Выселение из ведомственного общежития

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

• Основания
• Бывших родственников арендатора
• Несовершеннолетних детей
• Выселение из служебных общежитий потребкооперации – судебная практика
• Выселение из специализированного жилищного фонда
• За неуплату
• Обращение в суд
• Заключение

Выселение из ведомственного общежития должно происходить в добровольном порядке и при указанных в договоре обстоятельствах. В ином случае спор решается в суде.

Общежитие — это помещение для жизни в течение какого-то промежутка времени. Оно может быть предоставлено, например, иногородним студентам на период обучения. В общежитиях проживают сезонные рабочие.

Они имеют право на пользование им во время трудовой деятельности или службы. Постоянно проживать в помещении такого вида могут работники учреждения или организации, которой оно принадлежит.

Итак, общежитие бывает студенческое и рабочее. От 6 м² — такова норма на 1 человека в нём (ст. 105 ЖК РФ). Поэтому в одной комнате возможно проживание нескольких человек, что значительно снижает комфорт.

Есть общежития для незамужних женщин и неженатых мужчин. Они называются «холостяцкими». Существуют «семейные» общежития, в которых могут проживать работники предприятия вместе со своими родными. Наниматель при этом не имеет права приватизировать данное помещение, поэтому собственник часто пытается выселить квартирантов из него.

Наибольший интерес к этой проблеме возник тогда, когда массово осуществлялась приватизация государственного жилья. Его новые собственники пытались, выселив нанимателей, сделать реконструкцию помещений и изменить их целевое назначение. Квартиранты старались отстоять своё жильё всеми возможными способами.

Это привело к тому, что в судах появилось большое количество исков о выселении. «Войны» за место в общежитии происходят и сейчас.

Как избежать выселения из служебного жилья

 

Выселение из гостиницы

Основания

Процесс выселения должен быть мотивирован нормами ЖКХ (Жилищным Кодексом от 02.04.2015 г.) или заключённым договором найма. Этот документ должен быть оформлен в письменной форме.

Наниматель обязан выполнять определённые условия проживания, главными из которых являются следующие. Квартирант должен оплачивать «коммуналку» в установленном договором или иными документами сроки и в определённом размере.

Соблюдать правила проживания. В случае причинения ущерба помещению, оборудованию и т. п. компенсировать его. Наймодатель обязан вовремя проводить в комнате текущий ремонт, оперативно устранять неполадки, связанные с канализационной системой, тепло, водо и электроснабжением.

Квартиросъёмщика могут выселить из ведомственного общежития по следующим причинам (103, 101 и 83 статьи ЖК):

• закончился период обучения;
• истекло время заключённого с работодателем договора;
• сотрудника уволили;
• задолженность по квартплате;
• ущемление живущих по соседству граждан;
• нецелевое использование жилплощади;
• порча квартиры;
• смена владельца помещения;
• непригодность квартиры для жизни либо необходимость её капитального ремонта;
• длительное отсутствие нанимателя в ведомственном помещении.

Осуществление процедуры выселения возможно 2 способами:

• с предоставлением другого жилья;
• и без него.

Нельзя выселить «на улицу» из государственных или муниципальных общежитий следующих граждан (103 статья ЖК):

1. Лиц, находящихся на военной службе и их семью.
2. Госслужащих, их жён или мужей и детей.
3. С 60-летнего возраста мужчин и с 55-летнего возраста женщин.
4. Мужа или жену, а также детей умершего сотрудника.
5. Лиц, получивших 1 или 2 группу инвалидности по причине выполняемых трудовых обязанностей на предприятии или прохождении военной службы.
6. Детей-сирот.

Если граждан выселяют из частного общежития, то при этом руководствуются нормами ГК РФ.

Возможно, предоставление неблагоустроенного помещения. Жильё обязательно должно быть в этом же населённом пункте и соответствовать нормам как санитарным, так и техническим.

Существует срок давности по искам о выселении. Он равен 3 годам с начала периода окончания трудовых отношений. То есть если сотрудник не является работником предприятия с 2010 г., а исковое заявление на него собственник подал лишь в 2017 г., то он не подлежит выселению.

Бывших родственников арендатора

В случае развода актуальным становится вопрос о том, как выселить из служебного жилья бывшего члена семьи. В этой ситуации решающее значение имеет информация о том, кому именно из супругов было предоставлено для проживания данное помещение.

Если квартиру в пользование получил муж, например, по причине заключения контракта о военной службе, то выселить его оттуда бывшая жена не сможет. Причём в случае снятия мужа с регистрационного учёта, супруга тоже автоматически теряет право на проживание в данном помещении. А вот муж через суд может осуществить выселение бывшей жены из служебной квартиры (31 статья ЖК).

Обычно супруга забирает с собой ребёнка. Суд правомочен в этом случае при необходимости предоставить ей дополнительное время на поиск нового жилья. В большинстве случаев на это даётся год. Но к каждому делу судья применяет индивидуальный подход.

Соответственно, если нанимателем является супруга, то она имеет право лишить бывшего мужа регистрации в этом помещении, а он её нет.

Несовершеннолетних детей

Выселить несовершеннолетних детей могут лишь в случае наличия разрешения на это органов опеки. Проведение данной процедуры возможно только после вынесения судом соответствующего решения.

Выселение с предоставлением иной жилой площади, возможно с худшими условиями, имеет место при наличии следующих обстоятельств:

• если квартира была предоставлена семье до 01.03.2005 г.;
• при проживании в ней детей-сирот.

Снятие с регистрации без другого жилья возможно, если:

В случае развода родителей, ребёнок, как правило, проживает с мамой, но имеет возможность пользоваться ведомственным помещением отца до совершеннолетия.

