Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры подается собственником на основании нарушений гл. 5 ст. 30, 31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.
Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.
Также суд будет учитывать интересы слабозащищенных слоев общества В ПЕРВУЮ очередь. На основании Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 к ним относятся:
- пенсионеры;
- несовершеннолетние;
- инвалиды;
- лица, признанные малоимущими.
Кого могут выселить из муниципальной квартиры?
Процесс отселения граждан, сопряжен с нарушением конституционного строя общества (ст. 40 Конституции РФ). Фактически данная мера является исключительной в судебной практике и рассматривается в особом порядке с учетом интересов всех участников спора.
Муниципальная недвижимость также может быть освобождена от квартирантов без предоставления новых помещений. Но подобные действия необходимо обосновать и иметь веские основания для их осуществления.
Должники
Должников по коммунальным платежам могут выселить ТОЛЬКО с предоставлением помещения жилищного типа. То есть переселить в худшие условия проживания. Обычно это небольшие комнаты в общежитиях по площади, не превышающие 6 квадратов на человека.
Условия:
- Платежи не вносились в период, превышающий шесть месяцев.
- Квартирант признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
- Собственник письменно уведомил жильцов о нарушениях и дал разумный срок погасить задолженность.
Важно! Если внести один платеж в течение полугода, то злостным неплательщиком человека признать не смогут. Соответственно, выселить такого жильца будет невозможно.
После принудительного отселения арендатора, квартира выставляется на аукцион Росимущества и продается. Полученные средства идут на погашение задолженности, а остаток переводится на баланс федерального бюджета либо Жилищного фонда.
Родственники
Выселить из муниципальной собственности возможно только БЫВШИХ родственников, при условии, что они не вписаны в арендный договор.
Когда прекращаются родственные отношения:
- В случае развода. Весь процесс указан в гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса.
- В случае лишения родительских прав. Ст. 69, 70, 71 Семейного кодекса.
Например, женщина проживала всю жизнь в муниципальной квартире, затем вышла замуж и вписала мужа в договор. Через год они развелись, и супруг по закону сохраняет за собой право на пользование помещением бывшей жены. Выгнать его в таком случае НЕВОЗМОЖНО.
Несовершеннолетние
Дети даже если они не указаны в арендном договоре, в большинстве случаев по решению суда сохраняют право пользования жильем.
Каждая ситуация с выселением несовершеннолетних рассматривается в особом порядке. Исключением является ипотека, где наличие у должников детей не имеет никакого значения.
Ребенка могут выселить в случае возникновения угрозы его жизни или здоровью со стороны родителей лишенных прав. Но в данном случае за несовершеннолетним сохраняется право на муниципальную недвижимость.
Кроме того, если у ребенка есть опекун, то выселят самого родителя, причем без предоставления жилья.
Важно! На практике подобное работает плохо. Фактически ребенок не может противостоять взрослым, а органы опеки не всегда успевают следить за неблагополучными семьями. В данном случае освобождение помещения происходит на основании жалоб соседей в органы прокуратуры и опеки.
Незаконно проживающие
Лица, проживающие в муниципальной собственности и не вписанные в договор, считаются незаконно проживающими. То есть, у данных граждан нет законодательных оснований находиться в помещении.
Следовательно, суд не будет учитывать ситуацию и причины, по которым данные люди находятся в помещении. Решение будет одно – принудительное отселение.
Также собственник имеет право на обращение в прокуратуру для административного выселения, без обращения в суд и санкции прокурора.
Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.
Образец заявления
Образец заявления на выселение из муниципальной квартиры составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Иск состоит из трех частей:
- Вводная. Указываются все участники спора, а также их реквизиты и реквизиты суда.
- Объяснительная. Истец описывает ситуацию и указывает статьи закона, которые по его мнению, были нарушены.
- Законодательная. Истец ссылается на законы, а также на судебную практику аналогичную его требованиям.
Документы, прилагаемые к иску:
- копии заявления всем участникам процесса;
- квитанции об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие досудебную работу истца;
- показания соседей;
- фото или видео, подтверждающее нарушения со стороны ответчика;
- заключение экспертов;
- иные документы, требуемые судом.
Данный пакет не является окончательным и может отличаться в каждой конкретной ситуации даже при равных условиях.
Важно! Предоставляйте суду практику, которая проходила в рамках вашего региона. Для каждого субъекта она может существенно отличаться.
Условия выселения из муниципальной квартиры
Главные условия, при которых граждане подлежат отселению, это нарушение правил общежития. Люди обязаны соблюдать порядок проживания в арендованных помещениях и строго выполнять правила прописанные в законодательстве РФ.
- Вносить своевременные платежи на основании ст. 153 ЖК РФ.
- Соблюдать общественный порядок, указанный в ст. 35 ЖК РФ.
- Содержать помещение в надлежащем виде.
Если квартира не приватизирована, лучше отказаться от модели поведения, которая вынуждает соседей писать жалобы владельцу недвижимости. В таком случае квартирант обезопасит себя от принудительного выселения в общежитие или на улицу.
В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?
Муниципальное жилье подлежит освобождению и выселению граждан при ВЕСКИХ основаниях и нарушениях Жилищного кодекса.
| Использование жилья не по назначению. | Например, под офис или складское помещение. |
| Порча муниципальной собственности. | Незаконная перепланировка или снос несущих конструкций. |
| Покупка новой жилплощади. | Квартирант приобрел в собственность приватизированную квартиру. |
| Ущемление прав и интересов соседей. | Деяния носят систематический характер. |
| Капитальный ремонт дома. | Жильцы отселяются на время проведения работ, в жилье маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ). |
| Причинение вреда здоровью несовершеннолетних граждан. | В случае лишения родительских прав. |
| Сдача помещения в аренду. | Без согласования с собственником сроком более чем на три месяца. |
| Долги за коммунальные платежи. | Сроком более шести месяцев. |
Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры
Суд является беспристрастной инстанцией, которая выносит решение на основании предъявленных фактов и доказательств, а также опираясь на практику в аналогичных ситуациях.
Само решение регулируется гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. В расчет берется каждая мелочь, а процесс выселения рассматривается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО индивидуально для каждой ситуации.
Например, в суде лежит два аналогичных дела, но решение по ним может существенно отличаться. В то же время производства по другим статьям покажут на практике одинаковый результат.
Поэтому процесс освобождения жилья должен сопровождаться юридической поддержкой для обеих сторон.
Важно! Если у ответчика нет возможности нанять юриста, он может обратиться в коллегию адвокатов своего региона и ему предоставят защитника на безвозмездной основе. Также, возможно подключение к делу прокурора.
Снятие с регистрационного учета
Выписка из квартиры, происходит в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229). Приставы самостоятельно направляют уведомление в органы УФМС о снятии должника с учета регистрации.
Заключение
Проблемы с муниципальными собственниками носят массовый характер. Суды завалены подобными исками. Каждое дело рассматривается по полгода и более.
Если вы арендатор жилья и у вас возникли разногласия с владельцем, советуем незамедлительно обратиться к юристу.
На нашем сайте вы можете проконсультироваться со специалистами абсолютно бесплатно. Для этого оставьте свой комментарий к статье либо напишите дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.
