Исковая давность по выселению регулируется российским законодательством и подлежит соблюдению данных гражданско-правовых отношений обеими сторонами спора.
На основании ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой срок — это время для обращения в судебные инстанции. Срок исковой давности по выселению определяется в 3 года.
Однако закон определяет также особые сроки, сокращенные или удлиненные (ст. 197 ГК РФ). В гражданском законодательстве предусмотрены ссылки на другие нормативные законы.
К жилищным вопросам имеет отношение п. 2 ст. 181 ГК РФ о признании соглашения купли-продажи недвижимости, в частности жилья, недействительным и признание последствий недействительными со временем давности один год.
Если нарушение произошло очень давно, судебный орган имеет право не рассматривать ходатайство. Окончательное объективное время давности — десять лет, а общее субъективное — три года. Это значит, что лицо могло узнать о нарушении субъекта права в течение десяти лет. Суд принимает ходатайство по сути требований, независимо от окончания времени давности иска.
Но если заявитель не будет ходатайствовать о возобновлении срока, а ответчик не предоставит возражения по этому поводу, то суд даже в этом случае не примет решение. Однако уместно заявить ходатайство о возобновлении срока давности ввиду его пропуска по уважительной причине.
Подсудность дел о выселении
Подсудность дел имеет большое значение, так же как и срок исковой давности по выселению. Если обратиться с ходатайством в неправильную судебную инстанцию, то в его рассмотрении могут отказать.
Итак, какие суды существуют на основании ст. 23, 24, 26 ГПК РФ:
| Мировой суд разбирает споры, связанные с семейными отношениями и о разделе имущества, | выдает приказы, исключение дела о наследстве. |
| Суды в районах разбирают дела | об освобождении помещений. |
| Суды в регионах разбирают дела связанные с | государственной тайной и правом авторов на свои творения. |
| Верховный суд ст. 27 ГПК РФ надзорная инстанция, | которая контролирует судебную систему. |
Например, при расторжении брака и разделе имущества может быть направлено несколько ходатайств в различные судебные инстанции. Люди расходятся, потом делят имущество, и освобождают недвижимость на основании решения.
Дела об освобождении жилища являются самыми непростыми в судебной системе.
Выселение из общежития — срок исковой давности
Срок исковой давности по делам об освобождении комнат общежитий три года с момента окончания трудового соглашения. Если лицо уволилось с работы в 1996 году, а ходатайство об освобождении общежития направлено в 2006 году, то трехлетний срок давно прошёл и оно не может быть отселено.
Такие же разъяснения имеются и в более поздних вариантах.
Но в большинстве моментов в советское время заселение в общежитие происходило также не работниками предприятия. Следовательно, выселить по причине увольнения с работы, невозможно. Единственным основание отселения будет признание ордера незаконным.
Но срок исковой давности на выселение для такого обращения также будет три года со дня его выдачи (ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР). В случае установления ордера неправомерным, лица, указанные в ордере, подлежат отселению с выделением иной площади.
Исковая давность при выселении из муниципальной квартиры
Срок исковой давности по делам о выселении из муниципального жилища также три года. Однако заявитель при непроживании ответчика длительное время должен подтвердить его отсутствие на протяжении шести месяцев перед направлением ходатайства в судебные органы.
Можно сказать, что в принципе здесь срок давности особой роли не играет. В суд можно обратиться и после пятилетнего времени отсутствия ответчика.
Но, если заявителем является государственный или муниципальный орган и основаниями освобождения жилища является задолженность по услугам, незаконная планировка, признание документов на получения объекта неправомерными либо другие причинам, то срок давности будет составлять три года.
При этом, если долг за услуги образовался за период, например, пять лет, то суд вынесет решение по ходатайству об утрате права пользования помещением и взыщет только сумму долга за период три года.
Восстановление сроков исковой давности
После завершения времени давности лицо не может защищать права в суде.
Законодательство допускает возобновление времени давности при выселении, если на то будут основания, которые суд признает существенными: тяжелое заболевание, отсутствие по месту регистрации, военные действия.
Перед направлением ходатайства о защите своих прав предварительно необходимо обратиться в судебные инстанции с заявлением о возобновлении пропущенного искового времени с указанием причин. Можно в самом заявлении ходатайствовать о возобновлении пропущенного срока.
Требования, к которым давность не применяется:
- вкладчиков к финансовым организациям о выдаче сбережений;
- владельца недвижимости по устранению нарушений права собственности;
- по отстаиванию прав нематериального характера;
- лица о возмещении ущерба здоровью;
- по обязательствам РФ материального характера как правопреемника СССР;
- по ценным бумагам, которые не являются долговыми обязательствами РФ как правопреемника СССР;
- о компенсации ущерба имуществу и здоровью лицам радиацией;
- по семейным вопросам.
