Как выселить человека из квартиры без его согласия

Как выселить человека из квартиры без его согласия

Данная статья содержит юридическую информацию о принудительной процедуре освобождения помещения. В содержание статьи включены причины выселения человека из квартиры без его согласия и снятия граждан с регистрации или прописки.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

В статье указан перечень граждан, принудительное выселение которых без их согласия невозможно.

Причины снятия с учета граждан по адресу прописки без их согласия:

  • расторжение брака между супругами;
  • неоплата коммунальных услуг квартиросъемщиками;
  • непроживание в жилье продолжительное время члена семьи или родственника, на которого распространяются услуги по коммунальным платежам.

Часто с процессом принудительного снятия с учета по прописке граждан соприкасаются агенты по недвижимости, проводящие сделки.

Они отслеживают отсутствие регистрации прописки третьих лиц, особенно несовершеннолетних детей.

Изначальные действия

Пользование жильем осуществляется на основании:

  • документа на пользование жильем социального назначения.
  • документы на право собственности жилья по договору купли-продажи, завещания, дарственной;
  • договора аренды жилья с владельцем.

Законодательство определило ряд условий для признания выселения законным.

Процесс выселения граждан принудительно осуществляется в соответствии с судебным решением. Процедуре выселения предшествует снятию лиц с регистрационного учета в рамках исполнительного производства.

Если имеется регистрация человека в квартире, то освободить помещения от его присутствия без веских оснований невозможно.

Условия лишения жилья

Основанием для снятия с регистрации прописки принудительно являются:

Расторжение брака между супругами,один из супругов живет по другому месту жительства, но не снялся с учета.
Смена владельца жилплощади,которое передано по договору дарения, перешло по праву наследования или куплено, но в нем остались зарегистрированные лица.
Продолжительное отсутствие в квартире зарегистрированных лицпо причине отъезда в другое место проживания и неоплата ими коммунальных платежей.
Невыполнение обязанностей гражданиномоплаты коммунальных услуг.
Невозможность проживания жильцов в одной квартире.Причиной служит злоупотребление алкоголем, употреблением наркотических препаратов одним из жильцов или антисоциальное поведение лица. Перечисленные основания должны представлять угрозу жизни и здоровью другим жильцам.
Наступление 18-летнего возраста лиц,которые покинули родительское жильё, но зарегистрированы в нем и добровольно не снимаются с учета регистрации прописки.
Незаконная перепланировка квартиры без разрешения компетентных органов. Веским основанием для обращения в судебные органы, должно быть, причинение значительного ущерба дому либо незаконная перепланировка должна повлечь нарушение конструкции всего дома.

Обстоятельств снятия с регистрации прописки, может быть больше, но во всех случаях необходимо судебное решение для выселения из жилья.

Исключением является административное выселение с санкции прокурора. Например, при угрозе обрушения здания.

Принудительное выселение из арендованной квартиры предусматривает несколько оснований:

  • окончание срока аренды;
  • просрочка арендной платы;
  • нарушение условий, предусмотренных договором аренды;
  • причинение значительного ущерба жилью;
  • отказ арендатора освободить добровольно арендуемое жильё.

Выселение арендатора за неоплату аренды и отказ освободить добровольно, арендуемое жилье производится в соответствии с судебным решением, иначе это можно расценивать как нарушение уголовного законодательства.

Выписка отдельных категорий граждан

Для отдельных лиц снятие с учета регистрации прописки невозможно, поэтому при выселении необходимо учитывать их положение.

К этой категории относятся:

Дети, зарегистрированные в квартире муниципального ведомства.Если регистрация ребенка по адресу была осуществлена по заявлению двоих родителей, то заявление о снятии с регистрации прописки должно подаваться двумя родителями. Исключением является фиктивная регистрация, так как она не имеет юридической силы.
Дети, оставшиеся без попечения родителей.Выселить их можно, только получив согласие органов опеки, и при соблюдении условия предоставления другого равноценного жилья.
Лица, находящиеся на иждивении владельца жилья или получающие алименты.Выселить таких граждан можно после прекращения алиментных обязательств или обязательств по содержанию и только по судебному решению.
Лица, отказавшихся принять участие в процессе приватизации жилья.Эти лица имеют право проживание в квартире пожизненно.

Обращаться с заявлением в суд на этих граждан не имеет смысла. Суд защитит их законное право на жилье и откажет в рассмотрении заявления.

Лиц, лишенных прав родителей, выселяют из жилья принудительно.

Лиц, отбывающих наказание в местах заключения, можно снять с учета регистрации прописки без решения суда. Основанием будет обращение в УФМС по месту регистрации с решением суда об отбытии срока наказания в местах заключения.

Однако необходимо заметить, что органы УФМС неохотно дают согласие на снятия с регистрации без решения суда, потому что осужденный, не имеющий другого жилья, по отбытию срока наказания может подать заявление о признании снятия с учета регистрации незаконным.

Лица, призванные к срочной службе, снимаются с регистрации прописки, по сведениям из военного комитета. Регистрация производится по месту прохождения военной службы. В это время можно осуществлять какие угодно сделки с жильем. По окончании службы у таких лиц нет оснований для признания сделки незаконной.

Лица, признанные судебным решением умершими или без вести пропавшими, снимаются с регистрации прописки. С этим жильём можно осуществлять сделки только в том случае, если у гражданина не было преднамеренного умысла признания лиц потерявшими право на жилье.

Если человек, пропавший без вести не найден в течение пяти лет, то его признают умершим. Родственникам выдают свидетельство о смерти.

Принудительное выселение из квартиры

Право на жилье гарантировано гражданам Конституцией РФ на основании ст. 40. Незаконное лишение жилья не допускается.

Причины выселения и категория граждан предусмотрены ст. 31 Жилищного законодательства.

Кроме этого, установленный процесс выселения будет зависеть от вида жилья:

  • муниципального;
  • арендованного;
  • социального;
  • жилья, находящееся в личной собственности.

Например, условия выселения бывшего владельца предусматриваются по договору продажи жилья.

Права собственности у нового владельца наступают только после регистрации договора в Едином государственном реестре прав.

Проведя регистрацию квартиры, владелец жилья производит освобождение квартиры от бывшего владельца принудительно в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

Из муниципального жилья

Из муниципального жильяСнятие с регистрации прописки лиц, проживающих в квартирах муниципалитета допускается только по судебному решению.

Жилищный кодекс (ст. 90, 91) перечислил основания выселения муниципалитетом квартиросъемщика со всеми членами семьи принудительно:

  • использование государственного жилья для промышленного производства или торговли;
  • умышленное причинение ущерба жилью;
  • нарушение прав лиц, живущих рядом;
  • неуплата коммунальных услуг без уважительных причин.

Первоначальным этапом для снятия с регистрации является обращение в муниципалитет с заявлением. Муниципалитет имеет право рассмотреть заявление, провести беседу с нарушителем, предупредить о возможном выселении.

Муниципальное жильё имеет свои особенности. Жена, добиваясь снятия регистрационного учета мужа, может быть выселена вместе с ним и детьми.

Если квартиросъемщик желает выселить за неоплату услуг по коммунальным платежам члена семьи, то он должен оплатить имеющуюся задолженность как доказательство того, что все расходы по содержанию жилья взял на себя.

Из приватизированной собственности

Выселить лиц из приватизированного жилья не составляет проблем. Приватизированная квартира переходит в личную собственность. Владелец имеет права на владение, пользования и распоряжение квартирой на свое усмотрение.

Исключительным правилом обладают граждане, которые добровольно отказались принять участие в приватизации жилья в пользу другого участника. Такие граждане будут иметь регистрацию прописки в квартире в течение всей жизни.

Из подаренной

Право собственности от дарителя к получателю происходит сразу после подписания договора. Эта норма закреплена Гражданским кодексом (ст.292).

Передача права собственности дарителя к получателю прекращает право пользоваться жильем всех зарегистрированных лиц. В дальнейшем следует снятие с учета регистрации прописки всех граждан. Иногда суд идет навстречу жильцам, у которых нет жилья. Он может предоставить отсрочку исполнение решения суда, но не больше чем на 1 год.
 

