Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено происходит в принудительном либо добровольном порядке с участием приставов, понятых и правоохранительных органов.

Имеют ли право судебные приставы выселить из квартиры?

По законодательству принять заключение о признании гражданина потерявшим право пользоваться квартирой, может только суд, а приставы лишь выполняют его решение.

Принять решение о прекращении права проживать, можно только муниципальной или государственной квартирой.


Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Прекращение разрешения пользоваться жилищем, происходит в тех случаях, когда:

Заканчивается соглашение найма.
Завершается срок,принятый судом для проживания в помещении родственникам хозяина.
Заканчивается время применения жилища,предоставленного по завещанию.
Устраивать в проживаемом помещении,например, промышленное производство.
Постоянное (более чем один раз)нарушение порядка и спокойствия соседей.
Неправильное использование помещения, приносящее и допускаемое его разгром. При данном обстоятельстве хозяин может обязать устранить разрушения, и провести ремонт квартиры.Срок устанавливается непосредственно собственником жилья. Сроки выполнения работ зависят от степени разрушения, финансового положения гражданина. Собственник может подать заявление в суд для выдворения проживающего, если восстановительные работы не были сделаны в срок, и не прекратилось разрушение помещения.
Отказ от платежей за коммунальные услугибольше чем на 6 месяцев.

После завершения права пользования жилья, человек обязан перестать пользоваться и освободить помещение по статье 35 Жилищного кодекса РФ. Каждый собственник имеет право направиться в суд, написав заявление о принудительном выселении людей, утративших право проживать в жилом помещении.

При отказе гражданина покинуть данное помещение в определенный срок, по исполнению суда судебные приставы имеют право произвести принудительное выселение из квартиры.

Могут ли приставы выселить из единственного жилья

При неисполнении гражданином постановления суда о выселении, дело переходит к судебным приставам.

Исполнители имеют право освободить помещение даже из единственного жилья в тех случаях, когда:

Недвижимость переходит по соглашению купли – продажи или договору дарению второму лицу.

По закону и статьи 292 Гражданского кодекса РФ право на имущество в жилплощади, переходит к иному лицу и является причиной для прекращения права использования жилплощадью всех родственников, а также несовершеннолетних и дееспособных без предоставления иного жилья.

Личностям, лишенным прав на детей и вынесенным постановления суда о невозможном проживании совместно с детьми, касательно которых они лишились прав, не дается другое жилье при принудительном выселении.

Единственного жилья можно лишиться и в том эпизоде, когда владелец обнаружил нарушения при проживании граждан в квартире.

К нарушениям относятся:

  • проведение ремонтных трудов в вечернее и ночное время;
  • разведение животных;
  • аморальное поведение;
  • шум;
  • организация промышленного производства.

Если проживающий отказался ликвидировать нарушения, то собственник подает судебное заявление в суд и жильца выдворяют без заменяемой квартиры.

В статье № 91 ЖК РФ можно выселить гражданина за постоянный срыв законов и прав рядом проживающих также с отсутствием предоставления другого помещения для проживания.

В Жилищном законе статья № 90 предусматривает предоставление иного жилья в меньших габаритах, в единственном эпизоде – за долг по коммунальным платежам сроком более 6 месяцев.

Акт о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Поводом для потери праваПоводом для потери права на использование жилого помещения и выселения из занимаемого жилья, является исковое обращение в суд.

Для подачи заявления имеется большое количество оснований. К таким основаниям относят:

  • прекращение родственные отношения, например, развод супругов;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • не проживание жильца в нанимаемой квартире.

Заявитель, подает иск о признании на утрату права пользования жилым помещением, по причине процессуальных требований. Подается только по местонахождению объекта недвижимости.

При подаче заявления оплачивается госпошлина. Во время судебных разбирательств истец представляет собранные доказательства. После рассмотрения дела, суд выносит постановление о признании утраты права пользования помещением, освобождения его с учета регистрации.

Выписывается акт о выселении и признании утратившим право пользования квартирой. В акте обязательно указывается срок, в течение которого гражданин, занимающий жилплощадь обязан добровольно покинуть помещение.

При отказе покинуть помещение, акт и все сопутствующие документы передаются судебным приставам.

Как происходит выселение из квартиры

ПриставыНосильное выселение происходит только по постановлению суда. Во время судебного процесса и разбирательства каждый гражданин может доказывать свои права на квартиру.

Когда гражданин решает не освобождать добровольно квартиру, ему необходимо разобраться, как происходит процесс выселения принудительно.

Выселение в обязательном режиме подразумевает избавление помещения от жильца, его вещей и животных. Также накладывается запрет на дальнейшее использование жилого помещения на основании статьи 107 ФЗ 229.

Следом за решением суда, документы поступают к судебному приставу. Пристав изучает документы и извещает истца и ответчика о начале исполнительного производства.

Судебный пристав должен:

  • прочитать исполнительный лист;
  • составить постановление;
  • в письменной форме, известить обе стороны о возбуждении производства;
  • начать меры, для самостоятельного выселения ответчика;
  • установить срок для освобождения недвижимости;
  • принудительно выселить гражданина.

Первоначально оформляются повестки для вызова к судебному приставу. В это время можно решить вопрос о добровольном исполнении судебного иска.

По истечении срока добровольного выселения, если ответчик не освобождает жилплощадь, пристав выезжает на указанный адрес с участковым уполномоченным и двумя понятыми.

