Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Как осуществить

В спорах с жильем возникают ситуации, когда нужно выселить из квартиры непрописанного человека. Статья рассматривает процесс и некоторых особенности данной процедуры.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Это очень нелегкий вопрос. Обычно к числу незарегистрированных лиц относятся:

Бывшие родственникимуж, жена, дети, родители.
Квартиранты,у которых истек срок договора аренды.

Регламентирует положения о снятии с регистрации перечисленных лиц, Жилищный кодекс.

Основания для выписки

В Конституции РФ закреплено право всех граждан на жилище (ст. 40).

Суд единственная государственная инстанция, которая может выселить жильцов. Но для этого должны быть значимые причины.

Отсутствие регистрации не может быть фактором для освобождения жилища. Право пользования жилплощадью обретается или пропадает в независимости от регистрации.

Для определения судом значимых оснований для освобождения помещения необходимо дать определение устаревшему значению «прописка».

Люди использую это слово по привычке. Нет понятия «прописка». Есть «регистрация». Институт прописки аннулирован. Учет регистрации лиц в действии с 1 октября 1993 года.

Важные критерии, которым суд придает значение при разбирательстве дел об освобождении жилища от не зарегистрированного лица:

  • требования владельца жилья;
  • смена владельца;
  • изменение состава семьи, прекращение брачных отношений;
  • прекращение соглашения на пользование жилищем.

Данные критерии предоставляют повод для освобождения жильцами помещения в соответствии со статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Выселить незарегистрированное лицо из жилища, может только владелец, обратившись в суд или договорившись с жильцами о добровольном освобождении квартиры.

Бывают ли ситуации, когда вопрос касается выселения незарегистрированного владельца жилища?

Да, освобождение жилища от собственника происходит только в двух ситуациях и только на основании законодательного постановления:

Признание дома аварийным.Создается угроза обрушения здания.
Если земельный участок с постройками,забирается для государственных или муниципальных целей.

Выселение владельца жилища по вышеизложенных обстоятельствам производится в соответствии с судебным решением. Собственнику обязаны выплатить компенсацию.

Особенности

Отличительных черт процесса освобождения жилища от незарегистрированных лиц множество.

Основным критерием является отсутствие регистрации по адресу прописки, но это не повод для освобождения недвижимости.

Порядок освобождения жилья зависит от вида владения жильём:

  • муниципальное;
  • собственное;
  • неприватизированное.
Законом установлены особые основания. При освобождении жилища от несовершеннолетних детей, находящихся на иждивении, установлен особый порядок.

В основном процедура выселения соответствует требованию в заявлении.

Порядок действий

При появлении ситуации требующих освобождения жилища правильным будет является решение обратиться в судебные инстанции.

Собственник должен обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

При вынесении судебного решения суд опирается на ЖК РФ и Конституцию. Судебное решение обосновывается обстоятельствами дела и подтверждается документально.

Если суд вынес решение об освобождении жилища, то ответчик должен сам покинуть его в установленный срок.

Истец с судебным решением обращается к судебным приставам когда ответчик добровольно не освободил жилплощадь.

В соответствии с исполнительным листом приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Судебные приставы направляют письменное уведомление об освобождении жилища.

Если предписание судебных приставов ответчиком не выполнено, производится освобождение жилища в принудительном порядке, при участии двух понятых.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Как выселить из квартиры непрописанного человекаКаждая ситуация выселения квартиранта, не имеющего регистрации, индивидуальная и рассматривается в зависимости от вида владения недвижимости.

Из фонда муниципалитета

Главной отличительной чертой такого типа жилья является то, что владелец — местные органы самообразования.

В суд с ходатайством об освобождении жилища может обратиться ТОЛЬКО собственник. Соседи или другие жильцы, могут написать жалобу к муниципальным властям.

Статья 85 Жилищного кодекса устанавливает причины освобождения жилья муниципалитета:

Использование жилища не для проживания,а для офисного помещения или производства какого-либо товара.
Систематическое несоблюдение интересови спокойствия граждан, проживающих по соседству.
Доведение жилища до непригодного состоянияили до его разрушения.
Долг по комуслугамсроком больше 6 месяцев без уважительных причин.

