Хорошая новость для покупателей жилья по договору долевого строительства. Верховный Суд РФ постановил, что Росреестр не вправе вынести решение об отказе в регистрации прав на объект недвижимости, сославшись на то, что дом на момент подачи документов не введен в эксплуатацию.
Теперь приобретатели квартир по ДДУ, по которым не завершено возведение и сдача в эксплуатацию, вправе получить право собственности на купленные объекты недвижимости. Данное право можно реализовать в том случае, если у покупателя отсутствует задолженность перед застройщиком. Суд считает, что если клиент полностью расплатился с застройщиком, нет никаких оснований в том, чтобы препятствовать переходу прав на выкупленную недвижимость к покупателю.
Поводом для судебного процесса послужило дело одной гражданки, которая приобрела квартиру по договору долевого строительства. В ходе строительства компания застройщик разорилась, передав права на застройку другому юридическому лицу. Которое, в свою очередь, также не завершило работы и не сдало в эксплуатацию дом, на момент подачи иска. Стоит отметить, что жилплощадь, купленная истцом, физически была готова.
Однако, как отмечает «Российская газета», решение суда о признании права собственности вовсе не приводит к тому, что каждый дольщик в момент возведения его недвижимости сможет беспрепятственно зарегистрировать свою собственность. Рассмотрение подобных дел касается крайних случаев, то есть когда возникают споры. Каждый подобный случай будет рассматриваться индивидуально в судебном порядке по иску о признании права собственности.
Для составления такого иска имеет смысл обратиться в Общество защиты дольщиков (https://дольщик-прав.рф/services/priznanie-prava-sobstvennosti-po-ddu). Тогда Вам не придётся платить госпошлину за подачу иска о признании права собственности.
