Выселение из квартиры осуществляется только по решению суда и только в предусмотренных законом случаях. Чаще всего в эту категорию попадают люди, которые систематически нарушают условия договора.
Ими могут оказаться злостные неплательщики или дебоширы. Хотя и в самых явных случаях решение суда принимается в пользу нанимателя, если он исправит свои недостатки. Вовремя выплатит долги или перестанет мешать спокойно, жить окружающим соседям.
Список причин, влекущих выселение без предоставления другой квартиры:
- Задержка оплаты более чем полгода. В этом случае вступает в силу статья 90 ЖК РФ, Выселение происходит под надзором приставов, которые руководствуются решением суда. Если такого решения нет, то действие будет считаться нарушением. В процессе суда на его итог может повлиять уважительная причина отсутствия денег у нанимателя. Эти пункты предусмотрены законодательством, и суд будет с ними считаться.
- если есть больной близкий родственник, которому потребовалось дорогостоящее лечение;
- не было трудоустройства на момент задолженности;
- потеря кормильца.
По выше перечисленным пунктам должна быть официальная документация. Ее необходимо предоставить суду.
- Нарушение тишины в непредусмотренное время. Пьянки, скандалы, проведение ремонта после одиннадцати вечера и до шести часов утра. Нарушается систематически порядок. Перечисленное является причиной выселения. В разных городах России это время может отличаться. В законодательстве нет статьи, в которой оговаривается общее время для всех граждан.
- Нанесение материального ущерба жилой площади. Произошел пожар по вине квартиранта или схожие ситуации. Бережное отношение к жилью это обязанность, предусмотренная конституцией.
- Используется помещение не по назначению. К примеру, если в жилой квартире оборудован подпольный цех.
- Если квартира или комната заселена самостоятельно.
- Вышло время проживания, оговоренное контрактом. Срок проживания прописан в заключенный договор, который не был продлен, то это является причиной.
- Самостоятельно затеянный ремонт или снос стен, без разрешения домовладельца или сопутствующих инстанций.
- В случае когда наниматель сдает жилье другим людям с целью наживы.
Выселение происходит только в том случае, если до этого были предупреждения. И квартиросъёмщик их проигнорировал. Нарушители общественного порядка могут подпасть под статью 17 п. 4 ЖК РФ. Близкие родственники, которые не были нарушителями, могут остаться проживать далее.
В случаях, когда владельцев квартиры несколько, и возник конфликт. Суд может принять решение обменять одну квартиру на несколько равноценных жилых площадей. При отказе конфликтующей стороны добровольно съехать на обменянное жилье, выселение может быть без предоставления оного.
Все операции по выселению протекают только после решения суда. И под надзором судебных приставов. Данные действия проходят в пользу государства или владельца квартиры. Владельцем квартиры считается то лицо, у которого имеются документы, подтверждающие право владения собственностью. Их защищает конституция и Жилищный Кодекс Российской Федерации.
Владелец имеет полное право, расторгнуть договор до истечения срока, если имеются веские основания для этого. При несогласии арендаторов помещения с решением собственника, заводится дело о выселении, решение выносит суд. Все сроки и условие оглашаются в процессе судебного дела.
При вынесении решения суд обязан рассмотреть все доказательства, которые ему предъявят обе стороны. А также будет применена статья 91 ЖК РФ. Чтобы обжаловать решение будет отведено определенное время. При несогласии, судебный иск подается в вышестоящую инстанцию. Гражданин имеет на это полное право.
Если возникают вопросы по теме статьи, задавайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта. Также звоните по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
