Решение суда о предоставлении отсрочки при выселении

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

• Выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения
• Выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
• Выселение несовершеннолетних через суд с отсрочкой
• Выселение квартирантов через суд с отсрочкой
• Госпошлина в суд за выселение
• Процедура выселения — отсрочка приставов
• Обжалование решения суда по выселению
• Заключение

Решение суда о предоставлении отсрочки при выселении принимается индивидуально для каждого рассматриваемого случая в соответствии с ГПК РФ и предписанием Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.

Выселение по решению суда является нежелательной мерой принудительного характера, оно нарушает конституционные устои, в частности, ст. 40 Конституции РФ. В законе четко сказано, что любой гражданин нашей страны ИМЕЕТ ПРАВО на проживание в жилище, и никто, кроме законодательного органа не может его лишить данной возможности.

Подобные проблемы являются головной болью не только судей, но и государства в целом. Например, у человека только одно жилье, но его пытаются выгнать на улицу, суд соглашается с фактами и выносит соответствующее постановление.

К процессу тут же подключаются местные органы самоуправления, которые обязаны обеспечить такого гражданина минимальными квадратными метрами (ст. 105 ЖК РФ). Как вариант человека вселяют в недвижимость маневренного фонда, которую в дальнейшем можно приватизировать (в законе не указано обратного).

Маневренный фонд выделяется в новостройках, что иногда приводит к парадоксальной ситуации, человека лишают жилья в старом доме, но выдают квартиру в новом.

В результате подобных не состыковок в системе, суды идут на хитрость и сразу не выселяют ответчиков, давая последнем возможность самостоятельно снять/купить недвижимость либо сделать это за счет собственников.

Выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения

Судебное решение о выселении с предоставлением другой жилой площади происходит в следующих случаях:

1. Собственником жилья является муниципалитет.
2. Жилье признано аварийным.
3. Дом пойдет под снос в связи с нуждами местных органов самоуправления или города.
4. Выселяемый признан малоимущим.
5. В процессе участвует несовершеннолетний.

Это неполный перечень ситуаций, например, если квартира служебная, то согласно статье 103 ЖК РФ из нее не могут быть выселены:

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

 

Выселение за долги по коммунальным платежам

Важно! Необходимо понимать, что если человеку положено новое жилье при отселении из старого, то предоставление отсрочки будет нарушением его прав. Подобные решения судей необходимо оспаривать в вышестоящих инстанциях.

Выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Выселение через суд в принудительном порядке может быть вынесено без выделения нового жилья. В некоторых случаях граждан выселяют на улицу и даже не предоставляют отсрочку.

Мы уже рассказывали об ипотечном кредитовании, в данной ситуации должник лишится жилья, даже если у него есть несовершеннолетние дети. В некоторых случаях это может произойти во внесудебном порядке, согласно статье 55 Федерального закона №102 (Об ипотеке).

Логика здесь проста – суд рассматривает имущественное положение должника и если понимает, что человек может позволить себе снимать жилье, то недвижимость заберут быстро и новую не предоставят.

Если должник не имеет возможности снять себе квартиру самостоятельно, то ее предоставляют на основании ст. 95 ЖК РФ в помещениях маневренного фонда.

Нередки случаи, что суд понимает незаконность пребывания ответчика в квартире, но в силу определенных обстоятельств не спешит освобождать жилье принудительно. Например, выселяемый нуждается в постоянном уходе по медицинским показателям. Истца обяжут не только оставить человека проживать в квартире, но и следить за состоянием его здоровья.

Важно! Собственники помещения должны понимать что, даже если меняется новый владелец, старых жильцов могут оставить в квартире. Прежде чем приобретать недвижимость обратитесь к юристу в своем регионе для разъяснения ситуации.

Выселение несовершеннолетних через суд с отсрочкой

Выселить несовершеннолетних в России без предоставления аналогичных условий проживания практически НЕВОЗМОЖНО. Исключением является ипотека или смена собственников квартиры. Но и в этих случаях органы опеки будут следить, чтобы ребенок получил новое жилье.

Госорганы имеют права обращаться в суд и принимать в нем участие на основании статей 45 и 46 ГПК РФ, если дело касается ущемления прав граждан, к которым относятся:

• малоимущие;
• несовершеннолетние дети;
• пенсионеры;
• лица, состоящие на учете в ПНД;
• граждане, не понимающие смысла законов. Например, малограмотные слои общества.

Распространены ситуации, когда бывшие родственники выселяют мать с ребенком (ребенок не имеет степени родства с владельцем недвижимости), а суд обязывает собственника либо обеспечить их жильем за свой счет, либо дожидаться наступления 18 лет.

