Выселение бывшего члена семьи из квартиры

Выселение бывшего члена семьи из квартиры возможно в судебном или административном порядке. С привлечением приставов или прокурора.

Кто признается родственниками собственника указывается в ст. 31 ЖК РФ. При разрыве семейных отношений, данные лица становятся бывшими членами семьи. Выселяются судом по законодательству предусмотренному ст. 292 ГК и 31 ЖК РФ.

Понятие родства

• люди официально зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе;
• совместный или официально признанный ребенок;
• мать и отец;
• остальные граждане считаются членами семьи в случае указания таковых при вселении в квартиру, собственником.

Владелец жилплощади сам указывает людей, относящихся к его семье. Такие граждане автоматически признаются жильцами. Имеют права проживания и использования квартиры собственника. Могут встать на регистрационный учет.

Положение «бывший член семьи» не отображено в кодексах. По умолчанию считается – человек, прекративший отношения с другими родственниками.

На практике, родителю затруднительно выселить, например, совершеннолетнего ребенка, т. к. он считается членом семьи. И разорвать отношения с ним юридически невозможно. Закон не будет это учитывать при разбирательстве.

 

 

Общие понятия

Владелец является заложником ЖК РФ, он должен предоставлять свою недвижимость членам семьи, хотя ст. 1 ч.4 СК запрещает любые проявления ограничения отношений.  Но ст. 31 принуждает человека признавать семейные узы для указанной категории граждан.

Ст. 60 п. 4 СК указывает, что владение имуществом осуществляется по взаимному согласию между детьми и родителями.

Суд будет на стороне выселяемого, если признает за ним невозможность использовать другое пригодное жилище по финансовому состоянию. Практическое применение таких решений применяется к людям с несовершеннолетними детьми.

Также собственника могут обязать обеспечить выселяемых жильем, до достижения ребенком совершеннолетия.

При признании правомерности выселения родственника, дело передается в службу ФССП. Приставы обязывают ответчика покинуть жилище. При отказе — освобождают помещение в принудительном порядке.

При смене владельца помещения, все проживающие и прописанные граждане, обязаны освободить квартиру. Включая, людей, оставленных судом для проживания. Основанием служит ст. 31 ч. 5. Часто используемая мера для выдворения. Собственник не может совместно находиться с бывшими родственниками и продает недвижимость.

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Расторжение брака является законным основанием для требования собственника освободить помещение. Бывший родственники уведомляются в досудебном порядке. Претензия направляется по почте, передается при свидетелях или вручается под подпись.

В претензии указывается:

• срок выезда;
• порядок освобождения квартиры;
• может присутствовать опись имущества.

В случае несогласия владелец решает проблему исковым заявлением и обязывает супруга (у) покинуть жилье принудительно.

Освобождение помещения осуществляется приставами в рамках исполнительного производства (ИП). Присутствие понятых и сотрудников полиции обязательны.

Важно установить статус жилища:

Муниципальная собственность.	По договору социального найма.
Приватизированная квартира	Полученная в результате: покупки, дарения или наследства.

Из приватизированного жилья

Причины для выселения членов семьи из приватизированных помещений:

Потеря права собственности при разводе.	Недвижимость принадлежала одному из супругов до регистрации брака.
Приватизация произошла во время официального брака.	Но бывший родственник не стал регистрироваться.

Выселение не произойдет если:

В споре участвуют дети.	До достижения совершеннолетия либо с предоставлением равных условий проживания – метража, обустроенности.
Суд обязывает владельца проживать с чужим человеком, финансовое положение которого не позволяет приобрести или снять другое жилье.	Назначается срок, который может продлить в дальнейшем. Отсутствие средств должно быть уважительно, например, болезнь.
Спорная приватизация.	Лица, не участвовавшие в переоформлении недвижимости, но которые могли бы стать собственниками. Например, на тот период отбывавшие наказание в местах лишения свободы или отказавшиеся от приватизации в пользу другого жильца.
Брачный контракт.	Одним из пунктов которого будет возможность проживания в квартире.

Из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилья и отсутствие права собственности дает суду основания не выдворять бывших родственников. Права таких жильцов считаются равнозначными. Даже если один из них  основной арендатор.

Выдворение из муниципальной недвижимости, без предоставления аналогичных условий проживания, невозможно. Основание – ст. 69 ЖК.

Муниципальное жилье возможно обменять при прекращении родственных отношений или невозможности совместного проживания. Производится с разрешения собственника помещения.

При затягивании обмена одной из сторон, следует обратиться в суд и разменять квартиру в принудительном порядке. Но это потребует предоставить готовые варианты обмена.

