Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц Недвижимость и суды

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц может происходить по решению суда или в административном порядке с санкции прокурора.

В случаях несоблюдения гражданами положений законодательства, нарушающих установленный порядок предоставления и получения жилья и проживания в квартирах без подтверждающих правовых документов, происходит принудительное выселение.

Заселение в недвижимость самовольным образом, возможно в отношении государственного жилья. Требование освобождения помещения может выдвигать владелец, так как он обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом.

Незаконное занятие помещения

Незаконное занятие жилья – это вселение в квартиру или дом без соблюдения процесса получения правовых документов свидетельствующих о праве владения и пользования ими.

Правовыми документами являются:

  • выдаваемый ранее ордер на вселение;
  • приватизационные документы;
  • документы купли-продажи;
  • документы, подтверждающие право владения и другие.

Лица, незаконно вселившиеся в квартиру или дом, выдворяются только по решению суда. Процесс освобождения своевольно занятой квартиры или дома происходит после обретения решением суда законной силы.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Граждане выдворяются из незаконно занятого помещения без обеспечения жильем для проживания.[/stextbox]

Между установлением незаконного вселения и освобождением помещения от своевольных жильцов проходит длительное время.

В случае причинения значительного ущерба в процессе самовольного вселения, граждане привлекаются к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Для граждан, незаконно поселившихся в квартиру или дом, не действует принцип неприкасаемости жилья. Защищённость жилища это соблюдение Конституции РФ, никто не может лишаться права на проживание без оснований, предусмотренных законом.

Вхождение в помещение, возможно только с согласия проживающих лиц или случаях, предусмотренных законом.

Порядок выселения

В основном освобождение своевольно занятых помещений и домов производится в судебном порядке. Гражданам предоставляется право доказывания законного проживания в квартире или другом помещении.

Порядок выселенияЗаконом предусмотрено освобождение недвижимости по правилам административного законодательства. В этом случае граждане имеют право обжалования постановление прокуратуры в суде.

Выполнение решения суда производится без принуждения или с принуждением.

Выселение — это освобождение своевольно занятого помещения на основания постановления об открытии производства по исполнению судебных решений от живущих граждан в нем и от их имущества.

Основания

Законодательно установлены причины выселения лиц:

Выселение граждан потерявших право пользования квартирой или домомлибо не соблюдающих правила пользования (ст. 35 ЖК РФ).
Завершение срока права пользования квартирой или домом в соответствии с положениями ЖК РФ,законодательных актов, решения суда.
Выдворение по требованию владельца помещения в соответствии с судебным решением.Для незаконно проживающих граждан.

Для соблюдения законного выдворения необходимо четко обозначить в заявлении исковые требования со ссылкой на законодательство и предоставлением значимых документов.

При снятии с учета по регистрации и выдворении необходимо соблюдать принцип объективности и доказуемости.

Граждане могут нести ответственность согласно уголовному законодательству за самовольное заселение, если их действия причинили значительный ущерб (статья 330 УК РФ).

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

ЗаконодательствоПорядок выдворения из квартиры по решению суда. Читаем здесь

 

Выселение несовершеннолетних. Читаем тут

 

[/stextbox]

Законодательство

В соответствии ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье, которое защищается и охраняется государством, в независимости от видов собственности.

Законодательство РФ регулирует положение проживания и пользования жильем, вселение и выдворение граждан.

Право собственности на недвижимость дает право распоряжения ей. Регистрация дает право пользования помещением. Граждане могут проживать в доме по устной договоренности с владельцем жилья.

Так, например, один из супругов незарегистрированный в жилище, может быть выселен по требованию другого супруга являющегося владельцем жилища. Если он отказывается добровольно освободить жилье, можно не разрешать ему вход в дом.

В случае возникновения конфликтной ситуации необходимо обращаться с заявлением в органы полиции или прокуратуры.

Категория таких дел редко попадает в поле деятельности судов. В случае обращения в суд, решение принимается в пользу собственника жилья. При наличии решения суда можно предложить добровольно освободить помещение. В случае отказа добровольного выполнения решения суда можно обратиться к судебным приставам или в полицию.

При обращении в суд с заявлением об освобождении недвижимости от незарегистрированных граждан необходимо знать, что невозможно выгнать людей, у которых имеется договор найма помещения или договор на пожизненное содержания.

Заявление в суд

Истцами могут быть:

  • собственник помещения;
  • прокуратура;
  • лица, чьих интересов касается незаконное вселение.

