Выселение из муниципальной недвижимости

Государственное (муниципальное или социальное) жилье – это иной вид недвижимости, обладающий особенными имущественными правами:

• собственник таких объектов- это государство или муниципалитет;
• наниматель – это гражданин РФ, участник договора социального найма;
• метраж жилплощади исчислен, по квотам, одобренным местным самоуправлением.

Муниципальный жилой фонд обеспечивает жилплощадью:

• людей, имеющих низкий социальный статус;
• лиц, нуждающихся в жилье, вставших на учет в органах местного самоуправления;
• людей, обитающих в ветхих зданиях;
• неизлечимых больных, сожительство с которыми невозможно (ПП-378).

Запрещено предоставление муниципального жилища иностранцам. Человек без гражданства не имеет права просить выделить ему муниципальную жилплощадь.

Функционал нанимателя

Жилищный Кодекс РФ определяет основы взаимоотношений собственника муниципальной недвижимости и лица, такое жилье нанимающее.

Наниматель обладает притязаниями и ответственностью:

1. Обрести жилплощадь от наймодателя.
2. Правильно использовать и эксплуатировать жилье по его предназначению.
3. Содержать квартиру и системы в рабочем положении, каждый случай неисправности систем должен быть зафиксирован управляющей компанией либо наймодателем.
4. Обеспечивать санитарно-гигиенический порядок.
5. Выполнять мелкие улучшения.
6. Согласовывать перепланировку.
7. Вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
8. Переезжать в маневренный фонд, в период выполнения фундаментального ремонта.
9. При аннулировании договорных отношений возвращаемая квартира должна быть исправна.
10. При изменении прав, позволяющих нанимать помещение, необходимо информировать наймодателя.
11. Вселять и прописывать детей. Каждый жилец, обладающий родственными связями с нанимателем, вселяется в квартиру как член семьи.
12. Резервировать право пользования жильем при длительном отсутствии себя и членов семьи.
13. Претендовать на осуществление фундаментального ремонта.
14. Требовать пересмотра договорных условий.

Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения

 

Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья

Совместное проживание накладывает равную ответственность на всех дееспособных членов семьи нанимателя.

Основания для выселения нанимателя

Выселять жителей муниципальных квартир, возможно с предоставлением достойной замены так и без обеспечения жильем. Способ выселения подразделяется на добровольный и принудительный. В Жилищном кодексе РФ оговорено множество способов выселения жильцов:

Досудебное аннулирование договорных отношений без перезаключения и без гарантий жилищного обеспечения происходит:

• по обоюдной договоренности;
• при волеизъявлении нанимателя и письменных согласиях жильцов;
• при перемене места жительства нанимателя и его семьи;
• в момент кончины одиноко живущего жильца.

Принудительное выселение и аннулирование соглашения, исходящее от наймодателя, осуществляемое в судебном порядке с предоставление общежития происходит при обстоятельствах:

• отсутствия оплаты услуг по бытовому обслуживанию в течение полугода без исключительных причин;
• отказа от оплаты предоставленных жилищных услуг в период более 6-ти месяцев;

Принудительное выселение и расторжение договора со стороны наймодателя в судебном порядке без перезаключения договора и без предоставления другого жилья возможно в случае:

• губительного вреда, нанесенному жилому помещению, людьми, отвечающими за свои действия, после предупреждения жильцов наймодателем и предоставления им разумного срока восстановления жилья;
• регулярного злоупотребления своими правами проживания, за счет нарушения прав соседей;
• эксплуатация жилого помещения не по назначению;
• лишенные в судебном порядке родительских прав граждане, осложняющие совместное проживание своим детям.

Добровольное или принудительное выселение из муниципальной жилплощади, осуществляемое в судебном порядке, с гарантированным предоставлением другого жилья, прописанным в решении суда и заключением нового соглашения, по техническим причинам:

• здание необходимо сносить;
• обоснованная непригодность дома к размещению в нем людей;
• перевод жилого помещения в нежилой фонд;
• государственная конфискация участка земли, на котором построен дом;
• уменьшения или увеличения жилой площади при выполнении фундаментального ремонта;
• передача жилья религиозной организации.

Выселение из жилплощади, без аннулирования соглашения:

• любого из участников соглашения со стороны нанимателя;
• незаконно живущего гражданина;
• бывшего супруга или супруги;
• несовершеннолетнего ребенка.

Выселение на период исполнения фундаментального ремонта в другую жилплощадь за счет наймодателя. Любая причина отказа от временного переселения рассматривается как основание для обращения в суд. По окончании строительных работ жильцы вправе вернуться отреставрированное жилье, с уменьшением в результате проведенных работ метражом жилой площади.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.