Если на недвижимость претендуют с идентичными правами сразу несколько человек, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ такое явление интерпретируется с использованием двух вариантов.
Владение признается совместным при отсутствии четкого разделения имущества на причитающиеся доли каждому собственнику. Но в то же время недвижимость может выступать как общее долевое имущество, что предполагает необходимость в определении того, кому и какая площадь принадлежит.
Плюсы в обстоятельствах, когда человек владеет конкретной выделенной частью:
- вправе продать долю как собственникам, так и третьим лицам;
- возможность договориться с иными владельцами о разделении оплаты коммунальных платежей в соответствии с размером площади, которая находится во владении;
- распределить обязанности при совместных ремонтных работах.
При любом рассмотрении, если недвижимость выступает как общее имущество, требуется установить конкретные доли для граждан. Выполнить действия по выделению можно двумя способами: при достижении взаимного согласия между владельцами и по закону через суд.
Первый вариант реализуется с использованием различных вариантов, но в любом случае требуется согласие собственников – если хотя бы один из них имеет иное мнение, придется воспользоваться вторым вариантом. При достижении соглашения, договоренность в обязательном порядке оформляется должным образом: в письменном формате и с нотариальным заверением.
В содержании важно указать следующие сведения:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- правила пользования имуществом;
- правила внесения взносов и уплаты платежей;
- ответственность за игнорирование утвержденных условий;
- порядок урегулирования возникших конфликтов.
Документ подписывается каждым участником сделки. В дополнении к нему прилагаются правоустанавливающие документы и акт приема имущества.
К сожалению, первый способ на практике реализуется редко. Разрешение вопросов, касающихся недвижимости, чаще происходит в ходе судебных разбирательств.
Поэтому наиболее актуален второй вариант, когда выделение долей осуществляется с учетом законодательных норм в суде. При вынесении решения являются значимыми не только позиции закона, но также и жизненные обстоятельства каждой из сторон конфликта.
К примеру, при уточнении долей в натуре в двухкомнатной квартире, где собственниками выступают одинокая девушка и мужчина, проживающей с семьей, большее помещение вероятнее будет отдано в распоряжение главы семейства.
В такой ситуации девушка вправе рассчитывать на компенсацию частичной стоимости отведенного имущества в денежном выражении.
Нюансы выделения долей
Собственность, признанная долевой, подразумевает необходимость в определении долей, причитающихся каждому владельцу. Объект признается равнодолевым имуществом, если:
- к такому решению единогласно пришли сособственники имущества;
- статус назначен в соответствии со статьями действующей нормативной правовой системы;
- доли не могут быть уточнены в связи с отсутствием возможности определения размеров частей из собственности для каждого совладельца.
К примеру, согласно ст. 39 Семейного кодекса доли супругов признаются равными, если имущество является совместно нажитым, при этом отсутствует брачный договор, где был бы указан порядок определения частей.
Также части в собственности считаются равными для участников хозяйств: крестьянских или фермерских. По нормам ст. 285 ГК РФ для членов таковых образований при выходе из них или при осуществлении раздела объектов недвижимости происходит выделение с учетом принципа равности.
Касательно порядка определения и изменения уже выделенных долей для участников долевой собственности, которые располагают имуществом в соответствии с достигнутым соглашением, количество причитающихся квадратных метров устанавливается от различных значимых обстоятельств. В такой ситуации важен вклад каждого из владельцев в улучшение общего имущества.
Об изменении доли
В течение жизни могут возникнуть обстоятельства, когда потребуется изменить размер доли в собственности для отдельного участника. Осуществлять это необходимо в соответствии с основаниями, указанными в законодательстве. Сам гражданин вправе инициировать рассмотрение вопроса об изменении величины принадлежащей части. Устанавливать новые размеры долей актуально в следующих случаях:
- объект недвижимости был улучшен за счет значительного материального вклада одного из участников;
- при трудовом вкладе сособственника в проводимые изменения;
- возник вариант с беспроблемным увеличением долей в связи с приращением и выделением из состава общей собственности;
- также принимаются иные вклады и действия, направленные на улучшение и приращение.
Стандартно, возникновение необходимости изменения величины причитающихся квадратных метров обусловлено улучшением жилья. При этом важно принимать к учету понятия отделимых и неотделимых изменений.
Первая группа подразумевает ситуации, когда было реализовано приращение к объекту, при этом корректировки не стали фактором причинения вреда квартире или имуществу совладельцев. При таких обстоятельствах допустимо выделение дополнительной доли даже без согласования вопроса с иными собственниками.
Вторая группа, неотделимые улучшения, включает в себя любые изменения, в результате которых была увеличена стоимость объекта недвижимости: проведение капитального и дорогостоящего ремонта, к примеру. В этом случае человек, ответственный за выполнение соответствующих работ, вправе затребовать увеличения доли соразмерно вложенным средствам. Но таковой вариант предполагает обязательное достижение договоренности с иными участниками.
Как зарегистрировать право долевой собственности в многоквартирном доме?
Чтобы избежать посягательств на принадлежащую долю и максимально учесть собственные интересы, владельцу части собственности в многоквартирном доме рекомендуется зарегистрировать право.
Особенности регистрации долей обеспечены регламентом по положениям ст. 23 Федерального закона № 122, которые уточняют производный характер операции, т. к. она непосредственно определяется регистрацией прав на недвижимость.
Для успешной реализации процедуры в полном соответствии с требованиями законодательства, придется позаботиться о сборе пакета обязательных документов.
- Подача осуществляется не только собственником имущества, но также через представителя, доверенное лицо от ТСЖ или же человека, выступающего в качестве представителя интересов совладельцев.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за проведение сотрудниками регистрирующего ведомства необходимых действий.
- Бумаги, где отражены выделенные размеры для каждого собственника, Ф. И. О. участников.
- Технический паспорт.
- Кадастровый план – если в дополнении осуществляется регистрация земельного надела.
Помимо прочего, возникает необходимость в предоставлении правоустанавливающих позиций, согласно которым проводимые действия обеспечены на законодательном уровне:
- акт государственного ведомства в качестве подтверждения факта передачи земли в общую долевую собственность;
- акт о вводе в эксплуатацию сооружений;
- договоры о проведении сделок по купле-продаже общих долевых помещений и иных объектов;
- иные документы, если производилось изменение долей.
Лишь при наличии всех запрашиваемых документов и обеспечения соответствия требования законодательства гражданин вправе рассчитывать на регистрацию прав собственности. В противном случае будет выдвинут отказ.
Заключение
Конфликты, связанные с недвижимостью, чуть ли не самые популярные споры между родственниками и близкими лицами в судебной практике. Но всех этих разбирательств можно избежать, если заранее обеспечить договоренность с учетом позиций закона и интересов каждого собственника.
