- Кто они — соседи?
- Основания для выселения
- Требования к жильцам
- Как выселить собственника квартиры
- Как выселить соседей, снимающих квартиру
- Соседи, проживающие по договору социального найма
- Проживающие по договору служебного найма
- Как выселить соседей из коммунальной квартиры
- Как выселить соседа алкоголика
- Как выселить шумных соседей
- Порядок действий
Вопрос, как выселить соседей тревожит множество россиян. Тема действительно актуальна и болезненна, особенно для крупных городов.
Невозможно предугадать какие соседи могут достаться. Даже если внимательно подойти к этому вопросу при покупке новой квартиры, рано или поздно, один из соседей, окружающих жилье может съехать, а вместо него заедет тот, кто отравит спокойную и размеренную жизнь.
Можно ли выселить соседей, если они пренебрегают правилами проживания и значительно ухудшают качество жизни окружающих граждан?
Практика решение данного вопроса подобным образом есть, однако, довести дело именно до выселения, довольно сложно.
Кто они – соседи?
Повлиять на поведение любых жильцов возможно. Какие бы сложности они ни создавали, есть ряд рычагов управления, благодаря которым можно оказать на них давление и даже наказать асоциальных жителей, живущих рядом с вами.
Говоря же именно о выселении, существенную роль несет то, кем является сосед, на каких основаниях занимает жилплощадь:
- собственник квартиры (помещения);
- арендатор;
- проживает по договору социального или служебного найма.
Основания для выселения
Жилищный кодекс дает ограниченный перечень оснований для выдворения. Исходя из практики по выселению любых категорий жильцов, можно озвучить следующий перечень, являющийся обобщенным, т. е. некоторые из оснований не существенны и неприменимы для той или иной категории жильцов.
| Не внесение платы за жилые услуги | повлекшее возникновение задолженности более полугода. |
| Нанесение существенного ущерба зданию | которое может повлечь разрушение либо аварийное состояние. |
| Просрочка по ипотеке, кредиту | если жилплощадь находится в залоге у банка. |
| Систематическое нарушение прав третьих лиц | значительно ухудшающее качество их жизни. |
| Пользование помещением не по его прямому назначению | склад или офис. |
| Нарушение противопожарных мер | создающих угрозу окружающим. |
| Нарушение санитарно-эпидемиологических мер. | Заключение комиссии. |
Требования к жильцам
Независимо, на каких основаниях жилец проживает в своей квартире, он должен:
| Использовать ее по назначению, то есть проживать в ней | а не использовать в качестве коммерческой недвижимости. |
| Следовать правилам применения мер при строительстве и ремонте | избегать незаконных перепланировок и перенесения важных коммуникаций. |
| Своевременно вносить плату за пользование жильем | и услугами ЖКХ. |
| Соблюдать требования применения противопожарных | и санитарных мер. |
| Соблюдать закон о тишине | уважительно относиться к правам граждан. |
Как выселить собственника квартиры
Вполне очевидно, что жилец, проживающий в собственности – самая трудно выселяемая категория граждан.
Суды неохотно идут на принятие подобных решений. Как правило, им предшествуют годы разбирательств и предоставление попыток для владельца устранить все недостатки и мирно договориться с соседями, подавшими иск на освобождение занимаемой жилплощади.
Чтобы выселить собственника квартиры, необходимы особо веские основания.
К таковым относятся:
| Незаконная перепланировка | влекущая за собой опасность по разрушению целостности здания. |
| Нанесение существенного ущерба зданию | который может повлечь его нарушение. |
| Нарушение санитарно-эпидемиологических | противопожарных норм. |
| Наличие шума, аморальный образ жизни | основания не будут являться причиной для выселения собственника. |
Как выселить соседей, снимающих квартиру
С людьми, которые являются временными жильцами, дело обстоит намного проще. Рычаг влияния на них – владелец помещения, который, скорей всего, сдает ее, избегая оплаты налогов.
Если собственник является адекватным человеком, он не будет идти на лишние конфликты, которые могут доставить ему неприятности и либо проведет беседу со своими жильцами, которая даст положительные плоды, либо сменит их на более сговорчивых.
Выгнать квартирантов можно по любому из оснований, по которым возможно выселение жильцов.
