Выселение бывших членов семьи собственника

Выселение бывших членов семьи собственника


Выселение бывших членов семьи собственника происходит по решению суда с учетом их конституционных прав (ст. 40) и Постановления Верховного Суда № 14. Также бывшие родственники могут быть отселены в административном порядке с санкции прокурора.

Освобождение жилища, находящегося в личной собственности, является актуальной в судебной практике по следующим причинам:

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Во-первых, право владения возникает в случаях, регламентируемых законами или соглашениями. Во-вторых, оно часто касается слабо защищенной категории людей в социальном плане. Это несовершеннолетние дети, инвалиды и пенсионеры.

Регистрация в собственной недвижимости является чисто формальной и не обязывает проживать владельца по месту регистрации. Для лиц, не являющихся собственниками, регистрация также формальность и никаких прав на жилище не дает.

Выселение членов семьи собственника зависит от многих обстоятельств. Например, когда было приобретено жилище в период брака или досталась по наследству, подарено, когда он был зарегистрирован до этого момента или после и на каких условиях.

Категории лиц, которые не могут быть отселены

Кроме этого, существуют категории лиц, которые не могут быть отселены владельцем:

Лица, которые отказались от приватизационных действийв пользу иного участника семьи.
Рентополучатели. Недвижимость может отчуждаться с условием пожизненного содержания иждивенца.
Лица, которые обладают правом отказа от завещания ст.1137 ГК РФ.Такие граждане имеют право пользования и владения на весь период, предусмотренный отказом по завещанию.

Однако владельцу недвижимости дано право освобождения жилища, в случае если лицо не соблюдает интересы других проживающих, портит жилье, использует не для жизненных условий. Обязательно в этом случае необходимо предварительно предупредить нарушителя об устранении последствий.

Постановление ВС РФ от 02.07.2009 №14 предусмотрело что, расторжение брака между родителями детей, проживающих в жилище одного из них, не приводит к потере права пользования жильем.

На основании ст. 65 СК РФ место жизни детей при отдельном проживании матери и отца определяется соглашением. Отселение детей это особая категория дел, к участию в которых привлекаются государственные органы в лице опекунского совета.


Понятие – прекращение семейных отношений

Понятие родственник различное по значению в семейном и жилищном праве. По семейному праву родственником может быть человек, который находится в потомственных связях и необязательно живет с семьей. Жилищное право идентично семейному праву, только родственник обязан жить с владельцем жилища и иметь регистрацию.

Окончание семейных отношений это не только прекращение брака между супругами или установление брака недействительным судебным решением.

Прекращение семейных отношений

Это может быть отказ лиц вести совместный бюджет с владельцем, выезд на постоянное жительство в другое место, неоказание поддержки в оплате услуг за жилище и другие факты, которые подтверждают, о том, что участник семьи стал прежним, но они подлежат оценке в комплексе с другими доказательствами.

Прекращение родственных отношений может быть причиной выселения члена семьи собственника.

В отношении детей, не достигших возраста совершеннолетия, Верховный суд дал четкое определение исходя из нормы ст. 31 ЖК РФ, участники семьи должны проживать с владельцем.

Если после прекращения брака, на основании соглашения, полученного со ст. 65 СК дети стали проживать с одним родителем, который не имеет жилища, а другой родитель имеет алиментные обязанности, они не могут быть участниками семьи владельца недвижимости.


Основания для выселения члена семьи прежнего собственника

На основании ст. 292 ГК РФ продажа недвижимости служит причиной выселения члена семьи бывшего собственника. Происходит перевод права владение на жилище иному владельцу. Поэтому прекращается право использования недвижимости участниками семьи прежнего владельца, если другое не определено законом либо соглашением. Например, отказ от завещания. Такая недвижимость продается с обременением.

Основания для выселения

Этот принцип не имеет отношения к приватизированному жилью, если один участник семьи отказался от приватизационных действий в пользу другого. Таких лиц при продаже недвижимости отселить, и снять с регистрации будет невозможно даже судебным решением.

Однако если у прежнего участника семьи нет собственной недвижимости, а также материальное состояние не позволяет обеспечить себя жилищем, то право использования недвижимости, где он зарегистрирован, сохраняется судом на определенное время для решения вопроса поиска жилья.


Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Ходатайство об отселении составляется с соблюдением правил ст. 131 и 132 ГПК РФ, подлежит оплате госпошлиной и подается в суд по месту нахождения жилища.
При оформлении ходатайства следует письменно изложить последовательность фактов, относящихся к делу по вопросу отселения прежнего участника семьи.