Регистрация без фактического проживания. Для прекращения права пользования квартирой необходимо написать исковое заявление. Основание ст. 83 ЖК РФ. При выявлении выезда квартиранта по принуждению со стороны истца, заявление рассмотрено не будет.

Из подаренного или унаследованного жилья

Жилплощадь, полученная в дар или в результате вступления в наследство, претерпевает смену собственника. Следовательно, все проживающие обязаны освободить помещение.

Полученное во время брака, такое жилье не является общей собственностью. После развода второй супруг не может претендовать на жилплощадь. Будет выселен приставами.

Основанием будут документы:

• дарения;
• наследования;
• о разводе.

Исключение — решение продлить бывшему члену семьи время проживания до момента покупки или переезда на новое место жительства. Если есть уважительная причина.

Из общежития

Выселение бывшего супруга из общежития происходит на тех же основаниях, что и из муниципальной собственности. Лишить человека права на проживание может только суд.

Родственники должны понимать, что такие помещения, это крайний вариант, где человек может поселится. Поэтому, закон может отказать в выдворении бывшего мужа на улицу либо обяжет собственника предоставить новое жилье.

Права супругов

При выселении одного из супругов нужно учитывать:

Законодательство.	Выселение квартиранта вынужденная мера, основанная на Жилищном кодексе.
Статус помещения и основания для жилья.	Приватизированная, муниципальная, унаследованная, подаренная или долевая собственность.

При участии в споре:

• детей не достигших 18 лет;
• иждивенцев;
• лиц, требующих медицинского ухода;
• невозможности смены жилья.

Права бывшего родственника на проживание в спорной квартире могут быть закреплены в суде на неопределенный срок. Либо обязать собственника обеспечить выселяемого новой жилплощадью за свой счет. Например, по договору найма.

Развод — юридические особенности

Расторжение брака —  юридическое основание прекращения отношений между родственниками. Супруг (а) утрачивает право распоряжаться или проживать в жилище владельца. Исключение – договоренности, заверенные нотариально.

Гражданский брак не отображен в законодательстве, а следовательно, не имеет оснований для имущественных претензий. Но самостоятельно выгнать человека на улицу нельзя. Если есть общие дети, доказательства совместного проживания, траты общих средств, выселить жильца можно только через суд.

Доказательствами могут служить:

• прекращение действия общего бюджета;
• свидетельские показания;
• выписка по форме Ф—9;
• акт о непроживании.

В иных обстоятельствах выселение происходит при обращении в полицию.

Раздел имущества

Квартира делится в равных долях на основании ст. 45 СК РФ. Если она признается судом совместно нажитым имуществом. Исключением является брачный контракт, в пунктах которого указано иное.

Ипотечное жилье делится между супругами с учетом поручительства (обычно один супруг выступает созаемщиком у второго).

Суд учитывает каждый фактор:

Статус жилья.	В собственности, обеспечение залога, муниципальное жилье.
Материнский капитал.	Использование на улучшение жилищных условий.
Ремонт.	Квартира приобретена до брака, а ремонт сделан за счет общего дохода супругов.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Выселение законно, только по решению судебных органов. В остальных случаях считается самоуправством, если нет добровольного согласия выселяемого.

Принудительное выселение прописано в ст. 68 Федерального закона № 229. Выполняется приставами по решению суда и в рамках исполнительного производства.

Собственника помещения или бывших членов семьи могут обязать разменять муниципальную квартиру или обеспечить квадратными метрами выселяемого при невозможности переезда в другое помещение. Для этого должна быть уважительная причина неполучения доходов.

Из жилья, находящегося в собственности второго супруга

Выселение не представляется возможным в ряде случаев:

Период получения жилья.	При покупке в браке имущество считается совместно нажитым и делится поровну.
Ремонт.	Проведение ремонтных работ за счет бывшего супруга будет являться основанием для оставления за ним права собственности или получения компенсации.
Унаследованная недвижимость, или полученная в дар.	Бывший родственник выселяется принудительно.
Имущественное состояние.	При невозможности выселяемого обеспечить себя жильем суд может закрепить за ним право проживания на неопределенный срок. Если не будет установлено, что человек не работает без уважительной причины.
Состояние здоровья.	Если человек нуждается в медицинском уходе, суд не оставит его на улице. Исключением являются болезни, указанные в Постановлении правительства от 16.06.2006 № 378.

Приобретенной на условиях купли-продажи

Совместное жилье делится судом на равные части. Основанием является ст. 39 СК РФ.

Отступ от равенства долей:

В споре затронуты или ущемлены интересы незащищенных слоев населения согласно постановлению Пленума Российской федерации от 02.07.2009 №14

Супруг (а) не имел источника дохода без уважительной причины. Растра семейного бюджета в личных, а не общих интересах.

Выселение, возможно, по истечении трех лет. Срок исковой давности закончится (ст.196 ГК РФ) и у бывших родственников не останется имущественных притязаний.

Из служебного жилья

Служебное жилье выдается работнику на основании трудового договора. Обязательным пунктом указываются члены семьи, которые будут проживать с ним совместно.

При прекращении семейных отношений, бывшие родственники обязаны покинуть жилище, т. к. проживание в нем противоречит пунктам договора.

Суд может назначить временный срок проживания для бывшего родственника, если он не имеет другого жилья. Но по окончанию трудового договора, выполненной работе или увольнении — квартиранты должны покинуть помещение без исключения.

При возникновении спорной ситуации, например, человек получил инвалидность по вине работодателя, собственнику откажут в выселении.

В случае смерти наниматели при исполнении служебных обязанностей, фактически он признается «бывшим» родственником. Членов его семьи выселить нельзя.

Обращение в суд

Любой человек может обратиться в суд, если его права и интересы были нарушены. Основание — ст. 3 ГПК РФ. Для выселения члена семьи составляется исковое заявление.

Правильность заполнения прописана в ст. 31 и 292 ЖК РФ.

Иск составляется с учетом требований ст. 131 и 132 ГПК.

Судья обязан принять заявление в течение пяти рабочих дней или отклонить с указанием причины.

Дела о выселении бывших родственников рассматриваются с учетом интересов незащищенных слоев общества, участвующих в споре:

• пенсионеров;
• детей;
• инвалидов.

Факторы, которые учитывает суд

Несовершеннолетние дети.	Бывшие родственники (супруги), при разводе обязаны, заботится о своих детях, платить алименты и обеспечивать жильем. При угрозе жизни и здоровью ребенка, жильца выселят.
Общее имущество.	Суд признает равное право собственности, при приобретении недвижимости во время брака.
Плохое материальное положение.	Жильца не выселяют, если тот не сможет обеспечить себя новым жильем.
Статус жилья.	Муниципальное или в собственности.
Дееспособность.	Требование медицинского ухода для выселяемого.
Приватизация.	Лица, участвующие в приватизации жилья, или отказавшиеся от нее в пользу другого участника, не могут быть выселены.

Основания

Окончание брака.	Основная официальная причина завершения отношений между родственниками.
Лица, лишенные родительских прав.	Признаются бывшими родственниками.
Прекращение отношений по законодательству.	Ст. 4 СК

Документы

Основной пакет документов:

• копии иска всем участникам спора;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о разводе;
• документы на жилье;
• иные документы и свидетельствования необходимые суду.

Дополнительный пакет документов:

• справка об имущественном состоянии выселяемого;
• ипотечное соглашение;
• медицинские справки;
• договор созаемщика;
• иные документы.

 

Исковое заявление

Истец обязан указать в иске:

Данные всех участников спора.	Адреса регистрации, паспортные данные.
Предмет разногласий.	Позиция истца.
Законодательство.	Статьи, на которые опирается истец, судебная практика по аналогичным спорам.
Доказательная база.	Показания свидетелей.

Ответчик имеет право предъявить доказательства своей невиновности или устранить причину разногласий.

Способы выселения

Помимо добровольного или принудительного выселения, жильца можно заставить выехать из квартиры. Например, создав условия невозможные для проживания. Суд учтет данную меру, как незаконную, и отклонит иск.

В случаях самоуправства, на владельца помещения накладывается мера административного или уголовного характера (ст. 330 УК РФ).

Административное выселение или досудебное производится, ТОЛЬКО с согласия бывшего родственника.

Добровольно

Бывший член семьи соглашается с доводами второй стороны и покидает помещение добровольно.	Без привлечения судебных органов.
В суде происходит примирения сторон.	Обычно с извлечением обоюдной выгоды при разделе имущества.

Принудительно

Суд лишает ответчика права пользования помещением. И постановляет освободить жилплощадь в установленный срок.

Решение передается приставам на исполнение. Возбуждается производство, в рамках которого выселяемого жильца снимают с регистрационного учета.

Приставы уведомляют бывшего члена семьи о необходимости покинуть жилище добровольно, в случае неисполнения выселяют совместно с полицией.

Составляется акт осмотра помещения и опись имущества ответчика.

Срок для поиска нового места жительства

Устанавливается судом с учетом ряда факторов:

Наличие несовершеннолетних детей.	Выселение по достижению совершеннолетия.
Медицинский уход.	Выселение после выздоровления и назначение ежегодного медицинского освидетельствования.
Ухудшение финансового положения.	Должна быть уважительная причина. Выселение до возможности самостоятельного приобретения или переезда в новое место жительства.
Иные условия.	На усмотрение закона и исходя из ситуации.