Как избежать выселения из служебного жилья

Как избежать выселения из служебного жилья

Данная статья подскажет вам, как избежать выселения из служебного жилья. Ведь подобная проблема коснулась многих россиян.

Службу в армии нельзя назвать легкой. Не зря военнослужащие выходят на пенсию намного раньше общепринятого срока. Семьи военных привыкают, что сегодня они живут в одном гарнизоне, а завтра уже в другом.


Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Такой образ жизни выдержит не каждый. Переезжая на новое место работы, военному предоставляется служебное жилое помещение (квартира или комната в общежитии).

Логично предположить, если квартира предоставляется военным на определенный срок, то после окончания данного периода, нужно покинуть служебную квартиру. Но всегда ли это законно?

Жилье, которое относится к служебному, предоставляется сотрудникам бюджетной сферы, не имеющих свою жилплощадь в регионе осуществления их служебной деятельности. Как правило, это касается сотрудников военных или служащих силовых структур. Данное жилье предоставляется по распоряжению руководства.

Служебная комната/квартира предоставляется на фиксированный срок и ее нельзя приватизировать. Это связано с тем, что кадровый состав периодически обновляться, и новому сотруднику также может потребоваться жилплощадь.

Служебная жилая недвижимость предоставляется семьям военных, которые в этом нуждаются, на основании договора найма. Если договор найма был заключен на 2 года и в этот период военнослужащий или члены его семьи приобрели собственное жилье, то служебную недвижимость придется освободить. Как правило, это условие указывается в договоре найма.

Согласно закону, пока человек работает в военном ведомстве, ему предоставляется право пользоваться служебной комнатой/квартирой. Но, если военного сократили, перевели в другую часть или он уволился, то это право гражданином утрачивается, и жилплощадь должна быть освобождена.

Жилищный Кодекс РФ обозначил круг лиц, не подлежащих выселению из служебной комнаты/квартиры, если им не была предоставлена альтернативная жилплощадь. К этим категориям граждан относятся наименее защищенные граждане.

Судебные разбирательства по выселению из служебной комнаты или квартиры иногда могут длиться несколько лет. Чтобы избежать выселения из служебного жилья, ее жильцы имеют право оспаривать иск, поданный владельцем данного жилья, прибегая к ряду аргументов:

  1. Подать заявление о снятии с помещения статуса служебного, так как оно не соответствует установленным законом нормам.
  2. Настаивать, что оснований для выселения у наймодателя не было.
  3. Подать заявление об окончании трёхлетнего срока исковой давности по иску.

Причины выселения из служебного жилья

В 2005 году вступил в силу новый ЖК РФ, который регулирует вопросы предоставления служебных жилых помещений и определяет их статус. В нем указаны все основания для выселения.

К ним относятся:

  1. Завершение срока трудового контракта.
  2. Постоянное нарушение прав других жильцов (соседей).
  3. Несоблюдение условий договора найма.
  4. Отсутствие уплаты ЖКУ на протяжении 6 месяцев. Если неоплата ЖКУ не производилась по причине тяжелой болезни нанимателя или из-за задержки организацией заработной платы, то суд может оставить за жильцом право проживать в квартире.
  5. Причинение ущерба недвижимости или нецелевое использование жилья.
  6. Смена собственника служебного жилища.
  7. Добровольный переезд нанимателя в иное жильё.
  8. При реорганизации предприятия, если собственником принято решение о реализации жилья.

Выселению из служебного жилья подлежат следующие граждане (ст. 103 ЖК РФ):

  • уволенные из-за сокращения их должности;
  • уволившиеся по собственному желанию;
  • уволенные из-за нарушений условий трудового договора;
  • военнослужащие, отработавшие менее 20-ти лет и досрочно ушедшие в отставку;
  • граждане, по собственной инициативе занявшие служебное жилье на период срочного или временного трудового контракта.

Иск в суд

Выселить человека из служебной жилой недвижимости в принудительном порядке, возможно только через суд.