Все нарушения подтверждаются документами. Обстоятельство задолженности по комуслугам доказывается элементарно. Необходимо обратиться в управляющую компанию с ходатайством о выдаче справки подтверждающей задолженность.

Для сбора других доказательств могут возникнуть сложности.

Грубое и систематическое несоблюдение интересов лиц, проживающих рядом, подтверждается документально только работниками полиции.

При возникновении конфликтных ситуаций необходимо вызывать сотрудников полиции. Акт сотрудника и будет документальным доказательством подтверждения несоблюдения интересов соседей. Также на нарушителей составляется протокол.

Подтверждение обстоятельства использования жилья не для целей проживания и доведение жилища до непригодного состояния делает спецкомиссия, она составляет акт.

Документы, которые подтверждают несоблюдение порядка проживания в муниципальном жилье, направляться в суд для рассмотрения дела об освобождении жилища от не зарегистрированного лица.

Если жильё приватизировано

Если жильё приватизированоПриватизация жилья — это бесплатный переход жилья из собственности государства в собственность граждан.

Каждое лицо наделено правом принять участие в приватизации. Если лицо не приняло участие в приватизации жилища, права собственности на жильё у него нет.

Но некоторые лица имеют право жить в приватизированном жилище, не являясь совладельцами:

  • дети до 18 летнего возраста;
  • лица, которые отказались принять участие в приватизации;
  • лица, иждивенцы владельца.

Если у вышеперечисленных граждан отсутствует регистрация в помещении, то судебным решением можно произвести их отселение.

Суд иногда предоставляет отсрочку исполнения судебного решения. По окончании времени отсрочки лицо обязано освободить добровольно занимаемую жилплощадь.

Главную роль в вопросе выселения незарегистрированного лица из приватизированного жилья является наличие у него родственных связей с владельцем.

Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает состав семьи:

  • муж и жена,
  • дети и родители.

В состав семьи могут включаться иные лица или иждивенцы, если владелец поселил их в жилище на правах членов семьи. В соответствии с этой статьёй семья владельца имеет равноценное право с владельцем пользоваться жилищем.

Отсутствие регистрации в этом жилище даёт право на их отселение. Проблема выселения лиц без регистрации в этой ситуации решается нелегко и только в суде.

Иное дело когда владелец жилища расторгает брак с супругой или супругом. Право пользование жилищем прекращается с расторжением брачных отношений. Муж и жена автоматически перестают быть семьёй.

Если лицо не входит в круг семьи владельца приватизированного жилища, то решение суда об освобождении им квартиры решается положительно. Если ответчик самостоятельно не съезжает с квартиры, то истец обращается с ходатайством к судебным приставам о выселении с принуждением. В этой ситуации освобождение жилища производится в принудительном порядке.

Из неприватизированного жилища

В неприватизированных помещениях незарегистрированные жители имеют равноценные права, как наниматели.

К тому же, в соответствии со статьёй 69 ЖК РФ, участники семьи нанимателя не приватизированного жилища имеют равноценные права на проживание и пользование жильём. Освободить жилище от не зарегистрированного члена семьи нелегко.

Решать эту проблему надо только в судебных инстанциях с представлением существенных обстоятельств:

Член семьи длительное время не находится в жилище.Этот факт могут подтвердить лица, проживающие по соседству.
Не платит вовремя комуслугив течение 6 месяцев подряд.
Систематически не соблюдает интересы и спокойствие жителей по соседству,не соблюдаются санитарные правила по уходу за жилищем и т. д.

Если же лицо, которого необходимо выселить из неприватизированного жилища не квартиросъемщик или не входит в состав семьи квартиросъёмщика, к примеру, после прекращения брака, суд удовлетворит требование истца.

Необходимо будет направить в суд документы, которые подтверждают факт отсутствия родственных отношений.

Дети до 18-летнего возраста после признания одного родителя бывшим членом семьи не теряют право пользоваться жилищем.

Судебная практика

Освобождения помещения от незарегистрированных лиц по суду не редкость.

Большая судебная практика даёт возможность сделать выводы:

Иск о выселении будет удовлетворен судом в пользу истцапри оформлении грамотного заявления с наличием неоспоримых доказательств.
Суд удовлетворит исковое требование об освобождении жилища, если ответчик потерял право пользования жилищем или не входит в состав семьи.
Суд откажет в удовлетворении исковых требований об освобождении жилища, если ответчик признан недееспособное лицом или ребенком до 18 летнего возраста.

