Выселение многодетной семьи является редким и принудительным случаем. Обычно это происходит при ипотечном кредитовании или незаконном заселении.
Понятие многодетности не отображено в законодательстве. Единственным определением считается указ президента от 05.05.1992 г. № 431, который постановляет оказывать помощь многодетным, но не уточняет количество детей в семье.
Субъекты РФ рассматривают понятие многодетности отдельно. В Москве и Санкт-Петербурге количество несовершеннолетних детей – три и более, а в республике Марий Эл – четыре и более.
Основанием является Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 52495-2005 «Социальное обслуживание населения. Термины и определения» п. 2.4.3
Выселение многодетной семьи из квартиры практически невозможно, но существует ряд исключений, позволяющих суду лишить семью права проживания в жилье.
Основания
| Жилье в ипотеку. | Суд выселит жильцов, даже если у них есть несовершеннолетние дети. Без предоставления другого помещения - ст. 50 ФЗ-102 (Об ипотеке). |
| Аварийное жилье. | При отказе собственников покинуть квартиру угрожающую их жизни и здоровью. Освобождение здания может проводиться по судебному решению или административно с санкции прокурора. |
| Договор аренды. | При окончании срока договора аренды или нарушений пунктов. |
| Выдворение родителей. | В случае лишения прав на детей. При возможности проживании с несовершеннолетними опекуна только в данном помещении. |
| Из служебного жилья. | При расторжении договора найма. |
| Смена собственника помещения. | На усмотрение суда. |
Из приватизированной квартиры
Выселение многодетной семьи из приватизированного жилья фактически неприменимо. Суд не пойдет на такие меры, руководствуясь постановлением Правительства от 02.07.2009 г. №14. Учет интересов незащищенных слоев населения, включая несовершеннолетних.
Но каждая ситуация индивидуальна и семью могут лишить права на жилплощадь:
| Залоговое имущество (ст. 334 ГК РФ). | Согласно статье 80 ФЗ-229 пристав может арестовать квартиру должника, для обеспечения исполнения иска. На усмотрение пристава. |
| Угроза жизни и здоровью семьи. | Приставы или прокуратура может выселить жильцов дома в принудительном порядке, если их жизни угрожает опасность, но жильцы отказываются покидать помещение. Владелец жилья обязан предоставить аналогичные условия для проживания. |
| Ничтожность сделки. | В случае признания судом или правоохранительными органами неправомерность приобретения жилья, жильцов могут выселить из квартиры. |
Из служебного жилья
Служебное жилье предоставляется одному из родителей многодетной семьи, в случае если нет иного жилья.
Основанием для выдворения являются:
| Окончание трудового договора. | Если договор был бессрочным, то семья предупреждается о сроках, когда нужно покинуть жилплощадь за 3 месяца. |
| Расторжение договора. | Жильцы обязаны съехать, если договор был, расторгнут по инициативе одной из сторон. |
| Другое жилье. | При покупке нового жилья, квартирант обязан освободить квартиру работодателя. |
Существует ряд ограничений, не позволяющих нанимателю выселить жильцов без предоставления другого помещения:
| Смена собственника. | Если при ликвидации предприятия собственником стали местные органы самоуправления. Главным условием будет стаж работы одного из родителей на предприятии – десять лет и более. |
| Очередь на улучшение жилищных условий. | При вселении в специализированное жилье до 01.03.2005 г (вступление в силу нового Жилищного кодекса). |
| Инвалиды. | Лица, получившие увечья по вине работодателя. |
| Пенсионеры. | Проработавшие на предприятии не менее 10 лет. |
| Члены семьи сотрудника, погибшего при исполнении служебных обязанностей. | Не подлежат выселению, без предоставления аналогичных условий проживания. |
Из муниципальной квартиры
Собственник квартиры при выселении многодетной семьи, обязан предоставить аналогичные условия проживания, даже если было грубое нарушение условий социального договора.
Исключением является отселение родителей лишенных прав. Их могут переселить в худшие условия. Метраж помещений составит не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).
Инициаторами отселения могут выступать органы опеки.
За долги по ипотеке
Сделка по приобретению жилья в кредит регулируется Федеральным законом №102 (Об ипотеке). Отметка о залоге ставится в ЕГРП на основании ст. 22 ФЗ-102.
Залогодатель вправе распоряжаться ипотечной недвижимостью на свое усмотрение, включая возможность сдачи ее в аренду. Если иное не указано в договоре.
Единственное что не может сделать заемщик, это оплачивать ипотеку не по графику, указанному в договоре и уменьшать стоимость имущества путем его порчи. В противном случае кредитор имеет право потребовать досрочного погашения ипотеки (ст. 36 ФЗ-102).
Согласно ст. 51 залогодержатель обязан обратиться в суд для получения квартиры на свой баланс. Исключением являются случаи досудебного взыскания предусмотренного ст. 55.