Важно! Сказать однозначно, что будет происходить именно в вашей ситуации нельзя. Здесь необходима оценка перспектив специалистом. В похожих ситуациях решения могут быть разными. Самым правильным способом проверить, является анализ судебной практики по региону, где возник спор.

Выселение квартирантов через суд с отсрочкой

Любой человек или организация имеют права обратиться в суд, если их права или интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ).

Если собственник считает, что жильцы должны съехать, а они этого не хотят, то возникает конфликтная ситуация решать которую нужно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с помощью законодательства.

Важно! Самоуправное выселение недопустимо и карается по Уголовному кодексу согласно ст. 330.

Как рассказывалось выше, суд может принять доводы собственника или квартиранта и предугадать, чья сторона выиграет невозможно. Слишком много факторов задействовано. Можно лишь ориентироваться на практику подобных дел в регионе.

Необходимые документы в суд для выселения от обеих сторон:

1. Копии заявлений все участникам спора.
2. Факты, подтверждающие нарушения со стороны жильца.
3. Факты, оправдывающие действия жильца или ликвидирующие причины спора.
4. Судебная практика по подобным делам.
5. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость.
6. Документы, подтверждающие личность всех участников конфликта.
7. Договоры аренды.
8. Доверенность.
9. Иные документы, требуемые судом.

Когда предоставляется отсрочка на выселение:

Важно! Хотелось бы обратить внимание собственников и жильцов, что это далеко не полный список возможностей остаться в чужой квартире. Но также стоит учесть, что если одна из сторон ввела суд в заблуждение, и это удалось доказать, то к процессу может быть подключена прокуратура.

Госпошлина в суд за выселение

Госпошлина, оплачиваемая при обращении в суд, регулируется Налоговым кодексом. Обычно выселение не связано с имущественным характером, хотя безусловно, подобная практика есть. В таком случае цену которую придется выложить за иск не должна превышать 300 рублей ( ст. 333.19 НК РФ).

Однако, если помещению был нанесен вред, который необходимо компенсировать, пошлина увеличиться. Ее расчет будет произведен из стоимости компенсации. Минимальная ставка при этом будет не менее 400 рублей.

Важно! Пошлину обязан оплатить истец, но в заявлении можно указать, что в случае проигрыша ответчика, он обязан возместить все расходы, связанные с процессом, включая оплату обязательной пошлины.

Если подобного пункта в иске не будет. Все расходы оплачиваются из кармана истца. Будьте внимательны.

Процедура выселения – отсрочка приставов

Выселением после решения суда занимаются приставы, которые действуют на основании ФЗ №229 (Об исполнительном производстве).

Порядок выселения строится следующим образом:

1. Получив исполнительный лист, пристав открывает производство (ИП) на основании ст. 30 ФЗ-229.
2. Должник уведомляется в письменном виде.
3. При неисполнении воли суда, должник штрафуется. На него накладывается исполнительский сбор. Основанием является ст. 112 ФЗ-229.
4. Финалом становится выселение должника, опись его имущества и переселение на новое место жительства, если такое имеется.

Важно! Если в квартире находятся посторонние люди, пристав не может их выселить без решения суда. Это касается только должника.

Также в рамках ИП сотрудник ФССП снимает человека с регистрационного учета, через органы ФМС.

Важно! Отсрочку приставы не предоставляют, НО если ответчик оспорил решение суда или действия приставов, дело приостанавливается до нового решения.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

 

Выселение из квартиры за долги ЖКХ

Обжалование решения суда по выселению

Решение суда о выселении из квартиры можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. Мы уже рассказывали, как подается кассационная жалоба в Верховный Суд.

ВС является последней инстанцией, которая может помочь проигравшей стороне. Отменить его решение невозможно.

Важно! С помощью жалоб и обращений в другие суды, многие люди выигрывают несколько лет и живут в чужих квартирах. Но если они проиграют, собственник может требовать компенсацию за пользование его помещением, а это может быть серьезной суммой.

Заключение

Выселение в судебном порядке относится к очень сложным юридическим делам. Без знания законов и умения их применять невозможно выиграть дело. Поэтому если вы попали в трудную ситуацию обратитесь к специалистам.

Наш Юридический центр, может проконсультировать вас абсолютно бесплатно. Для этого вам необходимо:

• оставить комментарий к статье;
• написать дежурному юристу сайта во всплывающем окне;
• позвонить по телефону, указанному в верхней части сайта;
• или написать на почту указанную в разделе «Контакты».