Указать какая родственная связь. Причину окончания близких отношений и основания, по которым следует отселить. Также необходимо перечислить остальных участников семьи для привлечения в судебный процесс.

Мотивировать ходатайство необходимо со ссылкой не только на нормы жилищного, но и гражданского законодательства ст. 292 ГК РФ.

Все обстоятельства подтверждаются документально или свидетельскими показаниями. Свидетелей необходимо подготовить к судебному процессу. Обсудить их вопрос явки. В заключительной части просят суд вынести решение о снятии выселяемого лица с регистрации.

Исковое заявление

 

В каких случаях обычно обращаются в судебные органы

  1. Если прежний участник семьи владельца не желает отселяться самостоятельно, если он не является владельцем жилища или не имеет законных прав на жилую площадь.
  2. Если супруги состояли в браке, после завершения которого один подлежит отселению, как не имеющий законных прав на жилплощадь.
В жизни встречаются случаи, когда взаимоотношения совершеннолетних детей и родителей портятся или гражданский брак фактически прекращается. Дети, не достигшие совершеннолетия, не являются прежними участниками семьи и не выселяются по этой причине.

К ходатайству об отселении прилагаются документы:

  • копии ходатайства всем участникам дела;
  • копия документа личности заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ о расторжении брачных отношений;
  • правовые документы на жилище (договор дарения, завещание);
  • справка отдела ФМС о количестве проживающих лиц.
Исковое заявления о выселении члена семьи бывшего собственника — ОБРАЗЕЦ.

Судебная практика

Неправильное использование положений материального и процессуального права приводит к тому, что судами принимаются решения, которые обжалуются в апелляционных и кассационных инстанциях.

Так, например, Верховным судом было возвращено дело на пересмотр в первую судебную инстанцию. Суд не учел два момента: получение права ответчиками на законных основаниях, и переход права владения к иному лицу не служит причиной завершения права использования жилища участниками семьи прежнего владельца.

Судебная практика

Или другой пример. Дело по ходатайству об отселении было возвращено на пересмотр в связи с несоблюдением положений материального права. Суд не установил, кто владелец жилища на время поселения ответчика, а также за счет каких средств, личных истца или государственных, построен дом.

Например, дело о признании ордера незаконным, соглашения передачи недвижимости, свидетельства о госрегистрации права владения, истребования жилища и отселения было направлено на пересмотр. Суды приняли противоречивые решения, по которым ответчик формально остался собственником жилища, а фактически был отселен участниками семьи из него и лишен прав владения и пользования.

Самые сложная категория дел, которые касаются:

  1. Собственника.
  2. Незащищенных категорий населения.
  3. Граждан, зарегистрированных в жилище.

Возбуждение исполнительного производства и выселение приставами

Вопросами принудительного выполнения решений суда об освобождении помещений занимается Федеральная служба служебных приставов ФССП. Процесс освобождения жилья состоит из нескольких этапов.

Этап первый — возбуждение производства по делу

Пристав в течение 3-х дней с момента получения исполнительных документов выносит постановление о возбуждении дела, в котором дает срок для самостоятельного выполнения решения и предупреждает о последствиях невыполнения. Срок выполнения добровольно пять дней с учетом почтовой доставки.

Этап второй — принудительное выселение

Пристав выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство и определяет дату принудительного выселения. Освобождение помещения происходит в присутствии двух понятых, работников полиции и МЧС, если это вызвано необходимостью.

Этап второй

В процессе отселения составляется опись имущества и акт о выселении. Все действия, которые производит пристав, отражаются в акте. Отсутствие выселяемых лиц не является препятствием для проведения исполнительных действий.

Пристав обеспечивает сохранность описанных вещей, отдает их на хранение организации. Если выселенное лицо не забрало вещи, то они подлежат реализации. Все действия проводятся за счет федерального бюджета, а затем постановлением пристава взыскиваются с должника.

Третий этап

По окончании производства выносится постановление. Копии вручаются должнику и взыскателю. Должника предупреждают о том, что он не имеет право пользоваться изъятым жильём.


Заключение

Отселение участников семьи владельца жилища возможно не только по причинам, предусмотренным ЖК РФ. Любая недвижимость может являться объектом собственности, и владелец имеет право владения, пользования и распоряжения.

Право отселить кого-либо основано на праве распоряжения. Освобождение жилища является следствием утраты прав. При этом утрата права владения регулируется положениями гражданского права, а процесс выселения — положениями жилищного права.

Если у вас возникают вопросы по теме данной статьи или требуется консультация специалиста, оставьте свой комментарий либо обратитесь к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна.

Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

Видео:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *