Выселение из общежития происходит по решению собственника, прокуратуры или суда. В зависимости от оснований при которых человек обязан покинуть помещение.
При проживании в общежитии на жильцов распространяются все те же правила и нормы, что и при проживании в других объектах недвижимости (ст. 103 ЖК РФ).
Роль играет только основание для проживания, именно от него и зависит каким образом, и на каких условиях будет происходить выселение из общежития в случае необходимости наступления таковых последствий для нанимателя.
Основания для проживания
Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.
| Предоставление помещений на период учебы. | Многие ВУЗы нашей страны и крупные учреждения среднего образования предоставляют для своих студентов, нуждающихся в жилье (иногородние) право проживать в общежитии на безвозмездной основе вплоть до завершения процесса обучения в данном учебном заведении. |
| Предоставление права проживания по договору служебного найма. | Из названия договора, очевидно, что жилец получает право проживать в общежитии на период действия заключенного с ним договора служебного найма, то есть на период своей трудовой (служебной) деятельности в организации, предоставившей ему жилье. В отличие от проживания студентов, гражданам, проживающим по договору служебного найма, часто предоставляется жилье для совместного проживания вместе со своей семьей. |
| По договору социального найма жилья. | Комнаты в общежитии выделяются нуждающимся категориям граждан, стоящим на очереди по государственной программе улучшения жилищных условий. |
| По договору найма. | Здание общежития может являться личной собственностью организации или физического лица и комнаты в нем предоставляются нанимателям на основании договора найма жилого помещения. |
| На основании права собственности. | В данном случае собственник помещения владеет комнатой (комнатами) точно на таком же основании, как и владелец квартиры, то есть обладает всеми теми же правами и обязанностями. |
Порядок поведения
В зависимости от того, на основании чего наниматель проживает в общежитии, к нему применимы различные статьи Жилищного кодекса РФ. Однако, по сути для всех категорий жильцов они являются схожими:
- эксплуатация жилья по назначению;
- бережное отношение к объекту недвижимости, предотвращение создания условий разрушения данного объекта, а также окружающих и здания в целом;
- поддержание состояния помещений общедомового пользования в надлежащем состоянии;
- соблюдение противопожарных и санитарных мер;
- соблюдение прав соседей.
К нанимателям, проживающим временно, то есть на основании любого из договоров найма дополнительно применимы следующие правила пользования жилым помещением:
- своевременное внесение платы за пользование;
- поддержание помещения в надлежащем состоянии;
- проведение текущего ремонта.
Кроме того, администрацией здания дополнительно может быть разработан свод правил для проживающих лиц, который данные жильцы обязаны неукоснительно исполнять, если правила, конечно, не противоречат законодательству РФ и не нарушают гражданских прав жильцов.
Основания
Как и из любого другого объекта недвижимости, выселение из общежития возможно, при наступлении следующих оснований:
| Предоставление нанимателям другого жилья. | Данная необходимость может возникнуть по ряду причин – проведение ремонтных работ, расселение здания в связи с аварийностью состояния здания, перевод работника на другое место работы, смена владельца здания и другие. |
| Систематическое или злостное нарушение нанимателем жилья своих обязанностей | которые установлены Жилищным кодексом РФ в качестве неукоснительных для исполнения. |
| Расторжение договора найма. | Не имеет значения по инициативе какой из сторон. После расторжения договора найма наниматель обязан освободить занимаемое им жилье в сроки, указанные в договоре. |
| Прекращение трудовых отношений, завершение учебы. | При прекращении отношений, на основании которых предоставлялось жилье, автоматически прекращается и право жильца занимать ранее предоставляемую администрацией общежития жилплощадь. |
| Нарушение правил проживания | заявленных владельцем помещений. |
| Задержание платы за проживание | на срок более чем на 6 месяцев. |
Кого можно выселить
Выселению подлежат все категории граждан, за исключением тех, кто не может быть выдворен из предоставленного помещения на основании Жилищного кодекса РФ.
