Выселение по исполнительному листу

Выселение по исполнительному листу

Выселение по исполнительному листу осуществляется приставами в рамках исполнительного производства и только по решению суда.

Споры о недвижимости являются самыми сложными делами в гражданском судопроизводстве. Конституция защищает своих граждан. Каждый человек имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Выселение по исполнительному листу является последней стадией освобождения помещения. Суд вынес постановление, и его решение вступило в законную силу. Но это не означает, что его нельзя оспорить или отменить в вышестоящей инстанции.

Исполнять решение обязаны приставы, на основании Федерального закона №229. Но и их действия или бездействия оспоримы и подлежат проверке в каждом отдельном случае. Инициаторами могут выступать истцы или должники.

Не редкость, когда ответчики отменяли или оспаривали решение суда, обязав приставов окончить исполнительное производство и полностью пересмотреть дело в их пользу. Например, при незаконной сделке с куплей-продажей недвижимости.

Основания для обращения в суд

Любой человек или организация могут подать иск, если их права и интересы были нарушены или ущемлены третьими лицами (ст. 3 ГПК РФ).

В вопросе выселения затрагиваются интересы жильцов или собственников помещения. Причем от принятого решения зависит не только материальное благосостояние одной из сторон, но и дальнейшая жизнь.

Поэтому для восстановления справедливости нужны действительно веские основания, указанные в законодательстве.

Если квартира муниципальная, собственник обязан предоставить другое жилье, площадью не ниже норм, установленных СЭС (6 кв/м на человека).

На практике иск будет отклонен, если муниципалитет не укажет в нем новый адрес жильца.

Выдворение из приватизированного жилья или арендного может проходить в административном порядке с участием сотрудников СК, или по судебному постановлению и направлению исполнительного листа в службу ФССП.

Основания по ст. 31 ЖК РФ:

Завершение родственных отношений.Владелец может обязать бывшего родственника освободить жилплощадь, если иное не указано в соглашении.
Нарушение условий суда или иных договоренностей. Если бывший родственник намерено портит имущество или создает условия невозможности дальнейшего проживания.
Суд, может и не выселить бывшего члена семьи, а назначить ему срок проживания и пользования квартирой. Если для этого имеются веские основания. Например, трудное материальное положение или медицинские показания для ухода за человеком.

Основания по ст. 103 ЖК РФ:

Расторжение арендного договора.Жильцы выселяются из специализированных помещений без возможности передачи другой жилплощади в добровольном порядке или по исполнительному листу.
Расторжение трудового договора.Выдворение производится в судебном или добровольном порядке.
Квартиранты не могут быть выдворены из жилища в случаях, предусмотренных ч.2 ст. 102 и ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

Основания по ст. 133 ЖК РФ:

Добровольно.Члены кооператива не могут использовать помещение, если не внесли паевой взнос. Срок освобождения помещения – два месяца.
Принудительно.Освобождение помещения происходит по исполнительному листу без предоставления нового жилья.

Основания по ст. 32 ЖК РФ:

Изъятие участка со строением.Для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения.В связи, с изъятием участка земля для муниципальных нужд. Например, для аварийных домов под точечное строительство.
Собственникам положена денежная компенсация или новое жилье, если иное не предусмотрено законом. Например, при самовольных постройках.

Основания по ст. 292 ГК РФ:

Причиной выселения человека по данной статье является смена собственника жилья. При любых условиях.

Сделка по купле-продаже.Все зарегистрированные граждане выселяются из помещения.
Наследственные дела.Вступление в наследство также подразумевает смену собственника. Все жильцы подлежат выселению.
Дарение.При оформлении дарения на недвижимость, все проживающие обязаны освободить жилплощадь по требованию нового владельца.

Подсудность

Дела о выселении из жилого помещения рассматриваются в районных или городских судах по месту регистрации ответчика.

Если местонахождение квартиранта неизвестно, то заявление подается по адресу нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Если человек участвовал в приватизации жилья, то выгнать его нельзя.

Отсрочка исполнения решения суда

Отсрочка исполнения решения суда в делах о выселении возможна в силу законодательства (ст. 203 ГПК РФ). Решение принимается в случае подачи индивидуальной жалобы ответчиком. При наличии уважительных причин.

Основания для отсрочки:

Трудное материальное положение.Суд может обязать собственника отсрочить выселение сроком на один год, если у ответчика нет возможности приобрести или снять новое жилье.
Наличие несовершеннолетних детей.Отсрочить выселение, возможно до наступления совершеннолетия ребенка.
Медицинские показатели.Если человеку требуется постоянный медицинский уход, отсрочка может быть предоставлена до момента выздоровления.
Устранение причины спора.Например, жилец оплатил услуги ЖКХ или сделал ремонт по причиненному им ущербу.

Апелляционная жалоба на решение о выселении

Если стороны несогласны с решением, они могут оспорить его. Обжалованию подлежат все решения, вынесенные судами первой инстанции.

Срок обжалования составляет один месяц. Основанием для любой жалобы служит ст. 330 ГПК РФ.

