- Основания для обращения в суд
- Подсудность
- Отсрочка исполнения решения суда о выселении
- Апелляционная жалоба на решение о выселении
- Выселение из квартиры судебными приставами
- Исполнительное производство выселение
- Уведомление о выселении из квартиры образец
- Принудительное выселение по решению суда
- Порядок выселения из квартиры
- Акт о выселении из квартиры
- Обжалование действий пристава
Выселение по исполнительному листу осуществляется приставами в рамках исполнительного производства и только по решению суда.
Споры о недвижимости являются самыми сложными делами в гражданском судопроизводстве. Конституция защищает своих граждан. Каждый человек имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).
Выселение по исполнительному листу является последней стадией освобождения помещения. Суд вынес постановление, и его решение вступило в законную силу. Но это не означает, что его нельзя оспорить или отменить в вышестоящей инстанции.
Исполнять решение обязаны приставы, на основании Федерального закона №229. Но и их действия или бездействия оспоримы и подлежат проверке в каждом отдельном случае. Инициаторами могут выступать истцы или должники.
Основания для обращения в суд
Любой человек или организация могут подать иск, если их права и интересы были нарушены или ущемлены третьими лицами (ст. 3 ГПК РФ).
В вопросе выселения затрагиваются интересы жильцов или собственников помещения. Причем от принятого решения зависит не только материальное благосостояние одной из сторон, но и дальнейшая жизнь.
Поэтому для восстановления справедливости нужны действительно веские основания, указанные в законодательстве.
Если квартира муниципальная, собственник обязан предоставить другое жилье, площадью не ниже норм, установленных СЭС (6 кв/м на человека).
Выдворение из приватизированного жилья или арендного может проходить в административном порядке с участием сотрудников СК, или по судебному постановлению и направлению исполнительного листа в службу ФССП.
Основания по ст. 31 ЖК РФ:
| Завершение родственных отношений. | Владелец может обязать бывшего родственника освободить жилплощадь, если иное не указано в соглашении. |
| Нарушение условий суда или иных договоренностей. | Если бывший родственник намерено портит имущество или создает условия невозможности дальнейшего проживания. |
Основания по ст. 103 ЖК РФ:
| Расторжение арендного договора. | Жильцы выселяются из специализированных помещений без возможности передачи другой жилплощади в добровольном порядке или по исполнительному листу. |
| Расторжение трудового договора. | Выдворение производится в судебном или добровольном порядке. |
Основания по ст. 133 ЖК РФ:
| Добровольно. | Члены кооператива не могут использовать помещение, если не внесли паевой взнос. Срок освобождения помещения – два месяца. |
| Принудительно. | Освобождение помещения происходит по исполнительному листу без предоставления нового жилья. |
Основания по ст. 32 ЖК РФ:
| Изъятие участка со строением. | Для государственных или муниципальных нужд. |
| Изъятие жилого помещения. | В связи, с изъятием участка земля для муниципальных нужд. Например, для аварийных домов под точечное строительство. |
Основания по ст. 292 ГК РФ:
Причиной выселения человека по данной статье является смена собственника жилья. При любых условиях.
| Сделка по купле-продаже. | Все зарегистрированные граждане выселяются из помещения. |
| Наследственные дела. | Вступление в наследство также подразумевает смену собственника. Все жильцы подлежат выселению. |
| Дарение. | При оформлении дарения на недвижимость, все проживающие обязаны освободить жилплощадь по требованию нового владельца. |
Подсудность
Дела о выселении из жилого помещения рассматриваются в районных или городских судах по месту регистрации ответчика.
Если местонахождение квартиранта неизвестно, то заявление подается по адресу нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
Отсрочка исполнения решения суда
Отсрочка исполнения решения суда в делах о выселении возможна в силу законодательства (ст. 203 ГПК РФ). Решение принимается в случае подачи индивидуальной жалобы ответчиком. При наличии уважительных причин.
