Квартирант государственного жилья обязан знать свои права и обязанности по отношению к собственнику и недвижимости. Понимать, за что могут выселить из муниципальной квартиры. Законодательным положением является гл. 5 ст. 31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.
Собственник муниципальной недвижимости должен основывать свои требования к жильцу в соответствии с российским законодательством, опираясь в первую очередь на конституцию (ст. 40) и Постановление Верховного Суда №14.
Данные принципы рассматриваются и судебной системой, придавая особое значение новым предоставляемым помещениям и статусу жильцов.
Основные причины выселения:
- долги по ЖКХ;
- расторжение родственных отношений;
- использование жилья не по назначению;
- порча имущества;
- нарушение прав и интересов соседей.
Важно! Новое предоставляемое помещение для выселяемых жильцов должно соответствовать требованиям, указанным в статье 105 ЖК РФ.
Выселение за неуплату из муниципального жилья
Выселение из муниципальной квартиры за долги, является основной проблемой Жилищного фонда. В соответствии со статьей 153 ЖК квартиранты обязаны своевременно вносить оплату за предоставляемые коммунальные услуги.
Если этого не происходит, человек становится сначала должником, а потом объявляется судом злостным неплательщиком.
Злостностью в судебной системе считается долг, образовавшийся без уважительной причины в период шести месяцев. Именно такой срок будет являться ВЕСКИМ основанием для обращения в суд и удовлетворения ходатайства в пользу истца.
Ответчик не может быть признан злостным неплательщиком, если в период полугода от него поступил хотя бы один платеж за квартиру. Следовательно, владелец помещения не сможет обратиться в суд, т. к. не докажет злостность нарушения.
Проблемы с соседями
Конфликты с соседями могут стать причиной для выселения жильца БЕЗ предоставления иного помещения пригодного для жизни (ст. 35 ЖК РФ).
Существует ряд юридических признаков, которые являются спорными и подлежат рассмотрению судом в особом порядке:
| Систематичность нарушений. | Единичный конфликт не может быть поводом для иска. |
| Соседи не могут обращаться в суд самостоятельно для выселения одного жильца. | Сделать это может собственник по периодическим обращениям к нему граждан. |
| Досудебная работа. | Владелец обязан провести ряд обращений к своему квартиранту с требованием устранить причину конфликта. |
| Нет доказательной базы. | Основания для отселения должны быть ДОКУМЕНТАЛЬНО подтверждены. Если база не предоставлена, суд отклонит иск. |
Важно! Соседи могут обратиться в суд самостоятельно (ст. 3 ГПК РФ) или нанять юриста для объединения жалоб в одно производство, но только для защиты ЛИЧНЫХ прав или интересов. Процесс отселения квартиранта в данном случае неприменим.
Прекращение родственных отношений
Родственники прекращают свои семейные отношения ТОЛЬКО в двух случаях:
- Развод супругов в порядке гл. 4 ст. 16-26 СК РФ.
- Лишение родительских прав в порядке гл. 12 ст. 69 СК РФ.
Рассмотрим каждый пункт отдельно
Развод
Выселение из муниципальной квартиры, бывшего супруга или супруги рассматривается в особом порядке с учетом множества факторов.
- имущественное состояние;
- здоровье;
- указание человека в муниципальном соглашении;
- участие в приватизации или отказ от нее;
- наличие общих детей.
Полный список выявит суд во время процесса. Например, если гражданин признан малоимущим, то квартирант должен обеспечить его жильем за свой счет либо суд сохранит за человеком право проживания.
Лишение прав на ребенка
Если в деле участвуют несовершеннолетние, то к нему подключаются представители государственных органов – опеки и прокуратуры. Основанием служат ст. 45 и 46 ГПК РФ.
Если ребенок указан в соглашении найма или является родственником одного из арендаторов, то выселить его не получится без предоставления идентичных условий проживания.
Российское законодательство несовершенно и зачастую дети проживают со своими родителями, которых лишили прав, под одной крышей. Система считает, что это лучший вариант.