Выселение из служебных общежитий потребкооперации – судебная практика

Одним из видов кооперативов являются потребительские. Они создаются на предприятиях их сотрудниками. Процедура выселения из служебных помещений потребкооперации происходит по стандартным причинам.

Например, она может быть связана с неуплатой счетов «за коммуналку», нарушением правил проживания и т. д.

Выселение из специализированного жилищного фонда

К специализированному фонду относятся особые пригодные для жизни помещения. Условия их выделения и использования иные, чем у обычного жилья.

В составе данного фонда находятся:

• служебные квартиры;
• жилплощадь в общежитиях;
• помещения, предоставляемые на какой-то промежуток времени, например, пока в квартире идут работы по её капитальному ремонту;
• жильё, выделяемое беженцам, вынужденным переселенцам;
• помещения, относящиеся к системе соц. обслуживания. Это, например, дома для проживания престарелых граждан, хосписы.

Жилое помещение в таком фонде граждане могут получить на период трудовой деятельности или учёбы.

Помимо этого, возможна регистрация в нём:

• детей до 18 лет;
• лиц с инвалидностью;
• сирот;
• детей без отца и матери;
• граждан, потерявших своё жильё ввиду каких-либо особых обстоятельств, например, пожара.

92 статья свидетельствует о том, что данные помещения нельзя отчуждать и сдавать в аренду. Безусловно, и в этом правиле есть исключения.

Если участники правоотношения придут к взаимному согласию, то возможно прекращение договора найма тогда, когда удобно либо квартиранту, либо собственнику.

Причём мнение семьи нанимателя в этом вопросе не играет никакой роли. Исключением является только смерть квартиросъёмщика.

Если наниматель не желает выселиться добровольно, то принудить его к этому может судебный орган.

Об основных причинах выселения из ведомственного общежития подробно говорилось во 2 части статьи. Эти же правила применимы в большинстве случаев и для служебного жилья.

После завершения капитального ремонта жильцы, как правило, возвращаются в свою прежнюю квартиру.

При утрате статуса беженца или вынужденного переселенца гражданин автоматически лишается права на жильё из специализированного Жиллищного фонда.

За неуплату

Как выселить должника из служебной квартиры? Для осуществления этой процедуры необходимо документальное подтверждение того, что в течение 6 месяцев квартирант не вносит плату за коммунальные услуги. Нельзя будет выселить, если выяснится, что эти счета были частично погашены.

Суд обязательно обратит внимание на обстоятельства возникновения долга. Если он сочтёт их уважительными, то в иске собственнику помещения будет отказано.

К основным таким причинам относятся следующие:

1. Длительное задерживание пенсионных выплат или заработной платы.
2. Безработица и связанная с ней невозможность трудоустройства, которая привела к тяжелейшему материальному положению нанимателя жилья и его семьи.
3. Если кто-то из квартирантов заболел.
4. Факт наличия у нанимателя или членов его семьи инвалидности.
5. Дети, не достигшие 18 лет.

Основные причины, не являющиеся уважительными:

• пьянство;
• наркомания;
• «проблемы с памятью».

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении следует правильно составить (131, 132 статьи ГПК РФ). Его рассматривают городские и районные суды.

В иске о выселении следует указать приведённую ниже информацию:

1. Название судебного органа, в который подаётся заявление.
2. Данные об истце, его месте регистрации и проживания.
3. Те же данные об ответчике.
4. Описание причин подачи иска.
5. Перечень документальной базы, являющиеся доказательством законности выдвинутых требований.
6. Описание использованных до суда способов урегулирования конфликта.
7. Ссылки на нормативно-правовую базу.
8. Требование о выселении и снятии с регистрации.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из служебного жилья можно найти в интернете и взять в качестве основы для своих конкретных обстоятельств.

Кроме, иска нужны будут такие документы:

1. Договор, подтверждающий, что именно истец является нанимателем жилья.
2. Свидетельство о разводе.
3. Иное письменное подтверждение.
4. Ксерокопия квитанции об уплате гос. пошлины.

Если с иском о выселении обращается владелец жилого помещения, то главным в суде будет документ о праве собственности.

Заявление принимает судебная канцелярия. Она выдаёт истцу уведомление о получении этого документа. Определяется примерное время, в течение которого будет принято решение по этому иску.

Дело может быть рассмотрено в 2-месячный срок. Если истец или ответчик не согласны с вынесенным решением, то имеют право в течение 1 месяца подать апелляцию в вышестоящий судебный орган. На её рассмотрение отводится 2 месяца. В течение 5 месяцев решение может быть обжаловано в Верховном Суде.

Если принято постановление о выселении, то обычно на это мероприятие даётся 7 дней. В случае отказа покинуть данное помещение в ситуацию вмешиваются органы внутренних дел.

Выселение из служебного жилья сотрудников МВД

 

Исковое заявление выселение из служебного жилого помещения

Заключение

Итак, закон предусматривает достаточное количество причин для выселения. Они раскрыты в 31, 86-89 и некоторых других статьях ЖК РФ, 292 статье Гражданского Кодекса РФ.

Процедура выселения может проводиться как с предоставлением другой жилплощади, так и «на улицу». В большинстве случаев она осуществляется только через суд. Причем если истец или ответчик не согласен с вынесенным решением, он имеет право обратиться в вышестоящую судебную инстанцию. Часто это сложный и длительный процесс. Но он позволяет восстановить справедливость.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста напишите об этом в комментариях либо дежурному специалисту сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.

Обращаем ваше внимание, что все консультации бесплатны. Обращайтесь и мы обязательно поможем.