Но чтобы это произошло, должны произойти следующие события:

  1. Возникли основания для принудительного выселения.
  2. Урегулирование вопроса в досудебном порядке. Жильцу вручается уведомления о выселении.
  3. Жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру/комнату.
  4. Составление собственником жилья иска и подготовка иных документов, которые обосновывают выселение из служебного жилья.
  5. Подача искового заявления в суд.
  6. Назначение даты суда и рассмотрение иска. При несогласии сторон иска с решением суда подается кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию.
  7. Начало исполнительного производства.
  8. При отказе граждан покинуть служебное жилье, происходит принудительное выселение с участием судебных приставов.
Инициатором иска, может быть любая сторона договора найма, включая третьих лиц, чьи права были нарушены (соседи квартиранта).

Исковое заявление о выселении из служебного помещения передается в канцелярию суда.

К нему прилагается ряд документов, подтверждающих основания для выселения:

  • срочный трудовой договор;
  • договор найма служебного жилья, содержащий условия выселения;
  • документы (протоколы), подтверждающие нарушение нанимателем жилья общественного порядка;
  • подписанный приказ об увольнении сотрудника;
  • документ, подтверждающий проживание или прописку жильца в другом помещении;
  • справка о состоянии задолженности за услуги ЖКХ.

Законом не установлена форма иска о выселении, поэтому данный документ составляется на основании общих правил:

  1. Указывается название инстанции, куда подается иск.
  2. Персональные данные истца и ответчика.
  3. Обозначаются основания для выселения, с описание обстоятельств дела.
  4. Перечень требований истца.
  5. Документы, которые подтверждают обстоятельства дела и ссылка на правовые нормы.
  6. Перечень приложенных документов.

Исковое заявление должно соответствовать стандартам, которые приняты для обращения в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Если документ составлен неправильно, то дело в суде рассматриваться не будет.


Решение суда

Начало судебных разбирательств, производится на основании поданного иска о выселении. Любой индивидуум имеет право обратиться в суд, при нарушении его прав.

Ответчик имеет право защищаться и доказывать свою невиновность. Суд, всегда учитывает интересы незащищенных граждан. Основанием является Постановление Верховного Суда №14.

К ним отнесены:

  • лица, достигшие пенсионного возраста;
  • люди, являющиеся инвалидами;
  • лица, не достигшие совершеннолетия;
  • малоимущие граждане.

На судебном заседании могут присутствовать органы опеки или представители прокуратуры (ст. 45 и 47 ГПК РФ). Данные органы привлекаются по заявлению любой из сторон иска.

В рамках иска о выселении наниматель жилья снимается с регистрационного учета.

Принятое решение о выселении из служебного жилого помещения передается в службу судебных приставов самим или истцу.


Исполнительное производство

Судебными приставами возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Исполнительное производствоПравила выселения из служебного жилья:

  1. Нанимателя уведомляют о необходимости освободить жилье в течение 10 дней. Уведомление отправляется по почте.
  2. Если в течение вышеуказанного срока жилец не покинул квартиру/комнату, то на жильца накладывается исполнительский сбор и назначается новый срок для выполнения предписания суда.
  3. Нанимателя из квартиры выселяют в течение 2 месяцев. Если в момент процедуры освобождения жилья квартирант отсутствует, то это не является помехой для исполнительного производства.
  4. Судебный пристав составляет акт о выселении и происходит описание имущества, которое находится в служебной комнате/квартире. По окончании процедуры акт визируется участниками процесса.

Обзор судебной практики

Судебная практика по выселению из служебного жилья в большинстве случаев показывает, что судьи принимают сторону истца, который инициировал процесс выселения из служебного помещения. Естественно, что решение суда основывается не на пустом месте, учитываются основания и причины для выселения и доказательная база.

Часто судебные разбирательства длятся не один год. Если ответчик грамотно воспользуется этой ситуацией, то можно рассчитывать на благоприятный исход дела для ответчика.

