[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
- Основания для обращения в суд
- Подсудность
- Отсрочка исполнения решения суда о выселении
- Апелляционная жалоба на решение о выселении
- Выселение из квартиры судебными приставами
- Исполнительное производство выселение
- Уведомление о выселении из квартиры образец
- Принудительное выселение по решению суда
- Порядок выселения из квартиры
- Акт о выселении из квартиры
- Обжалование действий пристава
[/stextbox]
Выселение по исполнительному листу осуществляется приставами в рамках исполнительного производства и только по решению суда.
Споры о недвижимости являются самыми сложными делами в гражданском судопроизводстве. Конституция защищает своих граждан. Каждый человек имеет право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).
Выселение по исполнительному листу является последней стадией освобождения помещения. Суд вынес постановление, и его решение вступило в законную силу. Но это не означает, что его нельзя оспорить или отменить в вышестоящей инстанции.
Исполнять решение обязаны приставы, на основании Федерального закона №229. Но и их действия или бездействия оспоримы и подлежат проверке в каждом отдельном случае. Инициаторами могут выступать истцы или должники.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Не редкость, когда ответчики отменяли или оспаривали решение суда, обязав приставов окончить исполнительное производство и полностью пересмотреть дело в их пользу. Например, при незаконной сделке с куплей-продажей недвижимости.[/stextbox]
Основания для обращения в суд
Любой человек или организация могут подать иск, если их права и интересы были нарушены или ущемлены третьими лицами (ст. 3 ГПК РФ).
В вопросе выселения затрагиваются интересы жильцов или собственников помещения. Причем от принятого решения зависит не только материальное благосостояние одной из сторон, но и дальнейшая жизнь.
Поэтому для восстановления справедливости нужны действительно веские основания, указанные в законодательстве.
Если квартира муниципальная, собственник обязан предоставить другое жилье, площадью не ниже норм, установленных СЭС (6 кв/м на человека).
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]На практике иск будет отклонен, если муниципалитет не укажет в нем новый адрес жильца.[/stextbox]
Выдворение из приватизированного жилья или арендного может проходить в административном порядке с участием сотрудников СК, или по судебному постановлению и направлению исполнительного листа в службу ФССП.
Основания по ст. 31 ЖК РФ:
| Завершение родственных отношений. | Владелец может обязать бывшего родственника освободить жилплощадь, если иное не указано в соглашении. |
| Нарушение условий суда или иных договоренностей. | Если бывший родственник намерено портит имущество или создает условия невозможности дальнейшего проживания. |
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Суд, может и не выселить бывшего члена семьи, а назначить ему срок проживания и пользования квартирой. Если для этого имеются веские основания. Например, трудное материальное положение или медицинские показания для ухода за человеком.[/stextbox]
Основания по ст. 103 ЖК РФ:
| Расторжение арендного договора. | Жильцы выселяются из специализированных помещений без возможности передачи другой жилплощади в добровольном порядке или по исполнительному листу. |
| Расторжение трудового договора. | Выдворение производится в судебном или добровольном порядке. |
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Квартиранты не могут быть выдворены из жилища в случаях, предусмотренных ч.2 ст. 102 и ч.2 ст. 103 ЖК РФ.[/stextbox]
Основания по ст. 133 ЖК РФ:
| Добровольно. | Члены кооператива не могут использовать помещение, если не внесли паевой взнос. Срок освобождения помещения – два месяца. |
| Принудительно. | Освобождение помещения происходит по исполнительному листу без предоставления нового жилья. |
Основания по ст. 32 ЖК РФ:
| Изъятие участка со строением. | Для государственных или муниципальных нужд. |
| Изъятие жилого помещения. | В связи, с изъятием участка земля для муниципальных нужд. Например, для аварийных домов под точечное строительство. |
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Собственникам положена денежная компенсация или новое жилье, если иное не предусмотрено законом. Например, при самовольных постройках.[/stextbox]
Основания по ст. 292 ГК РФ:
Причиной выселения человека по данной статье является смена собственника жилья. При любых условиях.
| Сделка по купле-продаже. | Все зарегистрированные граждане выселяются из помещения. |
| Наследственные дела. | Вступление в наследство также подразумевает смену собственника. Все жильцы подлежат выселению. |
| Дарение. | При оформлении дарения на недвижимость, все проживающие обязаны освободить жилплощадь по требованию нового владельца. |
Подсудность
Дела о выселении из жилого помещения рассматриваются в районных или городских судах по месту регистрации ответчика.
Если местонахождение квартиранта неизвестно, то заявление подается по адресу нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Если человек участвовал в приватизации жилья, то выгнать его нельзя.[/stextbox]
Отсрочка исполнения решения суда
Отсрочка исполнения решения суда в делах о выселении возможна в силу законодательства (ст. 203 ГПК РФ). Решение принимается в случае подачи индивидуальной жалобы ответчиком. При наличии уважительных причин.
