Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц может происходить по решению суда или в административном порядке с санкции прокурора.
В случаях несоблюдения гражданами положений законодательства, нарушающих установленный порядок предоставления и получения жилья и проживания в квартирах без подтверждающих правовых документов, происходит принудительное выселение.
Заселение в недвижимость самовольным образом, возможно в отношении государственного жилья. Требование освобождения помещения может выдвигать владелец, так как он обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом.
Незаконное занятие помещения
Незаконное занятие жилья – это вселение в квартиру или дом без соблюдения процесса получения правовых документов свидетельствующих о праве владения и пользования ими.
Правовыми документами являются:
- выдаваемый ранее ордер на вселение;
- приватизационные документы;
- документы купли-продажи;
- документы, подтверждающие право владения и другие.
Лица, незаконно вселившиеся в квартиру или дом, выдворяются только по решению суда. Процесс освобождения своевольно занятой квартиры или дома происходит после обретения решением суда законной силы.
Между установлением незаконного вселения и освобождением помещения от своевольных жильцов проходит длительное время.
В случае причинения значительного ущерба в процессе самовольного вселения, граждане привлекаются к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).
Для граждан, незаконно поселившихся в квартиру или дом, не действует принцип неприкасаемости жилья. Защищённость жилища это соблюдение Конституции РФ, никто не может лишаться права на проживание без оснований, предусмотренных законом.
Вхождение в помещение, возможно только с согласия проживающих лиц или случаях, предусмотренных законом.
Порядок выселения
В основном освобождение своевольно занятых помещений и домов производится в судебном порядке. Гражданам предоставляется право доказывания законного проживания в квартире или другом помещении.
Законом предусмотрено освобождение недвижимости по правилам административного законодательства. В этом случае граждане имеют право обжалования постановление прокуратуры в суде.
Выполнение решения суда производится без принуждения или с принуждением.
Выселение — это освобождение своевольно занятого помещения на основания постановления об открытии производства по исполнению судебных решений от живущих граждан в нем и от их имущества.
Основания
Законодательно установлены причины выселения лиц:
| Выселение граждан потерявших право пользования квартирой или домом | либо не соблюдающих правила пользования (ст. 35 ЖК РФ). |
| Завершение срока права пользования квартирой или домом в соответствии с положениями ЖК РФ, | законодательных актов, решения суда. |
| Выдворение по требованию владельца помещения в соответствии с судебным решением. | Для незаконно проживающих граждан. |
Для соблюдения законного выдворения необходимо четко обозначить в заявлении исковые требования со ссылкой на законодательство и предоставлением значимых документов.
При снятии с учета по регистрации и выдворении необходимо соблюдать принцип объективности и доказуемости.
Граждане могут нести ответственность согласно уголовному законодательству за самовольное заселение, если их действия причинили значительный ущерб (статья 330 УК РФ).
Порядок выдворения из квартиры по решению суда. Читаем здесь
Выселение несовершеннолетних. Читаем тут
Законодательство
В соответствии ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье, которое защищается и охраняется государством, в независимости от видов собственности.
Законодательство РФ регулирует положение проживания и пользования жильем, вселение и выдворение граждан.
Право собственности на недвижимость дает право распоряжения ей. Регистрация дает право пользования помещением. Граждане могут проживать в доме по устной договоренности с владельцем жилья.
Так, например, один из супругов незарегистрированный в жилище, может быть выселен по требованию другого супруга являющегося владельцем жилища. Если он отказывается добровольно освободить жилье, можно не разрешать ему вход в дом.
В случае возникновения конфликтной ситуации необходимо обращаться с заявлением в органы полиции или прокуратуры.
Категория таких дел редко попадает в поле деятельности судов. В случае обращения в суд, решение принимается в пользу собственника жилья. При наличии решения суда можно предложить добровольно освободить помещение. В случае отказа добровольного выполнения решения суда можно обратиться к судебным приставам или в полицию.
При обращении в суд с заявлением об освобождении недвижимости от незарегистрированных граждан необходимо знать, что невозможно выгнать людей, у которых имеется договор найма помещения или договор на пожизненное содержания.
Заявление в суд
Истцами могут быть:
- собственник помещения;
- прокуратура;
- лица, чьих интересов касается незаконное вселение.
