Исковое заявление о выселении без предоставления жилья

Исковое заявление о выселении без предоставления жилья

Часто лица, заключившие договор о сдаче жилья в наем, сталкиваются с проблемой нарушения со стороны нанимателя. Неуплата коммунальных платежей, арендной платы, жалобы соседей на причиняемое беспокойство, использование недвижимости не по назначению, безответственное отношение нанимателя к имуществу арендатора — все эти причины служат поводом для выселения нанимателя из квартиры.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Вопрос о выселении возникает при окончании срока договора о найме жилого помещения и нежелании наймодателя продлевать аренду, при разводе, когда один из супругов отказывается покинуть квартиру собственника, при злоупотреблении друзьями или родственниками гостеприимством хозяина.

Не всегда требование съехать добровольно выполняется нанимателем и наймодателю приходится обращаться в суд по адресу регистрации помещения с исковым заявлением о принудительном выселении.

Заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК, содержать регламентированные законом причины для выселения (91 ЖК РФ), к нему приобщаются подтверждающие документы (заявление соседей, протоколы нарушений из милиции, справки), уплачена госпошлина.


Причины выселения

Статья 91 ЖК указывает основные причины, при которых наниматель и члены семьи могут быть выселены без предоставления другого жилья:

  1. Жалобы, поступающие от жильцов многоквартирного дома на нарушение нанимателем правил общественного порядка.
  2. Использование жилого помещения, квартиры не для проживания, а например, для торговли, склада, религиозных собраний.
  3. Бесхозяйственное отношение нанимателя к используемому объекту, имуществу, находящемуся в нем и причинение тем самым вреда наймодателю.
  4. Неуплата арендной платы в течение полугода, при краткосрочном договоре в течение 2 месяцев (687 ГК).

Во всех этих случаях наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя, лицо, входящее в состав семьи о необходимости устранить причиненный вред и определить достаточное для этого количество времени. Если по истечении выделенного срока наниматель не предпримет соответствующих действий, наймодатель вправе подать в суд иск о выселении.

Следует отметить, что с подобным заявлением может обратиться не только собственник жилья, но и лица, проживающие по соседству с нарушителем порядка, организации заключившие договор поднайма, органы опеки и прокурор, если закон установил невозможность проживания несовершеннолетнего ребенка с гражданином, лишенных родительских прав.


Как оформить исковое заявление правильно?

Перечень необходимой информации, которая должна содержаться в исковом заявлении, отражен в ст.131 ГПК.

Составить исковое заявление будет проще, если условно разделить его на несколько частей:

Вводную, где указывается:

  • Ф. И. О. истца (название организации, в случае договора поднайма) и ответчика;
  • место проживания (местонахождения);
  • наименования суда, рассматривающего иск.

Описательную, где указываются:

  1. Совершенные нанимателем, или поднанимателем (ответчиком) нарушения.
  2. Действия, предпринятые истцом.
  3. Документы, подтверждающие изложенную правоту. Например, при расторжении брачных связей — свидетельство о разводе.
  4. Размер денежных средств, если их необходимо взыскать для уплаты коммунальных платежей или восстановления причинённого наймодателю ущерба, документы, доказывающие правильность произведенного расчета.
  5. Информацию, о соблюдении истцом досудебного порядка.

Аналитическая. Здесь указываются пункты договора, статьи закона, на основании которых истец выдвигает требования.

Итоговая. Эта часть, где излагаются выводы, сделанные истцом и само требование.

Заключительная часть, в которой перечисляются прилагаемые к заявлению документы, согласно ст.132 ГПК

Дата подачи заявления, подпись истца или уполномочного представителя.

Заявление о выселении подается в письменной форме, образец можно скачать ЗДЕСЬ

Если судебное решение вынесено в пользу истца, ответчику будет дан срок для добровольного выполнения. При отказе, к нему в течение двух месяцев (36 ФЗ-229), будут применены меры принудительного характера. Решение суда может оспорить любая сторона судебного процесса, путем подачи прошения.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.


comments powered by HyperComments