Основания для отсрочки:
| Трудное материальное положение. | Суд может обязать собственника отсрочить выселение сроком на один год, если у ответчика нет возможности приобрести или снять новое жилье. |
| Наличие несовершеннолетних детей. | Отсрочить выселение, возможно до наступления совершеннолетия ребенка. |
| Медицинские показатели. | Если человеку требуется постоянный медицинский уход, отсрочка может быть предоставлена до момента выздоровления. |
| Устранение причины спора. | Например, жилец оплатил услуги ЖКХ или сделал ремонт по причиненному им ущербу. |
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
Порядок выселения из жилого помещения
Как выселить соседей из коммунальной квартиры
[/stextbox]
Апелляционная жалоба на решение о выселении
Если стороны несогласны с решением, они могут оспорить его. Обжалованию подлежат все решения, вынесенные судами первой инстанции.
Срок обжалования составляет один месяц. Основанием для любой жалобы служит ст. 330 ГПК РФ.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]СКАЧАТЬ образец апелляционной жалобы.[/stextbox]
Выселение из квартиры судебными приставами
После завершения судебного разбирательства, суд или истец направляют исполнительный лист в службу ФССП, где он передается приставу.
Все данные о должнике вносятся в базу ФССП. Она полностью открыта для доступа. Посмотреть информацию по ней возможно на сайте приставов. Раздел «Банк данных исполнительных производств».
Освобождение жилплощади длительный процесс и может занять не один месяц. Тем более, если должник будет подавать апелляцию. Исключением является жилье, купленное в ипотеку, средний срок выселения равен 3-6 месяцам.
Исполнительное производство
Задачами исполнительного производства (ИП) является своевременное исполнение решений суда (ст. 2 ФЗ-229).
ИП является делом гражданской подследственности.
В его рамках пристав, может:
- выдворить должника из квартиры;
- реализовать имущество;
- назначить определенные сроки;
- назначить штрафы для должника в виде исполнительского сбора;
- снять с регистрационного учета.
По сути, это комплекс принудительных мер, благодаря которым исполняется решение суда.
Основанием для возбуждения производства служит ст. 30 Федерального закона 229.
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
Как можно выселить человека из квартиры
Как можно выселить квартирантов без договора
[/stextbox]
Уведомление
Уведомление о выселении из квартиры бывает двух видов:
| Судебное. | Присланное сотрудниками ФССП в рамках исполнительного производства. |
| Досудебное. | Направленное собственником в качестве предупреждения. |
Уведомление по исполнительному листу направляется приставами согласно гл. 4 ст.24-29 ФЗ-229. В нем указано:
| Срок добровольного исполнения судебного решения. | Покинуть жилплощадь в период 10 дней. |
| Новый адрес проживания. | В случае если истцом был муниципалитет. |
| Предупреждение о последствиях. | Исполнительский сбор, принудительное освобождение жилплощади. |
Если должник игнорирует уведомление, то пристав назначает исполнительский сбор и новый срок освобождения жилплощади.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Уведомление должно быть вручено должнику или членам его семьи под подпись. Уведомление, присланное по почте заказным письмом с актом о вручении считается полученным, если должник за него расписался.[/stextbox]
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]СКАЧАТЬ образец уведомления[/stextbox]
Принудительное освобождение жилплощади
Это вынужденная мера, применимая только после вручения уведомления. Принудительное выселение для должника назначается приставом в рамках исполнительного производства на основании ст. 107 ФЗ-229.
Для обеспечения порядка при проведении процедуры, а также доступа в освобождаемое помещение, пристав имеет право пригласить сотрудников МВД и МЧС.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Отсутствие должника в помещении не является препятствием для его выселения.[/stextbox]
Порядок
Порядок освобождения помещения по исполнительному листу указан в Федеральном законе №229:
| Исполнительский сбор. | Назначается, если должник не освободил помещение добровольно. |
| Освобождение помещения. | От должника, его имущества и домашних животных. |
| Понятые и сотрудники полиции. | Обязательное присутствие при выселении. |
| Опись имущества. | Составляется подробно с перечнем всех предметов и их местоположения. |
| Хранение и транспортировка вещей должника. | Все расходы ложатся на плечи ответчика. Если должник не заберет свои вещи в течение двух месяцев, то их продадут на аукционе в пользу государства. |
Акт
Акт составляется в момент выселения жильца.
Пристав обязан указать:
- свои данные;
- должность;
- количество людей находящихся в квартире;
- контактные данные.
На практике выселение производится только в отношении человека, на которого пришел исполнительный лист. Если в квартире находятся посторонние, то выгнать их можно только по решению суда.
Данные сведения отображаются в акте.
Обжалование действий пристава
Любое действие приставов можно обжаловать с помощью суда или жалобы старшему приставу. Последнее действие малоэффективно, поэтому целесообразней жаловаться в УФССП.
Также пристав может бездействовать, например, затягивать сроки выселения должника или ареста его имущества.
Под каждый конкретный случай необходимо знание законодательной базы. Поэтому лучше обратиться к юристу.