Довольно часто в судебной практике ответчику удается выиграть суд, оспорив основания для выселения.

Существует ряд особенностей при выселении из служебного жилья в судебной практике:

  1. При нарушении условий трудового договора работником или совершение им преступления, выселение осуществляется без предоставления другого жилья.
  2. Если сотрудник уволился по собственному желанию, то его выселение производится только по иску собственника помещения, который предоставил это жилье. При подаче иска новым собственником помещения, суд, как правило, принимает по нему отрицательное решение.
  3. Нанимателя служебной квартиры, который проживает в ней и состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий, не имеют право выселить, пока ему не выделено социальное жилье.
  4. При сокращении штата или ликвидации организации, уволенные лица подлежат выселению, если им предоставляется другое жилье.

При грамотной защите жильцов, которые проживают в служебной комнате/квартире, они могут жить в ней продолжительный отрезок времени или получить право пользоваться помещением бессрочно.


Сроки выселения

Служебное жилое помещение предоставляется после заключения соглашения о найме. Оно оформляется на период службы или выполнения трудовой деятельности и может быть расторгнуто по соглашению сторон.

При увольнении, уходе со службы, освобождения от занимаемой должности договор о найме прекращает свое действие, а лица, проживающие в служебном жилом помещении, обязаны его покинуть, на основании уведомления, направленного собственником жилья.

В уведомлении указаны сроки, в течение которых жилец обязан покинуть жилье.


Выселение бывшего военнослужащего из служебного жилья

Выселение бывшего военнослужащего из служебного жильяЗа последние полгода участились случаи, связанные с выселением из служебного жилья бывших военнослужащих. Во многих гарнизонах Региональные управления жилищного обеспечения люди стали получать письма, в которых им предлагалось добровольно покинуть служебное жилье.

Так можно ли выселить из служебной квартиры бывшего военного? Нельзя, если бывшие военнослужащие входят в одну из нижеперечисленных групп:

Лиц, которые достиглипенсионного возраста.
Граждане, которые стали инвалидами 1 и 2 группыпо причине профзаболеваний или травм, полученных на производстве, предоставившим им жилье, инвалиды в результате ранений или болезней, полученных на службе.

Если бывшие военные проживали в жилом служебном помещении до 01.03.2005 г., пока еще не вступил в силу новый ЖК РФ, их нельзя выселить без выделения им другой аналогичной жилплощади в этом же населенном пункте.

К этой категории относятся граждане:

  • сотрудники, уволенные при ликвидации организации, или по сокращению штата;
  • инвалиды и ветераны военных действий, инвалиды военной службы;
  • военные, прослужившие больше десяти лет в организации, которая предоставила им жилье;
  • лица, проживающие с детьми, не достигшими 18 лет.

Если после прекращения с бывшим военным трудового договора прошло 3 года, и в течение этого периода бывший работодатель не обратился с иском в суд о выселении, то выселить его из квартиры не получится, так как истек срок исковой давности.


Заключение

Всем военнослужащим следует знать, что заключая договор найма служебной квартиры, они имеют право прописать всех членов своей семьи. Арендатор несет ответственность по оплате ЖКУ и обязан:

  • поддерживать порядок в служебной квартире;
  • использовать квартиру только для проживания;
  • не производить переоборудование технических коммуникаций без предварительного разрешения собственника жилья;
  • не осуществлять перепланировку жилья.

Если жилец выезжает из квартиры, то ее необходимо вернуть в надлежащем состоянии. При произведенных изменениях в служебном жилье, их нужно исправить за свой счет. Если этого не произвести, то помещение могут не принять по акту сдачи-приемки.

И помните, что каждый гражданин в нашей стране имеет право отстаивать свои нарушенные права в суде.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, опишите свою проблему в комментариях либо обратитесь к дежурному специалисту в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Любая правовая помощь бесплатна. Мы обязательно ответим и поможем.


comments powered by HyperComments