Причины выселения
Суд может лишить жилища в следующих случаях:
| Продолжительное отсутствие | зарегистрированного лица. |
| Систематическая неуплата услуг | по коммунальным платежам. |
| Невозможность проживания вместе супругов | после прекращения брачных отношений. |
| Несогласия на приватизацию | одного из участников семьи. |
| Продажа или обмен площади | при наличии противоречий. |
| Приобретение недвижимого имущества | с зарегистрированными жильцами. |
| Неправомерное проживание | лиц в квартире. |
| Систематическое нарушение лицом общественного порядка | либо несоблюдение интересов соседей. |
| Признание дома ветхим | и негодным для проживания. |
| Изъятие земельного участка | под жилым зданием для государственных целей. |
| Прекращение трудового соглашения | в ведомственном жилье. |
| Прекращения или расторжения соглашения | об аренде помещения. |
Все причины делятся на два вида:
- По инициативе владельца: ветхое положение здания, перевод жилище в нежилое, предстоящий снос домостроения.
- Противоправное поведение в отношении лиц, проживающих рядом, задолженность за услуги, лишение прав родителя, самовольное вселение или отказ освободить площадь по окончании прав на проживание.
По видам владения жилье бывает социальное, собственное и ведомственное. По первым двух видам срок исковой давности о выселении возникает со времени, когда лицо узнало о нарушении права на жилье, по третьему виду с момента расторжения трудовых отношений. Но для всех видов время давности три года, разница в том, с какого момента оно начинается.
Судебное разбирательство
На судебные разбирательства даётся срок тридцать дней, если необходимы запросы в организации, то суд может продлиться время еще на тридцать дней. Это значит, что в срок от тридцати до шестидесяти дней дело, должно быть закончено.
Но этот срок не является предельным, потому что могут быть причины. А такими могут быть неявка в суд ответчиков или свидетелей, что значительно удлиняет время.
Суд при выселении с выделением другого жилища должен учитывать требования ст. 89 ЖК. Иное жильё должно соответствовать требованиям: благоустройства, равноценности бывшему имуществу, находится в той же черте города или поселка.
Суд при рассмотрении заявления должен проверить эти все требования. Отсутствие коммунальных услуг и не благоустроенность помещения, из которого отселяется лицо, отсутствие в нем коммунальных удобств, — не означает, что ему может быть выделено помещение, не отвечающее нормам ст. 83 ЖК.
При судебных разбирательствах в отношении жилища, принадлежащего на праве собственности, суд выясняет направлялось ли уведомление владельцу о ликвидации нарушений. Должен соблюдаться принцип до судебного урегулирования конфликта. В случае нарушения этого порядка, судебная инстанция оставляет исковое заявление без движения с предложением направить такое уведомление.
Если предметом доказывания является неуплата услуг, то суд устанавливает причины и время. Если причины образования долга по услугам имели уважительный характер: длительные задержки по выплате заработной платы, пенсии, тяжелое финансовое состояние семьи, заболевание квартиросъёмщика, то судебный орган вряд ли примет решение об изъятии жилища. В этом случае судом будет предоставлена рассрочка исполнения решения для погашения долга.
При освобождении жилплощади по причине использования не по назначению, причинение ущерба, разрушение, систематического нарушения интересов лиц проживающих рядом, перепланировкой без разрешения соответствующих органов с дальнейшим нарушением основных конструкций здания, суд проверяет направление извещений об устранении причин, а также что было сделано виновником. Виновные действия должны иметь характер регулярности и противоправности.
Порядок и сроки выселения
При любой процедуре необходимостью является уведомление лица о том, что оно обязано освободить жилище, и предоставление времени для этого. Предписание вручается лично.Можно использовать другие виды уведомление почта, телеграмма.
Когда решение суда вступает в силу, заявитель обращается к приставам по месту нахождения недвижимости. В заявлении излагается просьба об освобождении квадратных метров.
По данному заявлению приставы в течение трех дней открывают исполнительное производство. Затем направляется предписание ответчику с предложением в течение пяти дней покинуть жилище добровольно с предупреждением его о принудительном отселении. Берется учет почтового пробега, направления уведомления по почте, обычно это два или три дня. Если лицо освободило объект, то дело закрывается.
При совершении исполнительных действий, как вскрытие дверного замка и посещение жилища без выселяемого лица, привлекаются к делу органы полиции и понятые. Затем описывается имущество с составлением акта. Акт подписывают присутствующие лица, понятые. Имущество вывозится и сдается на охрану под контролем исполнительной службы на срок до двух месяцев.
Лицо, имущество которого на хранении, обязано оплатить сохранность, и забрать имущество. Если лицо не совершило этих действий, имущество идет на реализацию. Из суммы полученной от продажи учитывается стоимость хранения, транспортировки, остальные деньги вручается выселяемому. На процесс принудительного освобождения жилища уходит не более 14 дней.
Важно помнить при обращении в судебные инстанции, что существует время давности иска, которое влечет отказ в заявленных требованиях, несмотря на их законность и обоснованность.
Также необходимо знать, что обращения граждан с заявлениями в государственные органы, прокуратуру, к уважительным причинам пропуска времени давности не относятся.
Заключение
Если у вас возникают вопросы по данному материалу, можете задать их в комментариях или написать нам на почту, указанную в разделе «Контакты». Мы обязательно проконсультируем вас, причем абсолютно бесплатно.
