Исковое заявление о выселении из служебного жилого помещения подается в особом порядке с соблюдением Постановления Верховного Суда №14.
К особой категории жилья относится специализированное служебное жилое помещение. Оно предоставляется при наличии определенных условий ограниченному кругу лиц, которые несут службу в государственных или муниципальных органах.
В последние полгода участились случаи выселение из этих помещений служащих. Наниматели этого жилья отмечают нарушение своих прав и произвол со стороны владельцев жилья. В этой ситуации единственным выходом будет подача иска в суд, чтобы подать исковое заявление и предотвратить выселение из служебного жилого помещения.
К специализированным объектам Жилищного фонда отнесены следующие помещения:
- Специализированная служебная жилплощадь – жилое помещение (комната, место в общежитии, квартира).
- Жилье, отнесенное к маневренному фонду – объект, которое предоставляется при экстренных ситуациях, например, при проведении капитальный ремонт здания.
- Социальное жилье – детские дома, помещения для беженцев или дома престарелых.
Эта жилая недвижимость отнесена к муниципальному жилью и предоставляются гражданам, которые имеют на него право (ст. 93 ЖК РФ). Предоставление этого жилья производится на усмотрение владельца помещения (ст. 99 ЖК РФ).
Основанием служит:
- служебный контракт;
- трудовой договор.
Служебное жилье имеет ряд особенностей:
- Его нельзя подарить или продать.
- Жилой объект невозможно обменять.
Тем не менее закон не запрещает оформлять такую недвижимость в собственность, если это условие закреплено в трудовом соглашении.
Исковое заявление о выселении из служебного жилья содержит 3 части:
- содержательная;
- претензионная;
- и законодательная.
Существует строгий порядок подачи искового заявления в суд:
- Заполненный иск передается в канцелярию суда.
- Ее сотрудник делает копию вашего иска и ставит на ней отметку о принятии к рассмотрению.
- Вам могут сразу назвать срок судебного заседания или обозначить примерные даты рассмотрения.
Работник канцелярии не обязан проверять правильность составления иска, поэтому заранее ознакомьтесь с правилами его составления. К иску необходимо приложить ходатайство о выселении и снятии жильца с регистрационного учета.
Если ваш иск будет удовлетворен, то жильца выпишут из квартиры судебные приставы. Они обязаны направить уведомление в УФМС о снятии данного лица с регистрационного учета.
Собственник объекта жилого помещения имеет право выписать жильца, не обращаясь в суд, при наличии следующих условий:
| Гражданин пропал без вести и его местонахождение не известно. Работу он не посещает. | Через три года после пропажи гражданина, его родственники имеют право обратиться в муниципалитет с просьбой признать человека умершим. Или в общем порядке через 5 лет. |
| Если произошло увольнение сотрудника со службы, и он добровольно освободил помещение. | Гражданина снимут с регистрационного учета без обращения в суд. |
| Если гражданин погиб или умер. | Собственник жилья имеет право выписать его из служебного жилья. |
Основания для выселения из служебной квартиры
Людей, живущих в специализированном жилище значительно легче прогнать с этой жилплощади, так как она не является их личным имуществом. Если вам выделено служебное жилье, не забудьте скрупулезно прочитать соглашение о найме, где отражены полномочия, прямые обязанности и все без исключения неоднозначные факторы.
Соглашение о найме жилья расторгается согласно некоторых факторов:
- Вследствие значительного разрушения жилья.
- При переходе/передаче права собственности на объект в оперативное управление (хозяйственное ведение) иного юрлица. Исключением считаются эпизоды, когда новый владелец становится работодателем для этого нанимателя.
Исковое заявление о выселении из служебной квартиры должно содержать причины, по которым жильца можно выселить.
К ним относятся:
- Увольнение сотрудника, который утратил статус военного, государственного служащего и т. д.
- Наличие у должностного лица иного жилья, которое можно использовать для проживания и расположенное в этом же городе.
- Окончание договора найма. В нем должно быть отражено, что по его окончании следует покинуть служебное жилье.
- Поведение жильца не соответствует нормам общежития.
- Порча наемной квартиры.
- Если договор найма/трудовой договор был в судебном порядке признан недействительным.
- Неправомерность использования объекта недвижимости.
- Смена собственника специализированного жилья.
- Смерть нанимателя, проживающего одиноко.
- Разрушение жилья вследствие форс-мажорных обстоятельств, что делает его непригодным для эксплуатации.
- Добровольное расторжение контракта о найме жилого помещения.
- Расторжение соглашения о найме согласно инициативе собственника жилья в суде осуществляется, если жильцом нарушены его обязательства по этому соглашению.
- В иных случаях, обозначенных в ст. 83 ЖК РОСИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Не подлежат выселению из служебного жилья
В ряде случаев работодатель обязан при необходимости предоставить сотруднику не только надлежащие условия для осуществления его трудовой деятельности, но и специализированную квартиру/комнату.
Выселению из специализированной квартиры/комнаты не подлежат граждан, нуждающиеся в жилом помещении и состоящие на учете.
К ним относятся:
- Лица преклонного возраста, получающие пенсию по достижению пенсионного возраста.
- Семьи должностного лица, умершего (пропавшего без вести) при выполнении должностных обязанностей.
- Семьи умершего сотрудника.
- Инвалиды I/II группы, потерявшие дееспособность по причине профессионального заболевания или получившие травмы при выполнении военного долга.
