Признание лица беженцем, а также его права уточняются в Федеральном законе №4528-I «О беженцах», принятый в феврале 1993 года. В соответствии с положениями данного нормативного акта, человек с таким статусом может рассчитывать на получение жилья. В дальнейшем он несет ответственность за использование жилой площади так же, как и обычный гражданин РФ.
Под принудительным выселением понимается процедура, результатом которой является факт лишения права на занимание конкретной жилой площади в отношении гражданина или семьи.
В качестве оснований, используемых для реализации процесса, выступают немало позиций – от наличия задолженности по коммунальным платежам до признания здания аварийным. В каждой конкретной ситуации определяются дополнительные причины, которые признаются достаточными.
Важно! Принудительное выселение осуществляется только по соответствующему постановлению судебных структур.
Судебная практика
Стандартно порядок выселения беженца зависит от его индивидуальных характеристик, истца и обстоятельств самой ситуации.
Из приватизированной квартиры
Принудительное выдворение с жилой площади с таким статусом актуально в том случае, если беженец утратил право на дальнейшее пребывание в связи с основаниями, уточненными в Жилищном кодексе РФ или по договору аренды, и при этом отказывается добровольно покидать конкретную квартиру.
Собственника
С учетом того факта, что защита частной собственности полноправного гражданина обеспечивается рядом весомых законодательных актов, выселение владельца может затянуться на длительный срок.
В качестве ключевых причин используются следующие позиции:
- наличие неразрешимых конфликтных ситуаций между родственниками, обладающими правами на жилплощадь в равной степени;
- систематическое игнорирование беженцем необходимости оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства;
- регулярное несоблюдение морально-правовых норм;
- использование имущества для погашения задолженностей по алиментам, займам, иным обязательствам.
Вышеперечисленные положения – одни из основных. При этом далеко не всегда суд признает их допустимыми –отдельные особенности играют весомую роль в вынесении иного решения.
Бывшей жены или бывшего мужа
Принудительное выселение бывшего супруга или супруги реализовывается в том случае, если он или она не обладают законным правом собственности на данную категорию недвижимости.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ при подобных условиях после расторжения брака выдворение становится нормативной процедурой.
Из аварийного жилья
Одна из основных обязанностей муниципалитета заключается в проведении систематических проверок объектов недвижимости на предмет уточнения их пригодности для жизни.
Если здание было признано аварийным, беженцы должны быть в обязательном порядке расселены в течение установленного срока.
Происходит это в таких ситуациях:
- износ сооружения составляет 65% — для деревянных строений, 75% — для каменных;
- в непосредственной близости имеется зона промышленного характера;
- отсутствуют системы инженерных коммуникаций в зданиях, этажность которых превышает показатель 2;
- выявление высокого уровня загрязнения (химическое, биологическое, радиационное).
Разрешение спорных моментов в подобных случаях происходит оперативно – жители сами понимают, что слишком длительное пребывание в аварийном помещении может сказаться на здоровье.
Из служебного
Актуальные по состоянию на 2019 год установки российского законодательства предусматривают следующие причины выселения беженца из служебного жилья:
- При освобождении от должности, предполагающей необходимость в предоставлении объекта недвижимости.
- При выявлении у гражданина собственного жилья, отвечающего характеристикам пригодности для проживания.
- Добровольное расторжение договора найма (или при окончании срока действия), если в положениях указывалась обязанность по освобождению помещения.
- Если квартира признана непригодной для дальнейшего проживания по непредвиденным обстоятельствам.
- Если суд постановил признать недействительным соглашение об аренде.
Также выселение происходит при смерти гражданина – при этом выдворение действует и в отношении членов семьи.
Из общежития
Помещение в общежитии предоставляется беженцам на тот временной промежуток, в течение которого они проходят обучение, выполняют возложенные трудовые функции или несут службу.
В случае окончания периодов они лишаются права на дальнейшее пребывание на конкретной территории и обязаны покинуть здание в установленные сроки.
При этом допустимо досрочное выдворение, если жителями не будут соблюдены условия конкретного соглашения.
Из коммунальной квартиры
В качестве распространенных оснований, которые используются лицами при подаче иска для рассмотрения дела по выселению беженцев из коммунальной квартиры, выделяются следующие позиции:
- регулярное нарушение прав и интересов соседей – систематические пьянки, драки и прочие ситуации, актуальные для подобной жилплощади;
- нецелевое использование помещения;
- нарушение первоочередных санитарных норм и положений техники безопасности;
- несоблюдение необходимости погашения суммы по оплате коммунальных услуг.
Дополнительно принимают достаточно безответственное отношение к самой жилплощади – нанесение ущерба отдельным элементам и помещению в целом.
Несовершеннолетних
Принудительное выселение несовершеннолетних беженцев происходит при отдельном рассмотрении. Государством такая категория граждан признается — социально незащищенной. Поэтому основаниями признаются следующие позиции:
| При окончании срока действия соглашения, | предоставляющего проживающим права на пребывание, на конкретной территории. |
| При наличии у законных представителей | регистрации по другому адресу. |
| При расторжении брака и последующей выписке родителя, | с которым остался ребенок. |
В случае продажи квартиры – при этом в обязательном порядке должно быть доказано, что ребенок будет обеспечен жильем даже после проведения сделки.