Прежде чем выселить лицо из незаконно занятого жилья необходимо доказать в суде этот факт.
Процесс выдворения из помещений муниципального и государственного ведомства производится в короткий период с целью дальнейшей передачи другим лицам.
Ранее действующий ЖК РСФСР предусматривал положения вынужденного изгнания лиц самоуправно поселившихся в квартире или доме. В ныне действующем ЖК РФ таких норм нет.
Заявление оформляется на основании правил гражданского законодательства (ст. 301 ГК РФ), истребование имущества из незаконного владения другими лицами. Однако порядок и принцип сбора документов остался прежний. Как и раньше составляется акт проверки жилья.
Документы
Суд рассматривает только письменные доказательства, а именно документальное подтверждение проживание гражданина без законных документов.
Таким доказательством также является заявление в полицию с изложением проблемы и с просьбой установления личности своевольно живущего лица.
Как доказательство предоставляются документы подтверждающие права на квартиру, дом или договор найма, аренды с окончанием времени.
В случае сдачи жилья соседями можно обратиться в компанию, которая занимается эксплуатацией и техническим содержанием домов, или ЖСК. Комиссия проверяет основания проживания граждан в квартире или доме и выдает акт. Этот документ необходим для обращения в полицию или суд.
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Читаем здесь
Исковое заявление о выселении. Читаем тут
Документы для обращения в суд:
- заявление о выселении своевольно живущих лиц;
- письменное подтверждение об обращении в полицию;
- акт обследования жилья, который составит компания или ЖСК;
- правовые документы на жилье;
- документы найма жилья;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Иск о принудительном выселении
Для принудительного освобождения жилплощади от граждан, незаконно занявших помещение, составляется исковое заявление о выдворении.
В заявлении указываются правдивые причины и правильные основания для выдворения из жилья.
В случае предоставления ложных сведений и применения несоответствующих норм закона, ответчик может оспорить исковые требования.
Заявление должно содержать информацию:
- наименование суда и адрес;
- полные данные истца с указанием места регистрации и проживания;
- полные данные ответчика с указанием места регистрации и проживания;
- суть заявления о выселении и основания;
- требование совершаемых действий, например, выдворение ответчика из занимаемого помещения.
- дата и подпись.
К исковому заявлению прилагаются документы:
| Копия свидетельства о госрегистрации, | документы на право собственности. |
| Квитанция оплаты государственной пошлины. | 200 рублей. |
| Копии исковых заявлений. | Всем участникам процесса. |
Суд тщательным образом проверяет наличие документов и обоснованность заявления. При несоблюдении порядка и условий предъявления искового заявления суд может вернуть заявление.
Право на жилище защищается Конституцией РФ и категория подобных дел находится под охраной государства.
Судебная практика
Самые распространенные и простые дела в суде это выселение собственником лиц незаконно занявших помещение либо своевольно проживающих в нем.
Однако суд при рассмотрении дела выясняет все обстоятельства:
наличие родственных связей с собственником жилья;- отношение к владельцу жилья;
- основания получения жилья;
- основания заселения;
- происшедшие события до заселения.
Например, выселяемый гражданин был собственником проданного жилья. Другая квартира куплена на иное лицо. Это будет очень спорный вопрос в суде. Необходимо будет собрать базу веских доказательств и документов.
Приставы
Права и обязанности судебных приставов по выполнению решения суда об освобождении помещений предусмотрены статьёй 107 Закона «Об исполнительном производстве» и параграфом 5 главы 2.1 Норм нагрузки судебных приставов, утвержденных совместным постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.
Обязанностью судебного пристава является обеспечение выдворения из квартиры или дома граждан потерявших право пользования. Практически это происходит с применением мер принудительного характера вхождения в квартиру или дом, освобождение от вещей и животных незаконно проживающих граждан, а также транспортировка вещей и обеспечение их сохранности.
Препятствовать действиям приставов бесполезно. На основании части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы могут привлечь к работе любую специализированную структуру МЧС, полицию для проникновения в жилище и предотвращения конфликтных ситуаций.
Выселение незаконно проживающих лиц является мерой принудительного характера и применяется только в исключительных случаях с соблюдением законодательства Российской Федерации.