Как могут соседи выселить арендатора:
| Попробовать решить вопрос мирно. | Возможно, соседи просто не осознают, что доставляют дискомфорт и после разговора все проблемы будут решены в мирном порядке. |
| Обратиться к собственнику квартиры. | Предложить ему решить вопрос мирно, в случае, если собственник не идет на контакт, пригрозить судом. |
| Вызвать участкового. | Участковый зафиксирует правонарушение, проведет беседу с собственником жилья. |
Если и этого для собственника окажется недостаточным – необходимо подать судебный иск о выдворении жильцов. Если аргументы истца веские, и он имеет на руках доказательственную базу, суд примет положительное решение об выдворении соседей.
Соседи, проживающие по договору социального найма
Люди, которые проживают за стенкой по договору социального найма – это уже не квартиранты, но и еще не собственники. Поэтому бороться с ними сложнее, но вполне реально.
Договор социального найма с жильцами собственник помещения вправе расторгнуть в любой момент. Основания для этого прописаны в статье 83 ЖК РФ.
Пункты, применимые для расторжения в качестве доказательств для выселения по инициативе соседей:
| Разрушение или существенное повреждение здания | жилого помещения. |
| Использование помещения в коммерческих целях. | Склад, офис и т. д. |
Проживающие по договору служебного найма
Для этой категории жильцов к основаниям для расторжения договора, применяемых к жильцам, проживающим по договору социального найма, дополнительно можно применить основание:
Систематическое нарушение прав соседей.
Как выселить соседей из коммунальной квартиры
Проживание в коммунальной квартире само по себе не очень приятно и комфортно, а когда соседи оказываются из неблагополучной категории граждан – это существенно ухудшает качество жизни.
Для борьбы с соседями по квартире, применимы все правила и основания, прописанные выше. Так же, как и в вопросе с соседями, учитывается основание, на котором проживают эти граждане.
Но, в вопросе проживания в коммуналках, добавляется еще одна дополнительная возможность для освобождения помещения. Если соседи проживают в комнате (комнатах) по договору социального найма и систематически нарушают права соседей своими действиями – к ним применяется статья 83 ЖК, которая в случаях социального найма распространяется только на лиц, проживающих в одном жилом помещении.
В этом случае на плечи истца ляжет бремя доказывания, что пользование общей площадью квартиры равносильно пользованию жилой площадью, но шанс победы на суде есть, причем, довольно высокий.
Как выселить соседа алкоголика
Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм.
Отсюда следует, что выселение соседей-алкоголиков возможно в следующих случаях:
| При проживании в коммунальной квартире. | Если сосед является жильцом по договору социального найма. |
| Если алкоголик занимает жилплощадь | по договору служебного найма. |
| В случае если жильцы | являются квартирантами. |
Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.
К примеру:
- заложит квартиру и не справится с выплатой кредита;
- нанесет зданию существенный ущерб;
- накопит долг по услугам ЖКХ до предела, являющегося основанием для выселения.
Как выселить шумных соседей
С шумными соседями можно бороться, но выселить их практически нельзя.
У соседей есть возможность поспособствовать выселению в случаях, если:
- шумные соседи снимают жилье;
- проживают по договору служебного найма.
К методам борьбы и наказания соседей можно отнести:
| Вызов участкового. | В первый раз соседи, возможно, отделаются устным предупреждением, но все последующие разы на их имя будет выписываться штраф, который рано или поздно им надоест платить. |
| Судебное разбирательство. | Для подачи иска в суд, будет нелишним иметь на руках такое веское доказательство как заключение эксперта. |
Для этого необходимо пригласить его в то время, как сосед будет шуметь, эксперт сделает необходимые замеры уровня шума и выдаст свое заключение.
В данном случае, возможно, наказать не только за шум в ночное время. Если, по мнению соседа, шум днем значительно превышает допустимые нормы, можно также прибегнуть к экспертизе.
При судебном разбирательстве необходимо обязательно заявить требование кроме назначения штрафа и выплаты морального ущерба, покрыть расходы на проведение экспертизы.
Порядок действий
Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.
Доказательства:
направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п. подтверждений);- свидетельские показания;
- протоколы, составленные участковым;
- заключение эксперта;
- больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.
Порядок выселения:
- Попытка урегулировать вопрос мирным путем. На этом этапе осуществляется письменное уведомление, запись разговоров на диктофон, видео и фотосъемка. Все это послужит доказательственной базой.
- Обращение к вышестоящим организациям, вызов участкового.
- Сбор свидетельских показаний.
- Обращение в суд.