Из полученной в наследство

Из жилья, которое переходит на правах наследования по закону или по завещанию, снимаются с регистрации прописки оставшиеся зарегистрированные лица.

Гражданское законодательство закрепляет принциппереход права собственности влечет потерю права пользования жильем.

На практике этот принцип реализуется только тогда, когда граждане имеют возможность обеспечения себя жильем.

Обращение в суд

Практика в судах свидетельствует, что при наличии веских доказательств незаконного проживания лиц в квартирах, суд удовлетворяет исковые требования о выселении.
Единственным и главным моментом, которому уделяется внимание, это соблюдение жилищных прав выселяемых лиц.

Если заявитель сумеет доказать свое правовое положение, приведет законные аргументы и предоставит документы, то суд удовлетворит иск о выселении.

Процесс принудительного выселения осуществляется в случае отказа лица добровольно освободить занимаемое помещение. Исполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

Для качественного составления заявления и сбора доказательств необходимо обратиться к квалифицированному специалисту, имеющему опыт в жилищных судебных спорах.

Для проведения выселения с положительным результатом необходимо:

  1. Составить искового заявления с соблюдением требований законодательства.
  2. Собрать доказательную базу, дающую право для выселения.
  3. Обратиться с заявлением в суд.
  4. Добиться решения суда в интересах истца.
  5. Привлечь приставов в случае принудительного выселения.

Исковое заявление

Исковое заявлениеПодается иск с соблюдением территориальной принадлежности по месту расположения жилья. Составить иск, может заявитель или привлечь юриста.

Заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. В заявлении перечисляются обстоятельства дела, подкрепляемые нормами закона, доказательствами.

Заявление дополняется:

  • правовыми документами на жилье;
  • доказательствами отсутствия у ответчика права на проживание, например, свидетельство о расторжении брачных отношений;
  • документом об оплате государственной пошлины;
  • другими документами и доказательствами, имеющие значение по делу;
  • принятием личного участия в судебных заседаниях для осуществления контроля за судебным процессом в случае привлечения юриста.

Порядок действий

Пристав проводит исполнительные действия по освобождению помещения от жильца и его вещей, домашних животных, в рамках исполнительного производства на основании ст. 107 ФЗ-229 и нормами нагрузки приставов (глава 2.1), утвержденных постановлением Министерства труда и Министерства юстиции РФ60/1 от 15.08.2002 года.

Пристав имеет право в случае проявления агрессивного поведения лиц привлекать органы полиции. Для принудительного вхождения в помещение привлекаются работники МЧС.

При наличии судебного решения пристав выполняет следующие действия:

  1. Выносит постановление об открытии исполнительного производства.
  2. Направляет копии постановлений об открытии производства обеим сторонам.
  3. Уведомляет жильца о добровольно выполнении судебного решения и сообщает о сроках освобождения жилья.
  4. Выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство при невыполнении судебного решения должником добровольно.
  5. Принимает меры для принудительного выселения должника, привлекает к выселению работников МЧС и полиции.

Порядок выселение происходить при наличии двух понятых.

По окончании процесса освобождения жилья пристав составляет:

  1. Акт об освобождении помещения, который подписывают участники процесса.
  2. Список имущества должника.
  3. Постановление об окончании исполнительного производства.


Процедура выселения очень трудоемкая и психологически тяжелая. Каждое дело о выселении требует своего индивидуального решения.

Неграмотно оформленный иск и отсутствие какихлибо доказательств по делу могут повлечь отрицательный результат при принятии решения судом. Разумно будет в подобных делах привлечь юриста, который сбережет ваше время и нервы.


comments powered by HyperComments
Svetlana
2016-10-23 11:31:31
В случае несогласия прописанного человека со своим выселением, данный процесс необходимо проводить через суд. Человека без прописки выселить гораздо проще. Часто происходит такое, что в этих случаях вообще не приходится обращаться в государственные органы.