Как можно выселить шумных соседей

Как можно выселить шумных соседейЛюди иногда стараются не обращать внимания на шумных лиц, проживающих по соседству, которые причиняют им массу неприятностей и не соблюдают покой ночью.

Закон на федеральном уровне регулирует правила борьбы с нарушителями, и определяет, как можно отселить буйных граждан.

Первым делом надо установить на каких правах живут шумные соседи. Если они не прописаны в жилище, то необходимо установить владельца и потребовать решить вопрос с такими квартирантами.

Какие признаки нарушения тишины и покоя:

Прослушивание громкой музыкив ночное время суток.
урные ссоры и скандалыв ночное время.
Ремонтные работы с применением спецоборудования.В период с 22.00 до 07.00.
Перестановка мебелив ночное время.
Играна музыкальных инструментах.
Просмотр телевизорана повышенной громкости.
Праздное веселье ночью. На регулярной основе.
Использование очень шумногобытового оборудования.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ установила случаи нарушения режима проживания жителями многоэтажных домов:

  • несоблюдение интересов соседей;
  • хулиганские действия;
  • злоупотребление алкоголем или наркотиками;
  • использование жилища не для проживания, к примеру, оборудовано складское помещение;
  • нахождение жилища в антисанитарном состоянии, много кошек или собак и не делается должный уход;
  • самовольное переоборудование жилища;
  • нарушение санитарных и пожарных правил;
  • систематическое нарушение покоя (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Конечно, доводить до суда в этом вопросе это крайность. Необходимо первым делом побеседовать с шумными соседями. Можно направить им письменное уведомление с просьбой прекратить свои выходки.

Для освобождения жилища от незарегистрированных жителей в этом вопросе необходимо подготовить доказательную базу. При нарушении тишины ночью вызвать сотрудников полиции, которые зафиксируют данный факт. Желательно иметь два акта.

Работники полиции составят админпротокол и привлекут нарушителя к ответственности по административному законодательству.

При нарушении правил пожарной и санитарной безопасности необходимо заключение специальных комиссий.

Доказательством также могут служить обращение в различные инстанции и ответы на эти обращения.

Но лучше всего инициировать процесс выселения шумных соседей составлением коллективного искового заявления.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Для направления заявления в суд необходимо приложить документы:

Исковое заявлениес указанием причин выселения.
Правовые основания на жильёсоглашение или документ о праве владения.
Документы,которые подтверждают родственные отношения.
Доказательства для получения объективной характеристики положения, админпротоколы и спецакты.
Квитанцию об оплатегосударственной пошлины.

Суд может рассмотреть свидетельские показания лиц проживающих рядом или лиц, состоящих в родственных отношениях, друзей.

Подача иска

Для направления иска в суд делается следующее:

Правильное определение подсудности.Судебные тяжбы имеют различное направление. Жилищные споры рассматриваются в судах общей юрисдикции. Обращаться необходимо в суд по месту нахождения всех лиц, которых касается спор.
Оформление заявления. Это главный процесс, от него зависит рассмотрение дела и судебное решение. Лучше всего для этого обратиться к адвокатам. Иск должен опираться на нормы законов РФ.
  1. Во вводной части иска указываются данные сторон и суда.
  2. Далее излагается суть исковых требований и указываются способы, которые уже были использованы для урегулирования спора.
  3. Затем перечисляются обстоятельства, кто и как не соблюдал положения жилищного законодательства.
  4. Окончательная часть. В ней истец ходатайствует о своих требованиях.

Последнее действие, направление заявления и документов в судебную инстанцию. Гражданские дела в суде ведет не один судья. Установить судью, который будет рассматривать дело, можно в канцелярии или увидеть на стенде. Здесь размещены названия улиц и данные судей, которые распределены территориально.

Выселение не зарегистрированного лица из жилья, дело нелегкое, но осуществимое.

Конечно, гражданину не имеющему опыта в спорных жилищных делах, лучше обратиться к адвокату, который посоветует и составить заявление в суд.

С каждым годом растет число российских граждан изучающих действующее законодательство. Таким образом, сами граждане вполне могут защитить свои нарушенные права в судебных инстанциях.


comments powered by HyperComments