Выселение из семейного общежития

Выселение из семейного общежития

На сегодняшний день в РФ функционирует много общежитий, которые пребывают на балансе:

  • учебных заведений;
  • предприятий;
  • коммерческих учреждений;
  • находятся в коммунальной собственности местных исполнительных комитетов.


Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

При поселении граждан в данные строения составляется договор социального найма, в котором прописываются все условия проживания, в том числе и возможность выселения за нарушение установленных законом норм проживания.


Причины выселения с общежития

Для понимания вопроса необходимо рассмотреть основные возможные причины выселения граждан (семьей) из общежития. Нормы ЖК РФ определяют основания для выселения.

За неуплату

Согласно положению п.4 ст.83 договор найма помещения в общежитии, может быть расторгнут в том случае, если наниматель не оплачивал коммунальные услуги и за наем комнаты на протяжении 6 и более месяцев. Наймодатель имеет право расторгнуть договор самостоятельно без обращения в суд.

Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:

Логичность данной нормы заключается в том, что за получение каждой услуги надо платить, а наймодатель должен оплачивать заработную плату сотрудникам, которые занимаются обслуживанием дома, и приобретать материалы для проведения текущих и капитальных ремонтов;

За непроживание

Кстати, довольно интересная норма, но она действительно прописана в ст.83, 103 ЖК РФ, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Администрация общежития составляет акт, в котором указывает, что наниматели комнаты №,,, не появляются в комнате на протяжении длительного периода. Этот документ является основанием для составления искового заявления о расторжении договора найма помещения.

Отметим, что за непродолжительное отсутствие (например, поездка в отпуск) выселять не имеют права. Логика внесения данной нормы состоит в следующем: в конкретном общежитии может быть очередь на поселение в комнаты, а одна из комнат на протяжении длительного времени пустует.

За курение

Выселить из общежития за курение не могут. Нормами постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утвержден типовой договор найма жилого помещения.

В данном договоре курение не значится как возможная причина расторжения договора. Безусловно, общежитие является общественным местом, поэтому за курение на территории учреждения могут наложить административный штраф.

Существуют еще такие основания:

  • нанесение вреда имуществу и самому жилью;
  • проведение перепланировки помещений.

Российское законодательство позволяет проводить перепланировку только собственникам квартир. Основаниями для законности строительных работ являются разрешения от специальных контролирующих органов (например, жилищная инспекция);


Кого могут выселить из общежития?

Жилищный кодекс РФ четко регулирует вопрос кого можно, а кого и нельзя выселить из общежития. Рассмотрим некоторые моменты более детально.

Выселение из общежития беременной

Четких норм по поводу возможности или невозможности выселения беременной в законодательстве не прописаны. Рассмотрим разные ситуации. Например, в комнате проживает семья: муж и жена.

Проживание семьи оформлено официально по ордеру, то есть никаких вопросов по поводу законности пребывания лиц в помещении нет. Разделять семью и выселять беременную никто не будет, так как на это нет законных оснований.

Другая ситуация: в помещении проживает одинокая беременная женщина, которая работает на предприятии. В такой сложной ситуации также никто не будет выгонять человека на улицу.

Если же беременная проживает в студенческом общежитии, то вопрос о выселении может быть поднят после оформления академического отпуска в связи с беременностью и родами. В таком случае администрация имеет право выселить человека, так как он не является участником учебного процесса.

Выселение инвалида из общежития

Согласно нормам п.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ из общежитий не могут быть выселены инвалиды 1 и 2 групп:

  • получившие трудовое увечье во время работы на предприятии, которое предоставило возможность проживания;
  • если инвалидность настала по причине профессионального заболевания;
  • если инвалидность военнослужащего настала по причине ранения, контузии либо по причине заболевания, которое возникло из-за тяжелых особенностей военной службы.

Выселение инвалидаВ законе ничего не говорится про ограничения в выселении инвалидов 1 и 2 групп, если проблемы со здоровьем не относятся к причинам, указанным выше. Также ни слова не сказано про права инвалидов 3 группы.

Соответственно, представители категорий, про которые не идет речь в ст.103 ЖК РФ, могут быть выселены из общежития на общих основаниях. Граждане должны понимать, что необходимо выполнять все условия договора и никто не будет предъявлять никаких претензий в их адрес.

Выселение из общежития бывшего супруга

Законодательное трактование вопроса возможности выселения бывшего супруга из комнаты регламентируется в ст.31 ЖК РФ. Важно, чтобы бывшая жена была нанимателем жилья.

В случае прекращения семейных отношений у бывшего мужа прекращается право пользования жилым помещением. Важно знать, что если бывший муж не имеет достаточных материальных средств, чтобы снять комнату или обеспечить себя жильем каким-либо другим способом, он может подать в суд.

