Выселение из общежития совершается по распоряжению владельца общежития, прокуратуры либо суда, в зависимости от причин, по которым жилец должен освободить комнату.
На человека, проживающего в общежитии, распространяются все без исключения нормы, действующие на жильцов других объектов недвижимости (ст. 103 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ).
Различны только причины выселения, на основе которых будет происходить выселение.
Соглашение найма заключается на период выполнения человеком его трудовых обязанностей или учебы.
Общежитие – специализированное здание, которое построено для проживания в нем сотрудников компании либо учащихся на срок их учебы.
В общежитии могут проживать следующие граждане:
- работающие в муниципальном или в госоргане (в другой компании) на период их трудовых отношений;
- спортсмены, которые проходят подготовку к соревнованиям;
- учащиеся;
- во время прохождения медицинской ординатуры.
К жильцу применяются различные статьи ЖК РФ. Все жильцы обязаны соблюдать правила поведения:
- осуществлять эксплуатацию жилища по его предназначению;
- регулярно поддерживать комнаты общего пользования в соответствующем состоянии;
- неукоснительно соблюдать санитарные и противопожарные нормы;
- бережно относиться к предмету недвижимости;
- уважать права соседей.
Если жилец проживает по договору найма временно, то к нему применяют дополнительные правила пользования комнатой:
- своевременная оплата за комнату;
- осуществление текущих ремонтных работ;
- поддержание недвижимого помещения в соответствующем виде.
Администрацией общежития имеет право устанавливать дополнение правила для проживающих в общежитии людей, которые являются обязательными для исполнения, если только они не противоречат Российскому законодательству.
Основания
Из любого ведомственного жилья можно выселить человека, если на это есть основания. Установлены они законодательным актом и для лиц, проживающих в общежитии.
Основания для выселения
| Обеспечение жильца иным жильем. | Эта потребность может появиться по ряду факторов – осуществление ремонта здания, расселение жильцов из-за аварийного состояния помещения, переход сотрудника на иное рабочее место, смена собственника недвижимости. |
| Досрочное прекращение соглашения о найме. | Неважно, какая из сторон договора найма выступила инициатором расторжения соглашения. После расторжения соглашения найма жилец должен покинуть занимаемое им жилище в сроки, определенные в соглашении. |
| Регулярное несоблюдение жильцом собственных обязательств. | Они определены ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в качестве неукоснительных для исполнения. |
| Систематическое несоблюдение правил проживания | установленных собственником комнат. |
| Задержка арендной платы | на период более чем полгода. |
| Завершение трудовых взаимоотношений, окончание учебы. | Окончание/расторжение договора найма автоматически завершает возможность постояльца жить в предоставленной администрацией комнате. |
Кого невозможно выселить по закону
Ст. 103 ЖК РФ определяет круг лиц, которых недопустимо выдворить из съемной комнаты, если жильцу не предоставлено другое жилье:
- Военные, работники госслужбы, а также члены их семей.
- Лица пенсионного возраста.
- Семьи скончавшегося работника, которому было предоставлено жилье. Поэтому выселение бывшего супруга/супруги из общежития, чей супруг (/супруга) был нанимателем жилья и скончался, является незаконным.
- Инвалиды I либо II группы, ставшие такими по вине работодателя, которые приобрели трудовое увечье либо профессиональную болезнь во время осуществления трудовой, либо военной службы.
ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ регулирует взаимоотношения, которые касаются общежития, находящегося на балансе у муниципальных либо государственных служб. Если общежитие принадлежит на праве собственности частной компании, то порядок выселения регулируется ГК РФ.
Как происходит выселение учащихся
Выселение учащихся из общежития может произойти по ряду причин:
- по просьбе учащегося;
- после подписания приказа об отчислении из учебного заведения;
- по инициативе собственника объекта недвижимости, после постановления судебного органа.
Учащегося ВУЗа могут выселить по следующим основаниям:
- окончание учебы;
- отчисление из учебного заведения;
- злостное нарушение правил общежития;
- смена собственников здания;
- расселение жильцов общежития с предоставлением иного объекта для проживания.
Возможность жить учащихся в специализированном здании (общежитии) предоставляется деканом данного ВУЗа.
При окончании периода действия соглашения о найме, это не является причиной для выдворения студента из комнаты, так как:
- право жить в общежитии действует на весь срок учебы;
- если соглашение о найме заключалось не на весь период учебы, то руководство за 3 месяца до его окончания обязано продлевать его.
Если учащегося выселяют, основываясь исключительно на решении руководства общежития, не имея на руках постановления судебного органа, то это является недопустимым и данное действие нужно оспорить в органах судебной власти.
Досудебный порядок решения конфликта
Выселить из ведомственного жилья можно двумя способами:
- По согласованию сторон договора найма.
- На основании решения суда.
В первом случае жилец покидает жилье по своей воле, в сроки, которые согласованы с собственником помещения.
Если наниматель не согласен покинуть комнату, то владельцу общежития стоит принять следующие меры:
- Необходимо составить исковое заявление.
- Далее, следует заплатить госпошлину, приложить к ней исковое заявление и отправить в суд по месту проживания ответчика.
- Суд выслушивает аргументированные доводы сторон и устанавливает причины, для выселения.
