Часто лица, заключившие договор о сдаче жилья в наем, сталкиваются с проблемой нарушения со стороны нанимателя. Неуплата коммунальных платежей, арендной платы, жалобы соседей на причиняемое беспокойство, использование недвижимости не по назначению, безответственное отношение нанимателя к имуществу арендатора — все эти причины служат поводом для выселения нанимателя из квартиры.
Вопрос о выселении возникает при окончании срока договора о найме жилого помещения и нежелании наймодателя продлевать аренду, при разводе, когда один из супругов отказывается покинуть квартиру собственника, при злоупотреблении друзьями или родственниками гостеприимством хозяина.
Не всегда требование съехать добровольно выполняется нанимателем и наймодателю приходится обращаться в суд по адресу регистрации помещения с исковым заявлением о принудительном выселении.
Заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК, содержать регламентированные законом причины для выселения (91 ЖК РФ), к нему приобщаются подтверждающие документы (заявление соседей, протоколы нарушений из милиции, справки), уплачена госпошлина.
Причины выселения
Статья 91 ЖК указывает основные причины, при которых наниматель и члены семьи могут быть выселены без предоставления другого жилья:
- Жалобы, поступающие от жильцов многоквартирного дома на нарушение нанимателем правил общественного порядка.
- Использование жилого помещения, квартиры не для проживания, а например, для торговли, склада, религиозных собраний.
- Бесхозяйственное отношение нанимателя к используемому объекту, имуществу, находящемуся в нем и причинение тем самым вреда наймодателю.
- Неуплата арендной платы в течение полугода, при краткосрочном договоре в течение 2 месяцев (687 ГК).
Во всех этих случаях наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя, лицо, входящее в состав семьи о необходимости устранить причиненный вред и определить достаточное для этого количество времени. Если по истечении выделенного срока наниматель не предпримет соответствующих действий, наймодатель вправе подать в суд иск о выселении.
Следует отметить, что с подобным заявлением может обратиться не только собственник жилья, но и лица, проживающие по соседству с нарушителем порядка, организации заключившие договор поднайма, органы опеки и прокурор, если закон установил невозможность проживания несовершеннолетнего ребенка с гражданином, лишенных родительских прав.
Как оформить исковое заявление правильно?
Перечень необходимой информации, которая должна содержаться в исковом заявлении, отражен в ст.131 ГПК.
Составить исковое заявление будет проще, если условно разделить его на несколько частей:
Вводную, где указывается:
- Ф. И. О. истца (название организации, в случае договора поднайма) и ответчика;
- место проживания (местонахождения);
- наименования суда, рассматривающего иск.
Описательную, где указываются:
- Совершенные нанимателем, или поднанимателем (ответчиком) нарушения.
- Действия, предпринятые истцом.
- Документы, подтверждающие изложенную правоту. Например, при расторжении брачных связей — свидетельство о разводе.
- Размер денежных средств, если их необходимо взыскать для уплаты коммунальных платежей или восстановления причинённого наймодателю ущерба, документы, доказывающие правильность произведенного расчета.
- Информацию, о соблюдении истцом досудебного порядка.
Аналитическая. Здесь указываются пункты договора, статьи закона, на основании которых истец выдвигает требования.
Итоговая. Эта часть, где излагаются выводы, сделанные истцом и само требование.
Заключительная часть, в которой перечисляются прилагаемые к заявлению документы, согласно ст.132 ГПК
Дата подачи заявления, подпись истца или уполномочного представителя.
Заявление о выселении подается в письменной форме, образец можно скачать ЗДЕСЬ
Если судебное решение вынесено в пользу истца, ответчику будет дан срок для добровольного выполнения. При отказе, к нему в течение двух месяцев (36 ФЗ-229), будут применены меры принудительного характера. Решение суда может оспорить любая сторона судебного процесса, путем подачи прошения.
Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
