Выселение из муниципальной недвижимости

Выселение из муниципальной недвижимости Выселение из квартиры

Государственное (муниципальное или социальное) жилье – это иной вид недвижимости, обладающий особенными имущественными правами:

  • собственник таких объектов- это государство или муниципалитет;
  • наниматель – это гражданин РФ, участник договора социального найма;
  • метраж жилплощади исчислен, по квотам, одобренным местным самоуправлением.

Муниципальный жилой фонд обеспечивает жилплощадью:

  • людей, имеющих низкий социальный статус;
  • лиц, нуждающихся в жилье, вставших на учет в органах местного самоуправления;
  • людей, обитающих в ветхих зданиях;
  • неизлечимых больных, сожительство с которыми невозможно (ПП-378).

Запрещено предоставление муниципального жилища иностранцам. Человек без гражданства не имеет права просить выделить ему муниципальную жилплощадь.


Функционал нанимателя

Жилищный Кодекс РФ определяет основы взаимоотношений собственника муниципальной недвижимости и лица, такое жилье нанимающее.

Наниматель обладает притязаниями и ответственностью:

  1. Обрести жилплощадь от наймодателя.
  2. Правильно использовать и эксплуатировать жилье по его предназначению.
  3. Содержать квартиру и системы в рабочем положении, каждый случай неисправности систем должен быть зафиксирован управляющей компанией либо наймодателем.
  4. Обеспечивать санитарно-гигиенический порядок.
  5. Выполнять мелкие улучшения.
  6. Согласовывать перепланировку.
  7. Вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
  8. Переезжать в маневренный фонд, в период выполнения фундаментального ремонта.
  9. При аннулировании договорных отношений возвращаемая квартира должна быть исправна.
  10. При изменении прав, позволяющих нанимать помещение, необходимо информировать наймодателя.
  11. Вселять и прописывать детей. Каждый жилец, обладающий родственными связями с нанимателем, вселяется в квартиру как член семьи.
  12. Резервировать право пользования жильем при длительном отсутствии себя и членов семьи.
  13. Претендовать на осуществление фундаментального ремонта.
  14. Требовать пересмотра договорных условий.

[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]

Выселение из общежитияВыселение из общежития без предоставления другого жилого помещения

 

Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья

[/stextbox]

Совместное проживание накладывает равную ответственность на всех дееспособных членов семьи нанимателя.


Основания для выселения нанимателя

Выселять жителей муниципальных квартир, возможно с предоставлением достойной замены так и без обеспечения жильем. Способ выселения подразделяется на добровольный и принудительный. В Жилищном кодексе РФ оговорено множество способов выселения жильцов:

Досудебное аннулирование договорных отношений без перезаключения и без гарантий жилищного обеспечения происходит:

  • по обоюдной договоренности;
  • при волеизъявлении нанимателя и письменных согласиях жильцов;
  • при перемене места жительства нанимателя и его семьи;
  • в момент кончины одиноко живущего жильца.

Принудительное выселение и аннулирование соглашения, исходящее от наймодателя, осуществляемое в судебном порядке с предоставление общежития происходит при обстоятельствах:

  • отсутствия оплаты услуг по бытовому обслуживанию в течение полугода без исключительных причин;
  • отказа от оплаты предоставленных жилищных услуг в период более 6-ти месяцев;

Принудительное выселение и расторжение договора со стороны наймодателя в судебном порядке без перезаключения договора и без предоставления другого жилья возможно в случае:

  • губительного вреда, нанесенному жилому помещению, людьми, отвечающими за свои действия, после предупреждения жильцов наймодателем и предоставления им разумного срока восстановления жилья;
  • регулярного злоупотребления своими правами проживания, за счет нарушения прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения не по назначению;
  • лишенные в судебном порядке родительских прав граждане, осложняющие совместное проживание своим детям.

принудительное выселениеДобровольное или принудительное выселение из муниципальной жилплощади, осуществляемое в судебном порядке, с гарантированным предоставлением другого жилья, прописанным в решении суда и заключением нового соглашения, по техническим причинам:

  • здание необходимо сносить;
  • обоснованная непригодность дома к размещению в нем людей;
  • перевод жилого помещения в нежилой фонд;
  • государственная конфискация участка земли, на котором построен дом;
  • уменьшения или увеличения жилой площади при выполнении фундаментального ремонта;
  • передача жилья религиозной организации.

Выселение из жилплощади, без аннулирования соглашения:

  • любого из участников соглашения со стороны нанимателя;
  • незаконно живущего гражданина;
  • бывшего супруга или супруги;
  • несовершеннолетнего ребенка.

Выселение на период исполнения фундаментального ремонта в другую жилплощадь за счет наймодателя. Любая причина отказа от временного переселения рассматривается как основание для обращения в суд. По окончании строительных работ жильцы вправе вернуться отреставрированное жилье, с уменьшением в результате проведенных работ метражом жилой площади.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Правовой центр
Оцените автора