- При принятии органом судебной власти положительного решения о выселении, документы направляются приставам.
- Жилец получает уведомление о выселении из общежития, где указаны сроки, в течение которых он обязан покинуть комнату.
- Жилец должен выписаться из комнаты.
Исковая давность при выселении
Исковая давность — это период для обращения в органы судебной власти. Жилищный кодекс о выселении из общежития устанавливает период исковой давности 3 года.
Законом определены специальные сроки сокращения или удлинения исковой давности (ст. 197 ГК РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ).
Время давности начинает исчисляться с того дня, когда субъект узнал о нарушении своих прав.
Закон и практика суда
Во время процесса в суде, где рассматривается вопрос о выселении из общежития по решению суда, следует сначала установить:
- считается ли обозначенный в иске объект жилой недвижимости общежитием;
- считается ли истец владельцем жилого помещения и наймодателем;
- есть ли решение о заселении граждан;
- проверяется, есть ли ордер на занятые комнаты.
Если выселение гражданина обусловлено завершением его трудовой деятельности, то необходимо узнать:
- что за трудовое соглашение заключили стороны данного соглашения;
- причины завершения трудовых отношений.
Следует учитывать, что некоторые категории работников подлежат выселению без дальнейшего предоставления жилища.
В практике суда, например, существовало судебное дело, затрагивающее проблему выдворения из общежития одного из родителей ребенка, которого лишили родительских прав.
Судья вынес постановление, что в ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ отсутствуют нормы, регулирующие выселение граждан, которые лишены родительских прав и что это лицо должно покинуть специализированное жилье.
Ст. 91 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ действует на те группы индивидуумов, которые можно выдворить без предоставления альтернативного жилища согласно соглашению о найме.
По этой причине органом судебной власти вправе установить последующее место проживания несовершеннолетнего, учитывая его интересы.
Возбуждение исполнительного производства
Если при выселении ваши права были не соблюдены или нарушена процедура выселения, то вы имеете полное право подать иск в судебную инстанцию.
Порядок освобождения помещений общежития
Выселение производится в едином, определенном законом порядке независимо от причин выселения:
| Жилец получает предупреждение, если он не соблюдает правила поведения. | Если наниматель игнорирует предупреждение, то выносится заключение о его выдворении в принудительном порядке. |
| Оповещение постояльца | в письменной форме. |
| Передача/пересылка жильцу данных о сроках и порядке выселения из комнаты. | Также указываются предпосылки, согласно которым осуществляется выселение. |
| Подготовка нужной документации, которая сопровождает данный процесс. | К ней относятся подписанный документ, подтверждающий расторжение соглашения о найме, акта сдачи-приемки жилплощади и т. п. |
Окончание трудовых отношений
Завершение договора трудового найма служит причиной для выезда из комнаты в общежитии. На этот факт не влияет ни инициатива наймодателя либо нанимателя, ни окончание периода трудового соглашения. Жилец и члены его семьи в определенные сроки должны освободить жилье, в котором они проживали.
На основании ЖК РСФСР жильцы, живущие в общежитии с 24.06.1983 г., могут быть выселены, только после получения ими альтернативного жилища:
- Инвалиды труда I и II групп.
- Лица, достигшие пенсионного возраста.
- Персональные пенсионеры.
- Семьи военных.
- Инвалиды и участники ВОВ.
- Инвалиды I и II групп из числа военных и приравненных к ним персон.
- Инвалиды МИНИСТЕРСТВА ВД, противопожарной службы, ставшие инвалидами при выполнении должностных обязательств.
- Сотрудники, отработавшие в компании, которая предоставила им жизнь, не меньше ДЕСЯТИ лет.
- Члены семьи скончавшегося сотрудника, с которым был заключен договор найма комнаты в общежитии.
- Одинокие граждане, которые воспитывают несовершеннолетнего ребенка.
- Бывшие сотрудники, лишенные работы в связи с ликвидацией компании или уволенные по сокращению штата сотрудников.
- Сотрудники, которые были освобождены от занимаемой должности, но продолжающие работать в компании.
Если вы получили комнатку до 1 март 2005 г., то вас не могут выселить, опираясь на нормы нового ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Выселение из общежития при сокращении согласно ЖК РФ осуществляется без обеспечения равноценной жилплощади жилья.
Заключение
Следует помнить, что выселению из комнаты без обеспечения проживания в ином объекте жилой недвижимости подлежат следующие лица:
| Уволившиеся граждане | по собственной инициативе. |
| Военные, которые отслужили меньше 20 лет | при этом предпосылкой для увольнения стало не состояние их здоровья. |
| Работник | не соблюдающий дисциплину труда или преступивший закон. |
| Сотрудники | осуществляющие трудовые обязанности на временной основе. |
| Граждане | работающие по срочному трудовому соглашению. |
| Студенты | закончившие обучение. |
Следует знать, что ЖК РФ регулирует правоотношения, касающиеся проживания в комнате общежития в том случае, если объект недвижимости стоит на балансе муниципальных или государственных структур.
Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется бесплатная консультация юриста, напишите о своей проблеме в комментариях либо обратитесь к дежурному специалисту в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.
