соседей.
Обязанности владельца недвижимости, в том числе и соблюдение прав и законных интересов соседей, установлены статьей 30 ЖК РФ. В то же время статья 35 ЖК РФ дает основанием для выселения несоблюдение обязанностей собственника, установленных данным кодексом.
Что можно считать нарушением прав соседей:
- систематическое нарушение закона об обеспечении тишины и покоя граждан. В том числе превышение допустимых норм по созданию шума в дневное время суток;
- несоблюдение противопожарных мер;
- несоблюдение правил пользования и содержания общего имущества;
- несоблюдение санитарно-эпидемиологических мер;
- создание условий, способствующих вероятности причинения вреда здоровью или жизни соседей.
Обращение с жилым помещением, влекущее вероятность его разрушения.
Наиболее ярким примером данного нарушения является проведение несогласованной перепланировки жилья, снос несущих конструкций, который может повлечь разрушение дома.
Кроме того, подобные действия создают вероятную угрозу жизни и здоровью граждан, живущих по соседству. При выявлении подобного нарушения, часто на практике, на виновное лицо налагается штраф и обязательство по восстановлению конструкции в фиксированные сроки.
При неисполнении требований суда в установленные сроки, судом может быть принято решение о выселении собственника и членов его семьи из квартиры.
Невыплата по ипотечному кредиту, который взят для приобретения данного жилья.
Несмотря на то что квартира, приобретенная в кредит, регистрируется как собственность заемщика, она является залоговым имуществом.
Залогодержателем выступает Банк или другая организация, выдавшая данный заем. Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 предусмотрен судебный (статья 50) и внесудебный (статья 55) порядок выселения.
Порядок принудительного освобождения недвижимости определяется в соответствии с условиями, предусмотренными договором ипотечного кредитования.
Использование жилого помещения не по назначению.
Жилищным кодексом РФ строго определено, что жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.
Кроме того, возможно использование помещения в профессиональных и предпринимательских целях, если данная деятельность не нарушает прав соседей (ст. 17 ЖК РФ).
Запрещено использовать жилье в качестве офиса, складского помещения, а также помещения, переоборудованного для промышленного производства или миссионерской деятельности.
Взыскание задолженности посредством реализации имущества.
В том случае, если у гражданина имеется существенная задолженность перед банком, организацией или физическим лицом, при наличии у него нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания его и членов его семьи, на один из объектов может быть наложено взыскание с целью реализации и погашения имеющейся задолженности.
Решение суда о выселении и передача дела приставам
Процедура лишения права занимать жилье и распоряжаться им с последующим выселением является довольно длительной. На практике такие дела длятся от года.
Наиболее оперативно проходит лишь выселение внесудебном порядке при ипотечном кредите. Однако, принятием суда решения о выдворении дело не заканчивается. Более того, это не является окончательным решением в деле.
У ответчика остается возможность оспорить это решение и доказать свое право проживать в данном помещение далее. Оспорить решение суда можно, подав апелляционную жалобу. На это у ответчика есть один месяц. Апелляционная жалоба подается в соответствии со статьей 330 ГПК РФ.
Передача судебным приставам решения о выселении является основанием для начала исполнительного производства. Обращение ответчика в суд с попыткой опровергнуть ранее принятое решение не является основанием для приостановления исполнительного производства.
Исполнительное производство осуществляется на основании Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Срок совершения исполнительных действий составляет 2 месяца.
В течение этого времени приставам необходимо:
- выселить ответчика из квартиры;
- реализовать имущество;
- снять ответчика с регистрационного учета;
- наложить на ответчика штраф в виде исполнительского сбора.
Принудительное выселение из жилого помещения
Выселение возможно в добровольном порядке и в принудительном. Добровольный порядок вовсе не означает, что человек должен освободить жилье, не доводя дело до суда. В том случае, если гражданин, получив решение суда, без вмешательства судебных приставов освобождает жилье – это тоже можно считать добровольным отселением.
Принудительное переселение влечет за собой наложение на ответчика штрафа в виде исполнительного сбора. Размер сбора составляет 7% от подлежащей взысканию суммы или стоимости имущества (ст. 112 ФЗ № 229-ФЗ).
Принудительное выселение из дома
Принудительное выселение из дома осуществляется в том же порядке и по тем же основаниям, что и из квартиры или комнаты. Однако, в случае с индивидуальным домом, применимо дополнительное основание.
Им является самовольная неузаконенная постройка. Если на личном или самовольно занятом участке, построен дом без разрешительной документации и его узаконивание не представляется возможным, в отношении постройки будет принято решение о сносе, а в отношении жильцов – выселение.
Порядок принудительного выселения из квартиры
Остановимся подробнее на том, как проходит принудительное отселение:
- Получение судебным приставом решения суда.
- Выжидание срока, предоставленного для добровольного выселения.
- Уведомление истца и ответчика о начале исполнительного производства.
- Выход судебного пристава по месту нахождения спорного жилья.
- Составление описи имущества ответчика.
- Освобождение жилплощади от вещей ответчика.
- Выселение ответчика.
- Предоставление доступа к жилью взыскателю.
- Вынесение постановления об окончании исполнительного производства.
Опись имущества
Независимо от того, передается имущество выселяемому лицу или остается для реализации или хранения у судебного пристава-исполнителя, имущество подлежит обязательной описи.
Опись и изъятие производятся строго при наличии сотрудников полиции и свидетелей. Опись составляется в письменном виде с подробным перечнем имущества, подлежащего передаче или взысканию. Опись фиксируется подписями уполномоченных лиц. Экземпляр описи подшивается в общее дело и подлежит обязательному хранению.
В случае изъятия вещей на судебного пристава-исполнителя возлагается обязанность по гарантированной сохранности изъятых предметов.
Акт о выселении
Акт о выселении, это документ подтверждающий, что должник освободил помещение и процедура была произведена на законных основаниях. В данном документе ставятся подписи всех участников процесса.
Понятые, сотрудники полиции и МЧС, а также самого должника. Если ответчик отказывается подписывать акт, то составляется новый документ в котором указывается, что гражданин отказался просматривать или соглашаться с исполнением судебного решения. Данные бумаги приобщаются к делопроизводству.
Заключение
Проблемы выселения из квартиры или дома относятся к сложной категории правовых дел. Суды с трудом выносят решения о принудительном освобождении помещения, боясь нарушить конституционный строй и постановления Верховного Суда.
В результате подобных действий может пострадать собственник от неправомерного завладения его жильем.
Если у вас возникли спорные отношения в жилищном вопросе проконсультируйтесь с юристом. Наш сайт оказывает подобные услуги абсолютно бесплатно. Для этого вы можете:
- оставить комментарий к статье;
- написать нам на почту указанную в разделе «Контакты»;
- задать вопрос дежурному юристу сайта во всплывающем окне;
- позвонить по телефонам, указанным сверху сайта.