Основания для отсрочки:
| Трудное материальное положение. | Суд может обязать собственника отсрочить выселение сроком на один год, если у ответчика нет возможности приобрести или снять новое жилье. |
| Наличие несовершеннолетних детей. | Отсрочить выселение, возможно до наступления совершеннолетия ребенка. |
| Медицинские показатели. | Если человеку требуется постоянный медицинский уход, отсрочка может быть предоставлена до момента выздоровления. |
| Устранение причины спора. | Например, жилец оплатил услуги ЖКХ или сделал ремонт по причиненному им ущербу. |
Апелляционная жалоба на решение о выселении
Если стороны несогласны с решением, они могут оспорить его. Обжалованию подлежат все решения, вынесенные судами первой инстанции.
Срок обжалования составляет один месяц. Основанием для любой жалобы служит ст. 330 ГПК РФ.
Выселение из квартиры судебными приставами
После завершения судебного разбирательства, суд или истец направляют исполнительный лист в службу ФССП, где он передается приставу.
Все данные о должнике вносятся в базу ФССП. Она полностью открыта для доступа. Посмотреть информацию по ней возможно на сайте приставов. Раздел «Банк данных исполнительных производств».
Освобождение жилплощади длительный процесс и может занять не один месяц. Тем более, если должник будет подавать апелляцию. Исключением является жилье, купленное в ипотеку, средний срок выселения равен 3-6 месяцам.
Исполнительное производство
Задачами исполнительного производства (ИП) является своевременное исполнение решений суда (ст. 2 ФЗ-229).
ИП является делом гражданской подследственности.
В его рамках пристав, может:
- выдворить должника из квартиры;
- реализовать имущество;
- назначить определенные сроки;
- назначить штрафы для должника в виде исполнительского сбора;
- снять с регистрационного учета.
По сути, это комплекс принудительных мер, благодаря которым исполняется решение суда.
Основанием для возбуждения производства служит ст. 30 Федерального закона 229.
Уведомление
Уведомление о выселении из квартиры бывает двух видов:
| Судебное. | Присланное сотрудниками ФССП в рамках исполнительного производства. |
| Досудебное. | Направленное собственником в качестве предупреждения. |
Уведомление по исполнительному листу направляется приставами согласно гл. 4 ст.24-29 ФЗ-229. В нем указано:
| Срок добровольного исполнения судебного решения. | Покинуть жилплощадь в период 10 дней. |
| Новый адрес проживания. | В случае если истцом был муниципалитет. |
| Предупреждение о последствиях. | Исполнительский сбор, принудительное освобождение жилплощади. |
Если должник игнорирует уведомление, то пристав назначает исполнительский сбор и новый срок освобождения жилплощади.
Принудительное освобождение жилплощади
Это вынужденная мера, применимая только после вручения уведомления. Принудительное выселение для должника назначается приставом в рамках исполнительного производства на основании ст. 107 ФЗ-229.
Для обеспечения порядка при проведении процедуры, а также доступа в освобождаемое помещение, пристав имеет право пригласить сотрудников МВД и МЧС.
Порядок
Порядок освобождения помещения по исполнительному листу указан в Федеральном законе №229:
| Исполнительский сбор. | Назначается, если должник не освободил помещение добровольно. |
| Освобождение помещения. | От должника, его имущества и домашних животных. |
| Понятые и сотрудники полиции. | Обязательное присутствие при выселении. |
| Опись имущества. | Составляется подробно с перечнем всех предметов и их местоположения. |
| Хранение и транспортировка вещей должника. | Все расходы ложатся на плечи ответчика. Если должник не заберет свои вещи в течение двух месяцев, то их продадут на аукционе в пользу государства. |
Акт
Акт составляется в момент выселения жильца.
Пристав обязан указать:
- свои данные;
- должность;
- количество людей находящихся в квартире;
- контактные данные.
На практике выселение производится только в отношении человека, на которого пришел исполнительный лист. Если в квартире находятся посторонние, то выгнать их можно только по решению суда.
Данные сведения отображаются в акте.
Обжалование действий пристава
Любое действие приставов можно обжаловать с помощью суда или жалобы старшему приставу. Последнее действие малоэффективно, поэтому целесообразней жаловаться в УФССП.
Также пристав может бездействовать, например, затягивать сроки выселения должника или ареста его имущества.
Под каждый конкретный случай необходимо знание законодательной базы. Поэтому лучше обратиться к юристу.