Наличие несовершеннолетних детей значение не имеет. Их выгонят вместе с родителями без предоставления другого жилья.
По арендному договору
Договор аренды является документом, регулирующим отношения собственника и нанимателя.
Причинами досрочно освобождения жилплощади являются:
| Неуплата ежемесячных платежей. | Для краткосрочного договора – от двух месяцев, для долгосрочного – от шести. |
| Ущемление интересов третьих лиц. | Аморальное поведение, шум. |
| Порча имущества собственника. | Жильцы подлежат выдворению с компенсацией причиненного вреда. |
| Иные условия договора. | Например, использование квартиры не по назначению. |
Выселение может производиться в административном порядке или в судебном. Иногда достаточно пригласить участкового для проведения беседы с жильцами, чтобы они покинули квартиру.
Из общежития
Выселение жильцов с несовершеннолетними детьми из общежития, возможно, только по решению суда. Помещения общажного типа являются последней инстанцией для проживания. Хуже только маневренный фонд, в котором жилье предоставляется на короткий период. По окончании, которого квартиранты обязаны съехать.
Основания для выдворения:
| Окончание работ или срока трудового договора. | Жильцы обязаны покинуть помещение. |
| Смена собственника. | При смене владельца помещения многодетную семью могут выселить на улицу, если не будет доказано в суде неправомерность таких действий. |
| Смена статуса жилья. | При переводе жилого фонда в нежилой. Собственник обязан предоставить другое место жительства. |
Незаконное выселение семьи
Незаконность выселения многодетной семьи подразумевает привлечение органов опеки, суда и сотрудников СК. С последующим оспариванием решений о выезде из жилья.
Случаи незаконного выселения:
| Затягивание сроков предоставления жилья. | Собственник тянет время или отказывается предоставить новое жилье на законных основаниях. Также отказывается выполнять свои обязанности по предоставлению условий переезда. |
| Незаконная сделка. | Покупка недвижимости носит криминальный характер или вводит людей в заблуждение. Например, принуждение семьи на смену условиям проживания. |
| Худшие условия предоставленного жилья. | Собственник может выделить семье такое же количество квадратных метров, как в старой квартире, но комнат будет меньше. Это прямое нарушение закона. |
| Раздельное выселение. | Нельзя выселить мать или отца, а ребенка оставить в квартире. Тем не менее подобные случаи существуют. |
| Самоуправство (ст. 330 УК РФ). | Только в судебном порядке можно выселить человека из квартиры, даже если он находится в ней незаконно. |
Лишенных родительских прав
Родителей лишают прав на ребенка согласно ст. 69 Семейного кодекса РФ. Выселение таких лиц, без предоставления другого помещения определяется судом.
Для выселения родителя должна быть собрана доказательная база, свидетельствующая о нарушении неприкосновенности ребенка.
Судебная практика показывает, что сам факт лишения прав не является основанием для выдворения жильца без предоставления другого жилья.
Например, если отца лишили родительских прав, но он продолжает проживать в семье, не причиняя ребенку какого-либо насилия или психологического давления, то выселять его никто не будет. Суд даже может отклонить иск.
Административное выселение
Административное выселение многодетной семьи, возможно с привлечением сотрудников полиции или прокурора.
Например, гражданские отношения даже при наличии совместных детей, не делают из супругов родственников по закону. Поэтому выселение будет правомерным, даже если в споре участвуют дети от другого брака.
Выселение без судебного решения, возможно из домов, грозящих обрушением. Многие семьи отказываются покидать такие дома, пытаясь добиться от властей улучшения своих условий проживания сверх положенного по закону.
Незаконное вселение в помещение подразумевает обращение собственника в полицию. Власти выселят жильцов принудительно, даже при наличии детей.
Решение суда
Суд рассмотрит иск о выселении многодетной семьи в рамках законодательства. Каждый случай индивидуален и подлежит тщательному анализу.
Собственник помещения обязан представить веские доказательства для такой меры. Также указать на ранее проведенную судебную практику в подобной ситуации.
Суд может удовлетворить иск, если стороны примут:
- мировое соглашение;
- собственник предоставит семье аналогичные условия проживания;
- владелец докажет незаконность нахождения семьи в его квартире.
При споре между залогодателем и залогодержателем семью, скорее всего, выселят, если не будет устранена причина спора.
Принудительное выселение
Принудительное выселение является обеспечением постановления суда. Мерами по освобождению жилья будут заниматься приставы в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229).
Семья уведомляется о выселении с указанием сроков и нового места жительства (в случае предоставления собственником).
При отказе добровольно покинуть помещение, пристав накладывает исполнительский сбор и выносит новое постановление и сроки. При его последующем игнорировании семью выселяют принудительно.
В процессе могут принимать участи понятые, сотрудники полиции, органы опеки и попечительства, МЧС. Пристав составляет акт и опись имущества. Также в его обязанности входит транспортировка и хранение вещей должника.