СКАЧАТЬ образец апелляционной жалобы.

Выселение из квартиры судебными приставами

Выселение из квартиры судебными приставамиПосле завершения судебного разбирательства, суд или истец направляют исполнительный лист в службу ФССП, где он передается приставу.

Все данные о должнике вносятся в базу ФССП. Она полностью открыта для доступа. Посмотреть информацию по ней возможно на сайте приставов. Раздел «Банк данных исполнительных производств».

Освобождение жилплощади длительный процесс и может занять не один месяц. Тем более, если должник будет подавать апелляцию. Исключением является жилье, купленное в ипотеку, средний срок выселения равен 3-6 месяцам.

Исполнительное производство

Задачами исполнительного производства (ИП) является своевременное исполнение решений суда (ст. 2 ФЗ-229).

ИП является делом гражданской подследственности.

В его рамках пристав, может:

  • выдворить должника из квартиры;
  • реализовать имущество;
  • назначить определенные сроки;
  • назначить штрафы для должника в виде исполнительского сбора;
  • снять с регистрационного учета.

По сути, это комплекс принудительных мер, благодаря которым исполняется решение суда.

Основанием для возбуждения производства служит ст. 30 Федерального закона 229.

Уведомление

Уведомление о выселении из квартиры бывает двух видов:

Судебное. Присланное сотрудниками ФССП в рамках исполнительного производства.
Досудебное.Направленное собственником в качестве предупреждения.

Уведомление по исполнительному листу направляется приставами согласно гл. 4 ст.24-29 ФЗ-229. В нем указано:

Срок добровольного исполнения судебного решения.Покинуть жилплощадь в период 10 дней.
Новый адрес проживания. В случае если истцом был муниципалитет.
Предупреждение о последствиях.Исполнительский сбор, принудительное освобождение жилплощади.

Если должник игнорирует уведомление, то пристав назначает исполнительский сбор и новый срок освобождения жилплощади.

Уведомление должно быть вручено должнику или членам его семьи под подпись. Уведомление, присланное по почте заказным письмом с актом о вручении считается полученным, если должник за него расписался.

СКАЧАТЬ образец уведомления

Принудительное освобождение жилплощади

Это вынужденная мера, применимая только после вручения уведомления. Принудительное выселение для должника назначается приставом в рамках исполнительного производства на основании ст. 107 ФЗ-229.

Для обеспечения порядка при проведении процедуры, а также доступа в освобождаемое помещение, пристав имеет право пригласить сотрудников МВД и МЧС.

Отсутствие должника в помещении не является препятствием для его выселения.

Порядок

Порядок освобождения помещения по исполнительному листу указан в Федеральном законе №229:

Исполнительский сбор.Назначается, если должник не освободил помещение добровольно.
Освобождение помещения.От должника, его имущества и домашних животных.
Понятые и сотрудники полиции.Обязательное присутствие при выселении.
Опись имущества.Составляется подробно с перечнем всех предметов и их местоположения.
Хранение и транспортировка вещей должника.Все расходы ложатся на плечи ответчика. Если должник не заберет свои вещи в течение двух месяцев, то их продадут на аукционе в пользу государства.

Акт

АктАкт составляется в момент выселения жильца.

Пристав обязан указать:

  • свои данные;
  • должность;
  • количество людей находящихся в квартире;
  • контактные данные.

На практике выселение производится только в отношении человека, на которого пришел исполнительный лист. Если в квартире находятся посторонние, то выгнать их можно только по решению суда.

Данные сведения отображаются в акте.

Обжалование действий пристава

Любое действие приставов можно обжаловать с помощью суда или жалобы старшему приставу. Последнее действие малоэффективно, поэтому целесообразней жаловаться в УФССП.

Также пристав может бездействовать, например, затягивать сроки выселения должника или ареста его имущества.

Под каждый конкретный случай необходимо знание законодательной базы. Поэтому лучше обратиться к юристу.


comments powered by HyperComments
А
2017-01-25 12:32:53
Мари выгонит его нах и всё.
Марченко Андрей
2016-12-17 14:46:34
Добрый день! есть исполнительный лист на выселение из квартиры, но приставы не выселяют. куда жаловаться? спасибо.
Правовой центр
2016-12-17 14:53:02
Здравствуйте. Жалобу нужно написать в УФССП
Мари
2017-01-09 21:54:18
Квартирант не прописан в моей квартире, не платит с августа 2016,договор,просрочен,судом выделена, а судебные приставы не исполняют решение суда о выселение. Обращалась в УФССП, В ПРОКУРАТУРУ. ТИШИНА, КВАРТИРА МОЯ СОБСТВЕННАЯ И ТАМ КВАРТИРАНТ КОТОРЫЙ НЕ ПЛАТИТ. КУДА ЕЩЁ ОБРАЩАТЬСЯ?
Правовой центр
2017-01-10 18:21:31
Здравствуйте. Если есть судебное решение и приставы не исполняют свои обязанности по выселению, необходимо написать жалобу в УФССП на бездействие сотрудника. В 95% случаев, это решает проблему.