Очередной закон в сфере регистрации недвижимости был принят на днях Государственной думой. Шестого июня вступили в силу поправки к закону, регламентирующему порядок отчуждения доли в общем имуществе через нотариальное заверение сделки.
Исходя из поправок следует, что он направлен на защиту прав и интересов владельцев других долей имущества, в котором продается доля. Права продавца никоим образом закон не ущемляет и существенных изменений в процедуру не вносит, просто добавлен элемент дополнительного контроля за чистотой проводимой сделки.
Практика
Напомним, что владельцы долей всегда имели преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако на практике, продавцы часто не исполняли своего обязательства по уведомлению и продавали долю третьему лицу. До суда и выкупа доли по судебному решению в итоге доходили не многие.
Сейчас же на нотариуса возложена ответственность по оформлению договора на отчуждение доли в имуществе, а в совокупности с этим и проверка наличия и соблюдения срока уведомления других собственников. То есть, оформить договор будет просто невозможно при отсутствии уведомлений, а соответственно, и зарегистрировать сделку по отчуждению.
Порядок продажи доли в помещении:
- письменное уведомление всех владельцев долей в жилом помещении;
- получение письменных отказов или выжидания одного календарного месяца с момента уведомления собственников;
- обращение к нотариусу за оформлением договора с предоставлением подтверждающих уведомление документов;
- регистрация сделки в Росреестре.
Данную процедуру регламентирует ст. 2 Федерального закона от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Напомним, что депутаты хотят продлить программу приватизации жилья до 2018 года