В судебном решении право пользования будет продлено на срок (например, 1 год либо 2 года). Также суд имеет право вменить бывшей жене в обязанность обеспечить бывшего мужа жилым помещением.


Без предоставления жилья

В этом разделе необходимо поговорить про моменты выселения из двух типов общежитий:

  • частное;
  • государственное (муниципальное).

Нормы ЖК РФ регулируют порядок выселения исключительно из государственных (муниципальных) общежитий. Администрация может выселить граждан из комнаты, не предоставляя другого жилья, в таких случаях:

Совершение сотрудником предприятия преступления.В данном случае человек может попасть в места лишения свободы, поэтому необходимости сохранять за человеком комнату до времени его освобождения.
В случае нарушения трудовой дисциплины.Согласно нормам Трудового кодекса РФ данный проступок в основном влечет за собой увольнение, поэтому человек должен будет и освободить место в общежитии.
Увольнение особы по собственному желаниювлечет за собой утрату права пользования жилым помещением.
Окончание срока действиясрочного трудового договора.
Увольнение с военной службы лиц,которые прослужили по контракту в армии менее 20 лет.
Окончание студентами обученияв учебном заведении.
Окончание сезона работ.-

Под частными общежитиями можно понимать комнаты коммерческих организаций и гостиницы. Применение норм ЖК РФ относительно таких помещений невозможно. В судебной практике применяются нормы Гражданского кодекса РФ.

Поселение граждан в строения коммерческих организаций производится исключительно на период выполнения обязанностей по трудовому договору либо на время обучения в учебном заведении.

Окончание срока действия заключенного трудового договора либо завершение срока обучения — это основание для выселения из частного объекта без предоставления другого помещения.


Незаконное выселение из общежития

Закон о выселении устанавливает четкие правила выселения из жилья, которое относится к специализированному жилищному фонду. Нормы Конституции РФ предусматривают наличие у каждого гражданина нашей страны права на жилье. Данное право является неотъемлемым и гарантированным для всех.

Незаконное выселение из общежитияСобственники имеют право выселять жителей только на законных основаниях. В случае нарушения прав граждан и попытки выселить жителей без наличия на то законных оснований необходимо обращаться в суд.

Истец должен составить исковое заявление. В тексте документа необходимо изложить все обстоятельства и доказать свое право проживать в помещении. Обязательно ссылаться на нормы законодательных актов. К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, которые подтверждают вашу правоту.


Сроки выселения из общежития

Администрация подписывает приказ о выселении из общежития. В тексте приказа обязательно указывается дата, когда человек (семья) должны покинуть помещение. В приказе обязательно устанавливается срок — 7 дней.

Если же гражданин решил оспорить данный приказ в суде, то никто не имеет права выселить его с семьей до вступления решения суда в законную силу. Эпопея может продолжаться долго, потому что существуют апелляционные и кассационные инстанции.

Опять-таки, если окончательное решение суда будет не в пользу гражданина, то норма 7 дней на выселение находится в силе.


Жалоба на выселение из общежития

Выселение — это большой удар для каждой семьи, у которой нет куда идти. Как писалось выше, есть возможность написать жалобу в суд для защиты собственных интересов.

В жалобе должна быть отображена следующая информация:

  1. Наименование суда, в который направляется жалоба.
  2. Данные про истца (Ф. И. О., адрес. контактные номера телефонов).
  3. Данные про ответчика.
  4. Изложение сути нарушений прав истца с приведением полной доказательной базы.
  5. Документальное подтверждение правоты истца.
  6. Дата составления заявление и подпись истца.

Исковое заявление подается на протяжении 7 дней после вынесения администрацией общежития приказа про выселения.


Могут ли выселить из общежития в отопительный сезон

По общим правилам провести выселение из общежитие в период с 1 октября до 30 апреля не имеют права, потому что на улице в эти месяцы холодно, а жителям зачастую некуда идти.

Опять-таки, если жители нарушают правила проживания в условиях совместного пребывания с другими семьями и на них написана жалоба, то администрация учреждения имеет абсолютное право лишить права пользования комнатой.

В период отопительного сезона могут также выселить из-за завершения срока действия договора либо увольнения сотрудника. Закон запрещает выселять граждан в этот период за неуплату.


Заключение

Правила выселения из общежития четко регламентируются действующим законодательством. Никто не имеет права выселить граждан из занимаемого ими помещения, не имея на это законных оснований. В случае нарушения прав граждане имеют право жаловаться в суд.

Если возникают вопросы по теме статьи, напишите их в комментариях либо задайте дежурному юристу сайта. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Все консультации бесплатны. Мы обязательно ответим и поможем.


comments powered by HyperComments