- Граждане, живущие в специализированных комнатах/квартирах, которые ранее были отнесены к госсобственности, а сейчас состоящие на балансе местных органов власти. Жилец в этом случае обязан работать в этом учреждении не менее 10 лет.
В части 5 ст.103 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ указано, что выселить из служебного жилого объекта недвижимости нельзя детей-сирот, которые остались без родителей, если им взамен не предоставляется иное благоустроенное жилье в этом же населенном пункте.
А также, невозможно выселить граждан, состоящих в очереди на квартиру и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, до принятия нового ЖК РФ.
Досудебная претензия собственника
Документ, содержащий правовое обоснование, требования и фактические обстоятельства является досудебной претензией. Этот документ предшествует подаче иска в суд. Он направлен на мирное урегулирование спора.
Уведомление о выселении из служебного жилья оформляется в письменной форме и отправляется жильцу заказным письмом, с уведомлением, в котором содержится опись вложенных документов и само уведомление.
Копия досудебной претензии и квитанция сохраняются отправителем, чтобы в дальнейшем можно было представить их в суд.
На сайте Почты России можно отследить дату получения жильцом досудебной претензии. С этой даты производится расчет времени, сколько осталось до подачи иска в суд.
Постановление Верховного Суда о выселении
Деятельность Верховного Суда регламентирована ФЗ №3-ФКЗ от 05.02.2014 г. ВС РФ – конечная судебная инстанция, его решения никоим образом не подлежат обжалованию. ВС предоставлены возможности для пересмотра любого дела.
Судебные дела ВС РФ о выселении рассматривает персонально. Граждане обращаются в ВС, когда решения судов низшей инстанции, по их мнению, являются спорными и требуют пересмотра.
ВС рассматривает вопрос о выселение из служебного жилого помещения в той же последовательности, что и суд района. При этом его решение может быть отличным от решения суда района. Чтобы подать исковое заявление в ВС, нужно вначале подать иск в городской или районный суд.
Причины, по которым можно обратиться в Верховный Суд:
| Спорный вопрос о выселении. | Например, если гражданин был выписан, в тот период, когда он проходил службу в армии или отбывал наказание в местах лишения свободы. |
| Наличие нарушений договора найма собственником жилья. | В этом случае требуется обратиться в прокуратуру, а потом в ВС. |
| Если произошла смена собственника специализированно помещения. | Если был обнаружен тот факт, что выселение в этом случае было незаконным. |
Постановление ВС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о выселении обязывает суды низших инстанций принимать во внимание интересы незащищенных групп населения.
Образец иска
Исковое заявление – это ходатайство в суд, написанное от руки или напечатанное, которое содержит претензии к одной из сторон договора найма. Истец – это лицо, подающее исковое заявление в суд. Ответчик – это сторона, к которой предъявляют требования.
Каким должно быть содержание иска и правила его подачи отражены в Гражданском процессуальном кодексе РФ. При заполнении иска недопустимо сокращать слова или использовать аббревиатуры.
Чтобы приступить к подготовке иска необходимо:
- выбрать линию защиты, определить нарушенное право;
- выбрать в интернете образец иска и скачать его;
- установить юрисдикцию исковых требований;
- произвести оплату госпошлины.
Как только иск будет готов, он подается в канцелярию суда надлежащей инстанции.
Иск о выселении из служебного жилья – образец
Сроки освобождения служебной недвижимости
Выселение граждан из специализированного жилого помещения происходит по истечении соглашения о найме, жильцы обязаны покинуть занимаемое жилье. Отличительной чертой данного договора является его срочность.
Наниматель обязан самостоятельно покинуть занимаемую жилплощадь в определенные сроки, указанные в соглашении о найме.
Обзор судебной практики
Как показывает судебная практика, большинство судей стоят на стороне истцов, которые инициировали выселение из занимаемого помещения ответчика. При оспаривании жильцом своих прав, он может оспорить основания для выселения.
После расторжения брака, обязанности родителей сохраняются. ВС РФ придерживается мнения, что право пользоваться жилым помещением сохраняется за детьми до их совершеннолетия. Выселение несовершеннолетнего из служебного жилья недопустимо.
Те лица, которые живут вместе с нанимателем по договору найма, являются членами его семьи. При разводе супругов, причин для сохранения права проживать в служебном жилье бывшего супруга отсутствуют. Выселение из служебного жилья бывшей супруги/супруга осуществляется согласно ст. 4 ЖК России.
Рассмотрим, как происходит процесс выдворения из служебного жилья. Это достаточно длительный процесс. Чтобы выселить жильца должны произойти следующие события.
| Наличие причин для выселения. | Это, может быть, любое основание, отраженное в законодательстве. |
| Уведомление вручается нанимателю. | Что он должен покинуть жилплощадь. |
| Получение отказа от нанимателя. | Он не желает выселиться из квартиры добровольно. |
| Подача иска в суд. | От владельца недвижимости. |
| Судебное рассмотрение иска. | Рассмотрение дела происходит в разумный срок. |
| Выполнение постановления суда. | Выполняется судебными приставами в рамках исполнительного производства. |
| Насильственное выдворение жильца. | Производится сотрудниками ФССП. |
Заключение
Выселение из ведомственной квартиры относится к гражданско-правовым отношениям. Собственник служебного жилья вправе выгнать нанимателя по ряду причин, но данная категория граждан защищена Жилищным кодексом и конституцией.
Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется бесплатная консультация юриста, напишите нам комментарий. Также вы можете обратиться к дежурному специалисту сайта в форме всплывающего окна или позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