Кого нельзя
При наступлении определенных условий, связанных со здоровьем и жизнью нанимателей помещения, выселить из общежития нельзя следующих лиц:
| Нанимателей помещения, получивших инвалидность 1 или 2 группы | во время выполнения своих трудовых обязанностей или несения службы, а также членов его семьи. |
| Членов семьи нанимателей, погибших при исполнении своих трудовых обязанностей | а также в период прохождения службы. |
| Пенсионеров | получающих пенсию по старости. |
| Военнослужащих, должностных лиц | сотрудников госслужбы и членов их семьи. |
Кто может выселить
Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи законные права и интересы нарушаются данным гражданином (ст. 101 и 83 ЖК РФ). Однако принять решение о выселении, а также обратиться в суд для осуществления принудительного освобождения комнаты вправе только владелец данного помещения.
С предоставлением
Выселение из общежития с предоставлением другого жилья применяется в случаях:
| Выселения категорий жильцов | которых нельзя выселить из помещения ни при каких условиях. |
| Расселение общежития | в связи с аварийным состоянием здания. |
| Переселение в другое жилье | по причине смены владельца жилья. |
| Перевод работника | на другой, удаленный от прежнего места объект работы. |
Без предоставления
Без предоставления другого жилья выселяются жильцы при расторжении договора найма, а также при злостном нарушении обязанностей по пользованию помещением.
Правила выселения
Независимо от причин, выселение из общежития происходит в едином, установленном законодательством порядке:
| При наличии признаков нарушения правил и норм поведения, жильцу выносится предупреждение. | При отсутствии должной реакции, принимается решение о его принудительном выселении. |
| Уведомление жильца | в письменном виде. |
| Направление жильцу информации о сроках и порядке освобождения занимаемого им помещения. | А также причины, по которой происходит выселение. |
| Оформление необходимой документации, сопровождающей процесс | подписание документа, свидетельствующего о расторжении, оформление акта сдачи-приемки комнаты и т. п. |
Студентов
Причины выселения студентов:
- завершение обучения;
- отчисление с учебы;
- нарушение правил проживания;
- смена владельца здания;
- расселение здания с предоставлением другого объекта для проживания.
Право проживания для студентов предоставляется деканатом учебного заведения, в котором учится студент. Предоставление жилья не является обязанностью для учебного заведения, соответственно, при наступлении условия для выселения, учащийся в одностороннем порядке может быть веселен из студенческого общежития.
Служащих
Расторжение контракта служебного найма влечет за собой прекращение оснований для проживания в помещении, предоставленном жильцу на основании такового договора.
Независимо от того, завершился ли срок трудового контракта или он расторгается досрочно по инициативе наймодателя или нанимателя, жилец и члены его семьи в установленные сроки обязаны освободить занимаемое помещение.
С ребенком
Ребенок не является основанием для затруднения процесса выселения. Единственным преимуществом для выселяемого жильца может быть более лояльное отношение к его семье со стороны наймодателя или суда.
Как правило, на практике, гражданам с малолетними детьми предоставляется разумное количество времени для того, чтобы те могли создать новые условия для проживания. С позиции законодательства – ребенок не является причиной, по которой жилец может иметь право проживать далее в помещении при наступлении оснований для его освобождения.
За неуплату
Выселение из общежития за неуплату подчиняется законодательству (ст. 154 ЖК РФ) и разделяется на 2 категории.
| К первой относятся лица, проживающие по договору служебного или социального найма. В случае если данные лица не осуществляют оплату коммунальных и других, установленных правилами для проживания платежей на протяжении 6 месяцев – это является причиной для выселения. | Стоит обратить внимание, что в данном случае принудительное изгнание жильца не снимает с него обязанности по погашению задолженности за период пользования комнатой и взыскивается с него в установленном порядке. |
| Ко второй категории относятся собственники помещений. Выселение за неуплату осуществляется в административном порядке с санкции прокурора. | При условии проживания квартиранта незаконно. |
Либо по решению суда с помощью судебных приставов. Стоит отметить, что общежитие, это последняя жилая инстанция. Выселение происходит на улицу, если собственник по решению суда не обязан предоставить иного помещения или компенсацию.
Судебная практика показывает, что человека выгоняют на улицу в редких случаях.
Исключением являются семьи с несовершеннолетними детьми, выселить их без предоставления аналогичного по условиям проживания помещения, невозможно.