Прежде чем выселить лицо из незаконно занятого жилья необходимо доказать в суде этот факт.

Заявление в судПроцесс выдворения из помещений муниципального и государственного ведомства производится в короткий период с целью дальнейшей передачи другим лицам.

Ранее действующий ЖК РСФСР предусматривал положения вынужденного изгнания лиц самоуправно поселившихся в квартире или доме. В ныне действующем ЖК РФ таких норм нет.

Заявление оформляется на основании правил гражданского законодательства (ст. 301 ГК РФ), истребование имущества из незаконного владения другими лицами. Однако порядок и принцип сбора документов остался прежний. Как и раньше составляется акт проверки жилья.

Документы

Суд рассматривает только письменные доказательства, а именно документальное подтверждение проживание гражданина без законных документов.

Таким доказательством также является заявление в полицию с изложением проблемы и с просьбой установления личности своевольно живущего лица.

Как доказательство предоставляются документы подтверждающие права на квартиру, дом или договор найма, аренды с окончанием времени.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]После подтверждения полиции о рассмотрении заявления можно обращаться в суд.[/stextbox]

В случае сдачи жилья соседями можно обратиться в компанию, которая занимается эксплуатацией и техническим содержанием домов, или ЖСК. Комиссия проверяет основания проживания граждан в квартире или доме и выдает акт. Этот документ необходим для обращения в полицию или суд.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

ДокументыИсковое заявление о снятии с регистрационного учета. Читаем здесь

 

Исковое заявление о выселении. Читаем тут

 

[/stextbox]

Документы для обращения в суд:

  • заявление о выселении своевольно живущих лиц;
  • письменное подтверждение об обращении в полицию;
  • акт обследования жилья, который составит компания или ЖСК;
  • правовые документы на жилье;
  • документы найма жилья;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Иск о принудительном выселении

Для принудительного освобождения жилплощади от граждан, незаконно занявших помещение, составляется исковое заявление о выдворении.

В заявлении указываются правдивые причины и правильные основания для выдворения из жилья.

В случае предоставления ложных сведений и применения несоответствующих норм закона, ответчик может оспорить исковые требования.

Заявление должно содержать информацию:

  • наименование суда и адрес;
  • полные данные истца с указанием места регистрации и проживания;
  • полные данные ответчика с указанием места регистрации и проживания;
  • суть заявления о выселении и основания;
  • требование совершаемых действий, например, выдворение ответчика из занимаемого помещения.
  • дата и подпись.

К исковому заявлению прилагаются документы:

Копия свидетельства о госрегистрации,документы на право собственности.
Квитанция оплаты государственной пошлины.200 рублей.
Копии исковых заявлений.Всем участникам процесса.

Суд тщательным образом проверяет наличие документов и обоснованность заявления. При несоблюдении порядка и условий предъявления искового заявления суд может вернуть заявление.

Право на жилище защищается Конституцией РФ и категория подобных дел находится под охраной государства.

Судебная практика

Самые распространенные и простые дела в суде это выселение собственником лиц незаконно занявших помещение либо своевольно проживающих в нем.

Однако суд при рассмотрении дела выясняет все обстоятельства:

  • Судебная практиканаличие родственных связей с собственником жилья;
  • отношение к владельцу жилья;
  • основания получения жилья;
  • основания заселения;
  • происшедшие события до заселения.

Например, выселяемый гражданин был собственником проданного жилья. Другая квартира куплена на иное лицо. Это будет очень спорный вопрос в суде. Необходимо будет собрать базу веских доказательств и документов.

Приставы

Права и обязанности судебных приставов по выполнению решения суда об освобождении помещений предусмотрены статьёй 107 Закона «Об исполнительном производстве» и параграфом 5 главы 2.1 Норм нагрузки судебных приставов, утвержденных совместным постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.

Обязанностью судебного пристава является обеспечение выдворения из квартиры или дома граждан потерявших право пользования. Практически это происходит с применением мер принудительного характера вхождения в квартиру или дом, освобождение от вещей и животных незаконно проживающих граждан, а также транспортировка вещей и обеспечение их сохранности.

Препятствовать действиям приставов бесполезно. На основании части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы могут привлечь к работе любую специализированную структуру МЧС, полицию для проникновения в жилище и предотвращения конфликтных ситуаций.

Выселение незаконно проживающих лиц является мерой принудительного характера и применяется только в исключительных случаях с соблюдением законодательства Российской Федерации.

Правовой центр
Оцените автора