Как выполняется процедура?
Регламент процедуры принудительного выселения беженцев отражен в ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Стандартно процесс реализуется в следующем порядке:
- Истец оформляет иск и собирает пакет документов, устанавливающих необходимость выдворения лиц из квартиры или дома.
- После этого происходит подача бумаг в районный суд.
- Уполномоченными лицами рассматриваются полученные сведения с учетом индивидуальных характеристик выселенцев и принимается соответствующее постановление.
- Решение передается приставам, которые формируют исполнительное производство и уточняют план по принудительному выселению ответчика.
- В адрес ответчика направляется уведомление, где указаны сроки добровольного покидания жилой площади.
- Если гражданин проигнорировал необходимость в исполнении предписания, то с него взыскивается дополнительный исполнительский сбор.
- После этого судебные приставы приступают к принудительному выселению лиц, вместе с имуществом из помещения.
При этом вполне допустимо использование специальных инструментов. К примеру, уполномоченные лица имеют право в отсутствие в квартире ответчика или членов семьи провести конфискацию ценностей для их направления на новый адрес проживания.
Если пункты успешно реализованы, выносится специальное постановление, где уточняются моменты по выполненным мероприятиям.
Важно! Собственники жилья, муниципалитет или иные лица, которые желают избавиться от незаконно проживающих квартирантов, не должны выполнять каких-либо действий по выдворению самостоятельно.
Вероятно, что таким образом, они увеличат срок вынесения адекватного решения или вовсе будут привлечены к административной или уголовной ответственности, если их деятельность затронула законные права и интересы граждан.
Как составляется иск?
Перед подачей искового заявления о применении мер по принудительному выселению беженцев необходимо в первую очередь позаботиться о сборе доказательств по наличию достаточных оснований для проведения соответствующей процедуры.
Направить запрос в судебные службы могут не только собственники помещения, но также наймодатель, а в отдельных случаях – члены их семей.
При оформлении иска учитывается ряд рекомендаций:
- лучше пользоваться образцом – его можно запросить как у сотрудников суда, так и на специализированных сайтах;
- если ситуация обременена отдельными обстоятельствами, следует обратиться к квалифицированному специалисту – это позволит избежать финансовых и временных затрат;
- при наличии непонятных моментов – консультация может быть получена у лиц в структуре, уполномоченной в разрешении таких споров.
К составлению иска нужно подходить со всей ответственностью, ведь в случае допущения ошибок в оформлении, соискатель получит отказ в удовлетворении запроса.
Какие потребуются документы?
Правильно собранный пакет документов – именно это является определяющим при вынесении судом постановления по принудительному выселению беженца. В зависимости от конкретной ситуации перечень бумаг может различаться, однако в качестве основных требований можно выделить следующие позиции:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о расторжении брака;
- свидетельство о появлении ребенка на свет;
- справка о наличии долгов по коммунальным платежам или неоплаченные квитанции на имя ответчика;
- бумаги, устанавливающие факт постоянного пребывания ответчика по другому адресу;
- документы, подтверждающие отсутствие в спорном объекте недвижимости имущества ответчика;
- письменные сведения, свидетельствующие о противоправном или аморальном поведении гражданина, будь то показания свидетелей или акт об административном правонарушении;
- доказательства незаконной регистрации гражданина на конкретной жилой площади.
Также понадобится квитанция оплаты государственной пошлины.
Первоначально рекомендуется уточнить список обязательных документальных позиций у уполномоченных лиц в государственной службе.
С предоставлением и без предоставления другого жилья
Согласно данным из судебной практики по выселению беженца из жилого помещения, в большинстве случаев выдворение происходит по конкретному адресу – таким образом, соблюдаются права и интересы гражданина.
Человек и члены его семьи признаются в качестве нуждающихся в жилье, если выселение было реализовано по следующим основаниям:
- помещение приобрело статус нежилого;
- жилой объект признается аварийным;
- недвижимость проходит этап подготовки к сносу;
- проведение в здании капитальных работ, в результате которых, произойдет значительное сокращение площади для проживания.
Что касается ситуаций, когда ответственные лица не могут рассчитывать на получение альтернативного варианта после выселения, то это является актуальным, если причина выдворения заключается в несоблюдении норм закона, а именно:
- при нарушении положений техники безопасности;
- при систематическом игнорировании режима «тишины»;
- в случае нанесения ущерба недвижимому имуществу муниципалитета или государства;
- при совершении антисоциальных или аморальных действий;
- если не соблюдены положения по договору социального найма, по договору аренды или иным соглашениям, в соответствии с которым гражданин получил право на проживание.
Отдельно рассматриваются обстоятельства, участниками которых являются люди пенсионного возраста или несовершеннолетние дети.
Заключение
Принудительное выселение является крайней мерой. Зачастую даже если гражданин уже несколько месяцев не платит по коммунальным платежам, он остается в собственном жилье.
Иная ситуация с муниципальной или государственной собственностью – в таких случаях при выявлении нарушений выдворение реализуется достаточно быстро.