До принудительного выселения необходимо составить опись всего имущества. Для этого составляется акт о выселении. Гражданин обязан пустить взыскателя в квартиру не препятствуя ему.

Опись имущества при выселении

Опись имуществаОпись имущества осуществляется в установленной форме акта.

Описывают имущество, находящееся в жилом помещении при выселении гражданина, чтобы предотвратить споры сторон, участвующих в судебном исполнении. Опись происходит в присутствии двух понятых и самого ответчика.

Составляется перечень всех предметов, находящихся в помещении, или которые предстоит изъять.

Следует детально описать все вещи:

  1. Правильное название предмета, которое подлежит описи.
  2. Полная характеристика: цвет, форма, модель, целостность и внешнее состояние предмета.
  3. Дата выпуска, если имеется на документах.
  4. Точное количество.
  5. Стоимость, из суммы на момент приобретения вычитается износ примерно 30%.
Акт составляется в двух экземплярах, в письменной форме.

Также указывается имя владельца и паспортные данные. Документ подписывается обеими сторонами с датой и расшифровкой.

Срок выселения

Сроки выселения судом не установлены. Это зависит от некоторых факторов, а также и от длительности исполнительного производства.

При подаче заявления на обжалование постановления суда, ответчику продлевается срок проживания из выселяемой квартиры.

Апелляцию можно оформить в течение 30 дней с момента решения суда, а кассацию в течение 6 месяцев. В связи с этим гражданин может жить в данном жилом помещении еще около года.

День вынесения решения о выселении из занимаемого жилого помещения, считается со времени возбуждения исполнительного производства. При поступлении документа к судебному приставу в первый раз, выселяемому гражданину, дают срок для выселения не более пяти дней при добровольном исполнении судебного решения.

Если по истечении данного времени жилец отказывается освобождать помещение, дается еще пять дней, по окончании которого гражданина выселяют без дополнительных извещений. С бывшего жильца берется исполнительный сбор 7%.

Обжалование действий (бездействий) судебного пристава исполнителя

Судебные исполнители иногда работают не так, как хочется. На это есть различные причины в результате единственный выход, неправомерные воздействия или бездействия приставов.

Судебный протокол по определенному делу, возможно, не осуществляется или реализуется не в полном объеме и медленно, а бывает и с нарушением закона РФ. Мучаются в этих обстоятельствах истец, не обретая присужденное имущество, так и ответчик, который может потерять больше, чем решено по суду.

По статистике и из практики исполнения судебного решения видно, что если не появляться у судебных приставов, то серьёзных действий ждать надо будет долго, а возможно и не дождетесь.

Множество причин складывается вместе и в результате получается, что судебные приставы, не могут или не желают работать. Главная это маленькая заработная плата, а также сказывается большая загруженность и постоянная текучка кадров в этой ситуации.

Во время работы с одним исполнительным производством может поменять несколько приставов. Также существует проблема в законодательстве, оно не совершенно и иногда не помогает судебному процессу, а наоборот, препятствует его решению.

Все-таки законодатель дает возможность неравнодушным личностям вероятность повлиять на движение производства, методом обжалования влияния судебного исполнителя.

Последовательность обжалования актов прописана в Гражданском – процессуальном кодексе статья 441. Пожаловаться может истец, ответчик или иные законные личности, чьи права были сорваны. Это относится и к физическим и к юридическим лицам.

Обжалованию подлежат:

  • пассивность исполнителя;
  • постановление о производстве;
  • поступки по взиманию пошлины;
  • оценка, изъятие, задержание или торг принадлежащего ответчику имущества;
  • предписание штрафа за отказ выполнять требования;
  • все действия, которые нарушают права и заинтересованность граждан.

Жалоба подается в любой орган власти, лично, отправляется по канцелярии или заказным письмом с извещением и обязательной описью вложенных документов.

Для подачи жалобы на судебного пристава установлен 10-ти дневный срок, с времени совершения или несогласия с действиями в пользу процессуального кодекса. Жалоба рассматривается в течение 10 рабочих дней с момента поступления.

Результатом может быть полное удовлетворение требований или частичное удовлетворение. В некоторых случаях бездействие или не правомерное действие судебного пристава, может быть обжаловано, а жалобу на него не удовлетворяют.

Заключение

Получается, что для выселения жильца, право которого прекращено, возможно, во многих случаях без предоставления иного жилья. Единственно, что выселить не могут с несовершеннолетними детьми, если данная жилплощадь у проживающего единственная, но это не касается квартир, купленных по ипотечным кредитам.

Выселение возможно только по решению суда, в случае отказа ответчика добровольно покинуть помещение, дело передается судебным приставам для принудительного выселения из занимаемой жилой квартиры.

Суд выносит решение о выселении жильца и заносит в акт, где указывается срок, который ему дают, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если жилец не освобождает помещение, дело передается приставу.

Судебный пристав в присутствии двух понятых описывает имущество, если оно передается на временное хранение государству. Ответчик должен забрать все вещи в течение двух недель иначе они будут проданы на торгах.

Неправомерные или несвоевременные действия пристава исполнителя можно обжаловать. К таким действиям относят: медленное исполнение решения суда, бездействие по данному делу, неправомерное действие в сторону ответчика или истца.

Если у вас возникли вопросы или требуется бесплатная консультация наших специалистов, вы можете обратиться к нам:

  • в форме всплывающего окна;
  • позвонив по телефону;
  • оставив комментарий к статье.

Мы обязательно ответим вам.


comments powered by HyperComments