Расселяют такие семьи, когда создается реальная угроза жизни и здоровью детей. Причем ребенка могут забрать в интернат с сохранением за ним права на жилье, а взрослого оставить в квартире, что с человеческой точки зрения несправедливо, но закон есть закон.
Также ребенку могут назначить опекуна, тогда он обязан следить за соблюдением прав и интересов несовершеннолетнего.
Обмен муниципальной собственности
Квартиранты могут производить обмен данного жилья на основании ст. 72 ЖК РФ. Для этого необходимо обратиться к собственнику с соответствующим заявлением.
Жильцы самостоятельно ищут равнозначную замену и указывают ее в обращении.
Существует ряд условий, при которых обмен не будет произведен (ст. 73 ЖК):
- В результате обмена в жилье вселяется гражданин, страдающий заболеванием, указанным в Постановлении Правительства №378 от 16.06.2006 г.
- Жилье признано непригодным для проживания.
- Жилье признано аварийным.
- На жилье идет судебное притязание.
- Недвижимость подлежит сносу.
- В случае обмена будут нарушены права одной из сторон, указанных в Постановлении ВС №14.
Важно! Одна из сторон может препятствовать обмену. В данном случае другие участники могут совершить сделку в судебном порядке.
Посторонние жильцы
Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека может решаться в принудительном или административном порядке.
Если у квартиранта нет юридических оснований находиться в квартире, собственник может обратиться в прокуратуру и выселить жильца административно, без обращения в суд.
Если жилец указан в соглашении, то его не смогут отселить без судебного обращения собственника, даже если он не прописан. Для этого необходимо доказать, что он не проживает в квартире более шести месяцев.
Использование жилья не по назначению
Нередко граждане в силу определенных обстоятельств не приватизируют недвижимость, а оставляют ее во владении собственника. Затем покупают новое жилье, а государственную квартиру используют для личных нужд, но не для проживания.
В таком случае выселение по договору социального найма будет происходить на основании нецелевого использования жилого помещения.
Под нецелевым пользованием подразумевается эксплуатация в коммерческих целях. Например, офисное помещение или склад.
Подобное правило действует и для частной собственности. В ЖИЛОМ объекте можно только проживать, без извлечения выгоды. Исключением является сдача квартиры в аренду для тех же целей, применяемых в законодательстве.
Важно! Собственник должен будет собрать доказательную базу, прежде чем обращаться в суд. Основной упор будет делаться на показаниях соседей.
Нанесение ущерба государственной собственности
Выселение из жилья социального найма по причине нанесения УМЫШЛЕННЫХ повреждений не редкость в судебной практике.
Главная особенность подобных споров возникает при несогласованной перепланировке помещения. Особое внимание уделяется разрушению несущих конструкций.
Если переделки несущественны, жильцы без проблем получат одобрение, но если дело касается несущих конструкций или переноса газовых труб, владелец, скорее всего, откажет. Следовательно, любое изменение повлечет за собой ответственность со стороны квартиранта.
Муниципалитет обязан письменно указать жильцу на неисправность и обязать его провести ремонтные работы за свой счет. Если этого не происходит, составляется обращение в суд.
Судья также обяжет квартиранта устранить причину разногласий, в противном случае человека выселят без предоставления иного жилья.
Отказ от участия в приватизации
Отказ человека от приватизации не всегда является поводом для его отселения. Например, если отказ произошел в пользу другого участника, то за жильцом закрепляется право пожизненного проживания.
Приватизация очень спорный аргумент в пользу отселения квартиранта. Судебная практика, наоборот, часто не учитывает подобные обстоятельства.
Заключение
Рассматривая причины отселения граждан, можно сделать вывод об индивидуальном подходе судебной системы к данной проблеме. Обе стороны (истец и ответчик) обязаны соблюдать и понимать законодательство РФ.
Квартирант в данном случае менее защищен, чем государство, следовательно, суд учтет его интересы в первую очередь.
Если возникают вопросы по теме данной статьи, напишите их в комментариях либо обратитесь к дежурному юристу сайта. Также позвоните нам по указанным телефонам. Это бесплатно и не отнимет у вас много времени. Мы обязательно ответим и поможем.
